一、北京市二手房过户流程
北京市二手房过户流程如下:
1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
2.签订二手房买卖合同。
3.找评估公司做评估。这个过程一般来说要57个工作日。
4.贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这个过程通常要40个工作日左右。
5.按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
6.将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。
7.凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。
8.凭完税契证到土管部门办理国土证。
9.凭完税契证到房管部门办理房产证。
二、北京市二手房过户需要哪些材料
北京市二手房过户需要以下材料:
1.市房地产证买卖登记申请表;
2.市房地产买卖合同;
3.房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的);
4.房地产证(如两人以上共有,提交共有证);
5.测绘分户图(按申请户数);
6.买卖双方身份证明;
7.解困房买卖合同(属解困房);
8.地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产)。
三、二手房过户费用
二手房过户费用:
1.契税:普通住宅90平米以下税率为1%,90平米以上1.5%;非普通住宅3%;商业房或公司产权3%。
2.增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
3.土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
4.所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
5.房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
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二手房过户是指买卖双方在签订合同后,到房地产相关部门办理房屋产权变更登记手续。需要准备相关材料,如房屋所有权证、买卖双方的有效身份证明、房屋买卖合同等,经过房屋过户审查合格后,办理过户手续。 办理过户手续时,需要缴纳相关税费,包括增值税、个... 更多>
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在北京市工作,按揭二手房过户资料宁夏在线咨询 2022-08-10在北京市工作,按揭二手房过户资料的回答是:1签完合同以后去银行打首付款,2,按揭贷款审批通过以后去卖方去房管局验件过户,3,银行放贷后,房东交房拿尾款。贷款流程:1先打首付,2然后签按揭合同,提供身份证件、户口本、买卖合同、收入证明。3等银行审批贷款,4银行放贷并提醒你何时开始还贷。
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北京二手房过户如何进行内蒙古在线咨询 2022-04-22二手房过户流程: 1、签约 签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定; 2、交税 交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费; 3、登记 登记指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋所有权登记表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续;北京二手房过户流程是什么注
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北京二手房屋过户的流程以及过户费是什么上海在线咨询 2022-07-021、买卖双方签定北京市存量房买卖合同(网签); 2、卖方配合买方申请贷款(银行评估,批贷); 3、买卖双方到所属区地税缴纳税费(买卖双方同时到场); 4、买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续(买卖双方同时到场); 存量房屋买卖准备材料: (1)原房屋所有权证(原件); (2)房屋买卖合同(原件); (3)契税完税或减免税凭证; (4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所
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北京二手房过户给子女的流程及费用安徽在线咨询 2022-03-18办理过户需买卖双方夫妻本人到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实买方是否二套以上房),评估定价,然后签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用,请参考: 1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件
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申请北京市二手房过户有那些条件呢?贵州在线咨询 2022-06-13所需手续如下: 1、房屋所有权转移登记申请书(原件) 2、申请人身份证明: (1)身份证明(验原件留复印件,委托办理的无需核验原件) (2)委托办理,还需提交授权委托书及受托人身份证明(验原件留复印件) 3、办理过户分别应提交的证明文件 (1)原房屋所有权证(原件); (2)房屋买卖合同(原件); (3)原公房购房合同; (4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空