法律视角下物业公司对违约业主能否处以罚款-法师兄

法律视角下物业公司对违约业主能否处以罚款

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-22 10:39:15 272 人看过

一、法律视角下物业公司对违约业主能否处以罚款

法律视角下物业公司对违约业主不能处以罚款。

虽然业主有违约，但物业公司对违约业主进行罚款是错误的。行政处罚应当由具有行政处罚权的行政机关在法定职权范围内实施。物业公司作为经营主体，不是行政机关，不具有行政处罚权，因此，没有权利对业主采取罚款措施。

《行政处罚法》第十五条

行政处罚由具有行政处罚权的行政机关在法定职权范围内实施。

二、物业服务纠纷的诉讼时效

物业纠纷的诉讼时效是三年。我国法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

法律依据

《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、物业公司提供的服务内容

其基本内容按服务的性质和提供的方式可分为：常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。

1．是常规性的公共服务，主要有以下几项：

（1）房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；

（2）房屋设备、设施的管理；

（3）环境卫生的管理；

（4）绿化管理；

（5）配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作；

（6）车辆道路管理；

（7）公众代办性质的服务；

2．是针对性的专项服务：

（1）日常生活类；

（2）商业服务类；

（3）文化、教育、卫生、体育类；

（4）金融服务类；

（5）经纪代理中介服务；

（6）社会福利类；

3．是委托性的特约服务。

《中华人民共和国民法典》：第九章　诉讼时效　　第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。\n　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法人
法律视角下企业欠款法人责任

首先，这里所说的法人是指公司的法定代表人，否则公司和法人是同一个概念。公司作为民事法律关系的主体，以其全部财产承担债务，法定代表人是公司代表公司的行为，法定代表人对外合同形成的债务由公司承担。法定代表人不负责任。除法定代表人自愿代表公司清偿债务外，法定代表人不承担清偿责任。个人独资的企业欠款法人会怎样独资企业，即为个人出资经营、归个人所有和控制、由个人承担经营风险和享有全部经营收益的企业。以独资经营方式经营的独资企业有无限的经济责任，破产时借方可以扣留业主的个人财产。简而言之，就是破产情况下，可以两者均可被执行。如果非破产状态，则应以公司财产先执行，不足部分执行个人财产。《中华人民共和国公司法》第三条公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任

2023-07-01

96人看过
法律综合知识
法律视角下公司违法员工是否会被牵连

一、法律视角下公司违法员工是否会被牵连。只要没有违法行为，没有知情不报，就不会被公司牵连。关键是看员工个人有没有参与公司的违法行为，个人有无过错。当劳动者主观上知晓用人单位经营的业务存在违法性而从事，当违法行为被查处后，劳动者不能仅声称是服从单位安排而免于承担法律责任。司法机关在查处违法行为时也需要查明事实，区分责任，在严厉打击违法行为的同时，不要涉及无辜劳动者。但是，个人为进行违法犯罪活动而设立的公司、企业、事业单位实施犯罪的，或者公司、企业、事业单位设立后，以实施犯罪为主要活动的，不以单位犯罪论处。基于该规定，以电信诈骗、非法金融服务、信贷等为主业的公司涉嫌犯罪的，案件往往被定性为共同犯罪，普通员工也将被列为共犯。二、公司违法行为有哪些公司违法行为有：1．年底欠薪；2．加班不给调休且不支付加班费；3．工作满一年，企业不让休年假且未支付相应工资；4．年底离职，符合经济补偿金条件，企业却拒

2023-09-05

107人看过
罚款
业主违约物业需要罚款吗

物业公司无权对违约业主进行罚款虽然业主有违约，但物业公司对违约业主进行罚款是错误的。行政处罚应当由具有行政处罚权的行政机关在法定职权范围内实施。物业公司作为经营主体，不是行政机关，不具有行政处罚权，因此，没有权利对业主采取罚款措施。一、物业有物业权利吗没有权利。业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费，应承担法律责任，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金。但是物业公司无权采取断水、断电的措施。二、小区停车位收费合法吗？1、物业公司是没有权利收取停车费的。因为此时各个车位属于购买或接受赠与的业主所有，停车场内的公共部分属于所有拥有车位所有权的业主共有。2、物业公司经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的，但此时的停车费标准也不是由物业决定，由业主和建设单位在合同中具体

2023-03-29

417人看过
业主
业主不交物业费物业公司能要到违约金吗，

如果业主违反物业合同规定，不按时缴纳物业费，物业公司可以要求违约金。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。一、业主不交物业费被起诉的法律后果有什么根据《物业管理条例》第六十七条，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。据此，业主若不履行合同的义务，按期缴纳物业费的话，会被业主委员会起诉。法院对于此类案件一般先进行调节，调解不成的判决业主在一定期限内缴纳所欠物

2023-03-03

225人看过

罚款
物业公司有权对业主进行罚款吗？

物业公司无权对违约业主进行罚款，因为罚款是行政处罚的种类之一，行政处罚只能由具有行政处罚权的行政机关在法定职权范围内实施，物业企业作为经营主体，不是行政主体，不具有行政处罚权。一、工人身份可否行政执法具有工人身份是不能行政执法的。工人身份并不具有行政执法权，且行政机关的工作人员也无执法权，仅在法律法规的授权下才能代表行政机关行使执法权。《行政处罚法》规定行政处罚由具有行政处罚权的行政机关在法定职权范围内实施。二、警告属于行政处分还是行政处罚啊？警告是行政处罚。行政处罚由具有行政处罚权的行政机关在法定职权范围内实施，没有行政处罚权的行政机关或其他组织一般不能实施行政处罚。处罚对象是违反《中华人民共和国治安管理处罚法》中相关规定的社会人员(公民)。这其中自然也涵盖了公务员。三、不起诉，还会受到行政处罚吗相对不起诉后是可以行政处罚的。不受到起诉，因为检察院认为其罪行尚不构成犯罪，做出不起诉决定，

2023-06-19

313人看过
业主
物业公司消失，业主能否采取法律手段？

企业注销登记后，法人资格终止。不能以物业公司作为被告进行诉讼。但是债权人的债权能否得到法律保护，要按照实际情况来定。企业注销登记时经过清算的，企业被注销登记时，清算主体或第三人在工商管理部门承诺企业注销登记后遗留的债权债务由其负责的，债权人可以做出承诺的清算主体或第三人为被告，要求其承担清偿责任。企业未经清算即被注销登记。业主有权更换物业公司吗1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司；2、由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书；3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标；4、由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允；5、评标，并选出中标的物业公司；6、由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及最终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决；7、表决通过，由业委会同物业公司签署物业

2023-07-10

457人看过
城管
城管能否处罚物业公司

物业是小区管理的直接责任人，对于业主举报的违法违规行为，当由物业公司进行劝阻、监督、制止和管理，城管不能直接执法。一、小区树被物业砍了可以去哪举报可以向居委会和城市绿化行政主管部门举报。小区里的树不能随意砍，树已被砍的得赔款。小区砍树需要由小区上报至园林部门，经过批准后方可砍树。若没有物业的小区，居民可以向市政园林局提出申请，说明树木砍伐的原因，园林部门受理后派专业人员现场查勘，经同意，市民可自行或委托园林部门进行处理。任何单位和个人都不得擅自砍伐、移植，要是重度修建将转交城管部门处理。绿化树是居民共有的，不能自作主张砍伐树木，只有经业主同意和部门审批后，才能对小区树木进行修剪、移植、砍伐。物业公司每年花费大量人力和财力对小区树木进行管理，砍树须先提出申请，然后由物业公司走流程。根据相关规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。因此，一般情况下小区绿化

2023-06-21

415人看过
罚款
业主晚交物业费能否罚款

一、业主晚交物业费能否罚款短期没有按时交物业费是不会收滞纳金，因为在一般情况下物业是没有权利收取滞纳金的。但你可被要求按合约付款。一般买房子签物业的时候都签了相关的合约，所以物业公司可以按照合约收你滞纳金。至于缴纳多少的滞纳金，需要看合同上的约定。《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。二、业主延期缴纳物业费,物业收取滞纳金合法吗如果物业合同有滞纳金的约定，收取是合法的。由于物业费不能及时收上来，不少小区的物业公司甚至面临难以为继的困境，被迫撤出某某小区的事情屡见不

2023-03-25

261人看过

律师事务所
法律视角下的企业风险管控

11月7日，曾经吒咤风云的“资本玩家”顾雏军在广东省佛山市出庭受审；只隔一天，“企业法律风险防范与控制国际论坛”在北京开讲。法庭上，顾雏军及其8名昔日麾下慷慨激昂，对公诉的四条罪状一一否认；而在论坛上，各路精英对企业风险细细解剖，目的在于：让商场永远成为顾雏军们驰骋的战场，而不是他们职业生命的“坟场”。战场和“坟场”的分野，端看如何管控企业的法律风险。定位：最终是法律风险现实生活中，企业就是风险的集合体。从企业的生存链条看，企业从产生、发展到消亡，每一个环节都布满风险。从企业逐利的目的看，因为风险与利益往往呈正相关关系，所以企业只能与风险共舞。无数种风险集于一身，最终的落脚点，或者说最终的体现必然是法律风险。法学博士范在峰认为，这决定于宏观和微观两个因素。“宏观上看，现代市场经济是法治经济。作为市场经济的基本单元，企业必须按照经济法治的结构和框架运作，否则就没有与其他民事主体进行交往的环境

2023-06-09

378人看过
有期徒刑
民法典视角下物业合同撤销的处理方法

物业合同被撤销之后，当事人因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。民法典中合同诈骗怎么办如何处理民法典中合同诈骗处理如下：1、协商变更和解除合同。协商变更，包括对合同的内容进行修改或者补充。协商解除，是双方当事人通过协商，在合同关系有效期限尚未届满前提前终止合同。协商变更和协商解除这种补救措施有其局限性，欺诈方往往予以拒绝，在这种情况下，被欺诈方应当采取其他措施。2、不予履行。不予履行适用于被欺诈方发现已签订的合同不符合法律的规定，对方有欺诈嫌疑，双方签订的合同可能为欺诈性的无效合同的场合。在这种场合，被欺诈方应暂不履行合同规定的内容，如不予发货，不予付款，以免造成财产无法返还。3、中止履行。中止履行适用于被欺骗诈方已经开始履行，但尚未履行完毕，

2023-07-07

173人看过
罚款
业主违约的原因之物业可以进行罚款吗

物业公司无权对违约业主进行罚款。虽然业主有违约，但物业公司对违约业主进行罚款是错误的。行政处罚应当由具有行政处罚权的行政机关在法定职权范围内实施。物业公司作为经营主体，不是行政机关，不具有行政处罚权，因此，没有权利对业主采取罚款措施。一、商场有没有权利罚款？商场是没有权利对当事人进行罚款的，作为行政处罚种类的罚款应当由具有行政处罚权的行政机关实施。《行政处罚法》规定，行政机关依照法律、法规、规章的规定，可以在其法定权限内书面委托符合规定条件的组织实施行政处罚。行政机关不得委托其他组织或者个人实施行政处罚。二、物业限制交水电费是否合法不合法，业主与供水供电单位是合同关系，物业公司作为第三方并没有权力限制业主购买水电。物业公司并没有权利对业主购电进行限制，此类情况已经构成侵权，作为业主可以投诉至供水电单位，亦可组织业主委员会代表集体业主意志，要求物业公司整改。三、如何才能拒交物业费可以拒交物业

2023-06-28

291人看过
业主
起诉小区业主违约装修物业公司是否能当原告

小区业主违约装修、违章搭建是新建商品房小区管理的顽症。物业公司能否作为原告向法院起诉这些业主，能否在诉讼中获得法院支持，成为司法实践中的一个难题。笔者认为，该问题不能一概而论，要视物业管理具体处于哪个阶段而定。在前期物业管理中，物业公司可以原告身份起诉违约装修的业主。某物业公司管理的一个小区，业主违反进户时签订的《住宅使用公约》中明文禁止的行为，擅自用无框玻璃窗封了自家阳台。物业管理公司再三做工作无效，只得以原告身份起诉至法院。案子从简易庭打到合议庭，经过三次庭审，物业公司终获法院支持。市高级人民法院在关于处理物业管理诉讼的解答中，对前期物业管理期间，部分业主违反住宅使用公约，物业管理公司提起诉讼持肯定态度。在小区业委会成立后，情况就不同了。某物业公司管理的一个小区，业主违反进户时签署的《住宅使用公约》中明文禁止的行为，擅自用无框玻璃窗封闭了阳台，物业公司以原告身份起诉到法院却被驳回。业主

2023-06-10

187人看过

罚款
物业管理公司能否在《住户手册》中规定对业主进行罚款?

2006年，我在北京某小区买了一套商品房。入住后，我发现小区在物业管理上存在着诸多问题，如停车场的设计和电费、取暖费的收取标准等。通过和邻居们的接触，我发现对物业管理存有不满情绪的不只我一个，于是我萌发了将大家联合起来，共同与物业管理公司交涉的想法。5月27日晚上，我在一楼的电梯间里贴了一张“6月6日在大堂召开业主大会，希望大家踊跃参加”的通知，但这一通知当晚被物业管理公司撕掉了。于是，我第二天在相同地点贴出相同的通知。物业管理公司对此反应非常强烈，5月29日，其负责人找到我，告知我的行为已经违反了《住户手册》的规定，要对我进行罚款。我认为物业管理公司无权在《住户手册》中规定罚款的条款，以前也曾多次与物业公司进行交涉，但均未得到满意答复。请问：物业公司能否在《住户手册》中规定对业主进行罚款?律师专线解答首先可以明确的是，物业公司无权对您进行罚款。在上述事件中所提及的《住户手册》，是由物业管

2023-06-10

98人看过
法律综合知识
法律视角下违约金与赔偿金的区别

一、法律视角下违约金与赔偿金的区别合同违约金与损害赔偿金的区别如下：1．违约金即具有补偿性又具有惩罚性，而损害赔偿金只具有补偿性；2．违约金是双方事先协商，而损害赔偿金不具有事先约定性；3．违约金的运用并不以实际损害为前提，损害赔偿金则完全以实际损失为赔偿依据等。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、违约金约定条款有哪些违约金约定条款有：1．合同违约金由当事人自行约定，由违约一方根据违约情况向对方支付；2．约定的违约金不能低于或者过分高于造成的

2023-12-13

417人看过