房屋质量问题公证有效吗-法师兄

房屋质量问题公证有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-29 14:12:24 362 人看过

一、房屋买卖合同公证的效力

房屋买卖合同属于民事法律行为，因此只要满足主体适格、意思表示真实且相同、不违反国家法律法规及社会公共利益，合同就被认为是有效的。因此，房屋买卖合同的法律效力不受公证影响，但经过公证的房屋买卖合同具有更强证据力。

综上所述，房屋买卖合同一般情况下不需要公证，但是以下特殊情况除外：

1、买方为港、澳、台居民;

2、买方为外国自然人;

3、华侨，包括拥有中国护照、无国内身份证明、居住在境外者;

4、在外国和港、澳、台地区登记注册的法人或其他组织。

二、房屋买卖合同进行公证的手续

1、提交申请公证材料

买卖双方向公证机关提交相关资料，包括：

出售方：企业营业执照(居民身份证)、房屋权证和土地使用证、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。

购买方：居民身份证、户口簿或法人资格证书。

2、公证人员审核材料

提交资料齐全后，公证机关首先要对提交材料是否齐备、属实进行审核，还需要对合同要素进行审核：买卖双方的基本情况;买卖房屋的坐落位置、数量、房屋结构、质量及附属设施情况和使用面积;房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式;被买卖房屋交付使用时间;办理房屋产权过户及有关手续的约定;双方违约责任;双方当事人认为应当约定的其它内容;合同双方当事人签字、盖章及签约时间等。

3、公证机关办理公证手续

对需要审查的内容审核完毕，工作人员将符合公证条件的公证事项填写审批表，正式办理房屋买卖合同公证手续。

三、房屋买卖合同公证的注意事项

在办理商品房买卖合同公证时，买方应注意以下问题：

首先，房屋买卖合同应经过房地产交易所核定;其次，商品房开发销售手续必须齐全，不齐全一般不予公证;再次，办理合同公证应尽量委托律师代为办理，从专业的角度和操作便利的角度来看，对买方都更有利。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋产权过户相关文章

退房
房屋质量有问题可以退房吗,验房除了房屋质量还要注意什么问题

房屋质量有问题，有两种情况可以退房：一是，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。主体结构包括地基基础工程、建筑地上主体部分。购房人在办理商品房交接入住手续时，开发商出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，如果不能出示，则说明该工程未经验收或验收不合格。即使开发商能够提供《建筑工程竣工验收备案表》，但当房屋交付后，经相关鉴定部门鉴定房屋主体结构不合格，购房者仍可主张权利。二是，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。房屋质量包括主体结构工程、屋面防水工程、电气管线、上下水管线、供热等，空气污染、噪声污染等也在其范围内。具体来说，房屋渗漏水、墙面裂痕、天花板开裂、地面空鼓、墙皮脱落等就是较为常见的情况。验房除了房屋质量还要注意什么?验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分

2023-04-21

213人看过
法律综合知识
房屋漏水属于房屋质量问题吗

在房屋出现渗水状况时，依据相关法律法规，有权提起诉讼的当事人主要包括开发商及临近住宅的业主们。在处理此类纠纷时，权益所有者首先应尝试与开发商协商解决，并向其索要存在质量瑕疵的确切证据。若开发商拒绝承认存在质量问题，则需立即寻求具有权威资质的第三方鉴定机构对该问题进行权威鉴定。倘若经鉴定证实并非房屋本体质量问题所引发，则权益所有者可视具体情况考虑向同楼层或上下层的住户提出赔偿诉求。《民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

2024-04-23

226人看过
法律综合知识
哪些问题属于房屋质量问题

房屋的质量问题包括下列方面：（一）房屋主体结构质量不合格，呈现结构性炸裂、倾斜、崩塌等；（二）严峻影响正常居住使用的质量问题，如不能正常供水供电、隔音作用不合格等；（三）其他一般质量问题，如房屋渗水、地上空鼓、墙皮掉落等。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2024-05-07

434人看过
法律综合知识
房屋质量问题包含哪些问题

一、房屋质量问题包含哪些问题关于房产的工程质量问题涵盖了多个方面：首先是房屋的主体结构不耐用，存在明显的结构受损例如结构性爆裂、倾斜以及崩塌等现象；其次是那些对日常居住产生严重困扰的质量问题，比如建筑物出现断水停电、隔音效果不佳等情况；最后还有一些轻微但也必须解决的质量问题，如房屋漏水、地面起壳鼓包、墙面涂料脱落等种种现象。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。二、房屋质量问题包括哪些？－2146826246＜pstyle＝＂text－indent：2em；＂＞－21

2024-03-21

92人看过

法律综合知识
房屋质量问题属于什么问题

一、房屋质量问题属于什么问题对于所购买房产存在质量问题的投诉，建议向房地产主管部门或消费者权益保护组织寻求协助。在处理此类事件时，购房当事人务必参考并借助于所签署的购房合约，依据其中相应条款对已发现的房屋质量问题提出修复及赔偿损失的合法要求。倘若房屋的主体结构由于质量缺陷无法交付使用，或者即便已经交房使用但经过权威机构审核认定依旧存在严重品质问题，那么购房当事人有权申请退还已支付房款并依照相关法律法规寻求额外的补偿。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。3、《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。第八百条勘

2024-03-15

50人看过
法律综合知识
购买新房房屋质量有问题怎么办，如何正确解决房屋质量问题

一、小心这些常见的房屋质量问题商品房质量问题包括三大类：房屋主体结构质量和严重影响正常居住使用房屋质量问题以及普通房屋质量问题。我国法律规定：（一）因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。（二）因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。（三）交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、如何正确解决房屋质量问题（一）因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，而且修复不可能或成本过高，买受人一般

2023-12-23

408人看过
房地产开发
房屋出现质量问题怎么办?房屋质量问题的解决途径有哪些?

一、房屋质量问题的解决途径(一)如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。(二)关于一些比较大型的质量问题，直接导致业主无法完成入住的。例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任;如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己的权益。(三)如果出现的房屋裂缝以及露筋等问题，此时业主有权要求开发商尽快查明原因之所在，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。如果没有存在安全性结构问题，则可以要求开

2023-05-31

253人看过
法律综合知识
楼房房屋开裂算质量问题吗

一、楼房房屋开裂算质量问题吗房屋裂缝的性质和影响决定了其是否可被认为是质量问题。若出现结构性问题，如主体结构承受压力过大或裂缝过长影响住宅安全性，则应归入质量缺陷；如是施工质量偏差或地基沉降引起的裂缝，也应被视为质量问题。如因材料自身塑性变形或气候温度变化引发的微小裂缝，对建筑安全并无实质影响，就不被视为质量问题。非结构性的龟裂和表层涂料剥落也无需视为质量问题。故此，判定房屋裂缝是否为质量问题需要借助专业团队的科学分析以明确裂缝特性和潜在影响。《城市房地产开发经营管理条例》第16条房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。二、离婚如何防止卖房纠纷

2024-04-22

314人看过

法律综合知识
怎样检查房屋有质量问题

一、怎样检查房屋有质量问题（一）施工方未能如期完成工程的详细设计以及同时合同中所约定的所有工作项目，并且尚未达到承诺建立的并符合国家规定的竣工的各项标准；（二）经权威机构鉴定后发现该工程的整体质量并不符合国家所规定的关于安全性方面的标准和要求；（三）在提供给管理部门审批的文件中，未能提供充分的证明材料来确保建筑材料、设备以及购配件等产品能够做到质量合格、证件完备且实验检验报告真实可靠；（四）施工单位提供的工程质量保证书由于相关资料缺失或不符合要求而无法得到管理部门的认可；（五）截止到目前为止，还没有进行任何关于已完工工程的交付使用的相关手续申请与办理。《建设工程质量管理条例》第十六条建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工

2024-08-01

439人看过
法律综合知识
房屋质量问题有哪些，房屋质量检测标准有哪些

一、房屋质量问题有哪些从总体上分，房屋质量问题大致有三类：主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题。（一）房屋主体结构质量问题是指房屋主体结构存在问题无法通过验收导致不能交付或交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。（二）因房屋质量严重影响正常居住使用。如何判断严重影响正常居住，法律没有作出具体规定，司法实践中一般一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决不影响正常居住，那么就属于一般质量问题，可要求开发商修复赔偿损失。如果无法通过维修解决或经修复后仍然存在问题不能正常居住，购房人可以解除合同并要求出卖

2023-12-11

460人看过
业主
房屋可能有哪些质量问题

一、房屋可能有哪些质量问题根据我国法律规定，可以将房屋的质量问题分为三种：(一)房屋主体结构质量不合格。主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体，必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。(二)严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电，隔音效果不达标等等。(三)其他一般质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。对上述三种不同的质量问题，法律规定了不同的处理方式，分别赋予购房人和开发商不同的权利和义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，

2023-04-17

127人看过
法律综合知识
房子发霉是房屋质量问题吗

一、房子发霉是房屋质量问题吗住宅施工过程中，常遇众多质量问题，现列举如下：1．楼体结构稳固性欠佳；2．墙体及楼板等处裂缝普遍，包括各部裂纹；3．防水防漏措施不当；4．墙体内部空洞，易致墙皮剥落；5．隔音隔热性能不足；6．门窗密封性不良或变形；7．上下水管道、暖气管线及电路跑冒滴漏频繁；8．水电暖气设备安装位置不当；9．公共设施如电梯设计不合理或质量未达标。《商品房买卖合同司法解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、北京小产权房买卖纠纷在处理房屋产权纠纷时，我们有四种有效的解决途径：和解、协商、仲裁与诉讼。首先，双方应本着平等互利的原则私下洽谈达成和解协议

2024-05-10

463人看过

法律综合知识
怎么算房屋质量问题

一、怎么算房屋质量问题关于住房质量问题的判定标准如下：若所产生的质量问题发生在建筑物的保修期限以内，则可判断为房地产开发商应承担的责任，并有权向开发商提出修复要求；然而，如若问题发生在建筑保修期以外，便有权利寻求专项维修基金来完成修复工作。《中华人民共和国建筑法》第六十条建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。第六十二条建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。二、怎么举报房屋质量问题可以向建设工程质量监督机构进行投诉。建设

2024-07-18

147人看过
法律综合知识
房屋质量问题赔多少

一、房屋质量问题赔多少在涉及到房屋质量问题时，购房者有权根据与开发单位签订的购房合同条款内容，对相应的房屋质量问题进行比照，并据此要求开发商依照法律法规规定，对房屋进行修复以及承担相应的损失赔偿责任；同时，针对房屋主体结构存在质量缺陷而无法如期交付使用，或者在房屋交付使用之后，经过技术检测发现房屋主体结构质量确属不达标的情况，购房者同样拥有合法权益，即选择退房处理。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。二、房屋质量问题如何处理因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人

2024-03-02

260人看过