1、看开发商是否有“五证”即：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证。开发商是否有“五证”是购房的必要前提。根据《城市房地产管理法》规定，“房地产开发商在房地产市场销售商品房，必须具备一定条件，并按照有关规定到房地产管理部门办理各种商品房销售手续”，如果“五证”不齐全，该项目不具备合法销售资格。此时，即使买卖双方签订了购房协议，也是无效协议。

需要提醒的是，“预售许可证”是开发商在其他证件齐全的基础上办理的最后一步。如果购房者想知道自己签订的购房合同是否合法有效，就应该多注意这个许可证。二是合同文本的使用标准化，很多开发商过去签订的购房合同文本或形式都不规范，以致购房者在后期遇到问题时，很可能无法解决。此外，开发商会要求购房者在签订正式的预售合同前先签订“购房协议”，并支付定金，但如果定金协议不明确，很可能会出现定金纠纷。因此，购房者必须具备一定的购房知识，了解合同的使用规范。三是购房时要注意建筑面积的约定。房屋建筑面积应在合同中明确约定。在填写临时面积时，不仅要填写总建筑面积，还要填写内部面积和公共分摊面积。这样，建筑面积的具体价值就在合同中约定好了，这样以后房子关门时就不会因为价值不明确而发生纠纷。所谓交付有两层含义：一是房屋使用权，即实物交付；二是房屋所有权转移，即产权转移。购房合同必须约定房屋使用权和所有权的办理时间，以避免尽快办理房屋交接手续。5签合同时要注意房屋质量。房子的质量不容忽视。购房人在签订合同时，应认真阅读商品房质量保证书和住宅使用说明书的内容，并将质量保证书作为合同附件，确保房屋质量。物业管理服务的内容不容忽视，好的物业能提高社区的整体质量，对人们未来的生活有着重要的影响。因此，合同中应约定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准，使所购住宅有一个良好的管理环境。7合同文本中的补充协议不容忽视。

购房者应善于使用合同中的补充协议。在房地产交易过程中，会有很多合同文本无法明确的事项，因此补充协议可以很好地规定相关事项，保护购房者的权益。8注意约定违约责任《违约责任约定书》是合同中不可缺少的条款，其中违约主要是指：签订合同后，购房人要求退房而未按时付款；开发商要求退房后出售房屋，不按时交付；面积变化超过约定范围；质量不符合要求；过户手续不符合规定和约定等，以避免日后发生纠纷，对这些违法行为的处理方法和具体处罚数额，要写清楚。