房子过户一天能办完吗？房屋的过户办理时注意什么？-法师兄

房子过户一天能办完吗？房屋的过户办理时注意什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-25 11:49:59 179 人看过

房屋整个的交易过程是很复杂的，其中各种各样的因素经常性的会引发一些问题，而这种情况的出现也是让很多购房者都比较的烦恼，大家也应该清楚，房屋的交易对于人来说很重要，而交易一旦出现问题受到影响的也就是购房者自己，所以提前了解也很有必要，那么房子过户一天能办完吗？房屋的过户办理时注意什么？

一、房子过户一天能办完吗？

各地情况不同，房子过户手续齐全，过户半天时间，房产证10天下来，过户费要看房子的面积来收取。

房产证过户具体流程如下：

1．房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

2．申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3．房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4．房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

二、房屋的过户办理时注意什么？

1．房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的．有家庭共有的．还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2．交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

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