购房指南：需要注意哪些要点？-法师兄

购房指南：需要注意哪些要点？

来源：互联网时间： 2023-07-06 16:14:53 168 人看过

买房子需要注意选择品牌型开发商；注意房产政策的影响；注意选择良好的地段；注意参考房屋均价；注意房屋手续是否齐全、产权是否明晰；注意交通、超市、餐饮、学校、银行、公园、休闲娱乐场所等基础的生活配套设施；注意物业管理服务的质量。

买房都需要交些什么税

1、印花税：房款的0．05％

2、契税：房款的1．5％

（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）

3、测绘费：1．36元／平方米

4、交易费：3元／平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多首套房相关文章

银行贷款
异地购房应注意哪些要点

1、要估计自身购买承受力。事前要对自身经济收入、银行信用状况(到银行进行查询)做到充分了解和掌握，必要时可以登录“中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台”进行自助查询，避免在与开发商签订《认(定)购协议》后，因自身经济状况或者银行个人信用瑕疵，无法按期办结银行贷款按揭等手续而违约，被开发商“没收”已支付的定金。2、要作项目实地考察了解。考察的主要内容包括当地房产的价格、地段、质量，开发商的信息和品牌信誉、房产规划设计效果图、合同样本和具体房间的楼层、面积、户型图、销售状态(定购、可售、拟定合同、已签合同、发证、自用)等，以及所购房产水、电、气、光纤等入户设施及周边公交、医院、学校、道路建设、商场超市及菜市场等市政设施的配套情况。同时，还要现场仔细查看开发商售房公示栏中是否公布相关的房地产开发资质和销售许可证明——即“两资五证”：《企业法人营业执照》、《开发企业资质证书》、《国有土地使用证

2023-04-16

77人看过
房产规划
异地购房应注意哪些要点

1、要估计自身购买承受力。事前要对自身经济收入、银行信用状况(到银行进行查询)做到充分了解和掌握，必要时可以登录“中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台”进行自助查询，避免在与开发商签订《认(定)购协议》后，因自身经济状况或者银行个人信用瑕疵，无法按期办结银行贷款按揭等手续而违约，被开发商“没收”已支付的定金。2、要作项目实地考察了解。考察的主要内容包括当地房产的价格、地段、质量，开发商的信息和品牌信誉、房产规划设计效果图、合同样本和具体房间的楼层、面积、户型图、销售状态(定购、可售、拟定合同、已签合同、发证、自用)等，以及所购房产水、电、气、光纤等入户设施及周边公交、医院、学校、道路建设、商场超市及菜市场等市政设施的配套情况。同时，还要现场仔细查看开发商售房公示栏中是否公布相关的房地产开发资质和销售许可证明——即“两资五证”：《企业法人营业执照》、《开发企业资质证书》、《国有土地使用证

2023-06-13

473人看过
期房
购房者买期房需要注意哪几个要点

一、购房者买期房需要注意哪几个要点购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行缜密的调查了解，这至关重要。选择信誉高、实力强、业绩好的开发商可以降低业主的购房风险。购买房产时，购房人应尽量主张看原件，因为复印件比较容易篡改和伪造。除此之外，常见的欺诈手段还有用一期项目手续卖二期商品房或用甲手续卖乙方商品房等。1、把牢房屋产权证在期房纠纷中，很多是关于房屋产权证的发放期限的，根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权属清楚、产权来源齐全的，登房机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。也就是说，造成房屋产权证迟迟办不来的原因一般在于开发商，比如，开发手续不健全、欠缴土地出让金、程序有误等，一旦属于这种情况，购房人要提高警惕。2、重视不可抗力延期交房是商品房交易中的一个突出问题，为避免承担违约责任，开发商经常以不可抗力为借口。为防

2023-06-04

382人看过
房产证
济南购买二手房需要注意哪些问题？

近年来，二手房的交易市场呈现繁荣景象，买二手房的人也日渐增多，陷阱自然也多了起来，一不小心就可能掉进二手房购房陷阱，可能买回来的二手房是上世纪80年代的，那进候的房子现在已经很过时了，装修的时候会造成很大的麻烦，如果注意新闻可能还会看到某装修队由于不正规操作，导致在装修二手房的时候房屋倒塌的悲剧。因此，买二手房这件事大意不得。在购买时，有些问题必须注意。1、房屋手续是否齐全不管是什么建的房子，一定要查看房屋手续，房产证是证明房主对房屋享有所有权利的凭证，没有房产证的交易对购买者来说存在极大的风险，房主可能用房产证将房屋抵押或再次转卖，因此选择房屋最好要有房产证，避免以后产生纠纷。2、房屋产权是不清晰有些房屋的所有者不是本人，或者是几个家庭成员共有的，如果是共的，则要看卖方是否签有出售房屋的合同，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效

2023-05-30

317人看过

竞争
济南购买学区房需要注意哪些问题

从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花重金购置一切属于教育质量好的小学学区房。也正是抓住了这种心理，学区房成为一些房地产商的促销手段。在选购时，要注意以下问题：选购前要先了解当地入学政策由于教育资源供应有限，不少开发商为了销售业绩，大肆宣传自己是XX学校的学区房。虽然目前很多学校采取了“就近入学”的原则，但是在具体执行上还有很多细节，因此，家长在选购学区房时，一定要到教育部门查询清楚目前的招生政策，并留意近几年来的招生范围，避免买到“伪学区房”。切实注意落户问题无论购置什么房产，落户都是关键，尤其是学区房。一般情况下，比较好的重点小学对片内学生都有一定的要求，例如这个孩子有当地户口，父母户口也在这个房产上，且房主必须是孩子的父母，另外需要注意的是，对于落户年限有一定的要求等等。因此

2023-05-30

183人看过
商业保险
商业保险购买指南有哪些需要注意的事项

一、商业保险购买注意事项1、量力而行您可以根据自身需求和财力大小，适当听取专家建议，选择适合自己的险种。一般以不给个人或家庭带来过重的经济压力，并且能满足保障需求为目的。2、选择险种组合模式，保障更全面如果您的经济宽裕，请把主险、附加险保齐保足，这样就可以把风险充分转嫁给保险公司经保险监督管理机构批准设立，并依法登记注册的商业保险公司。。主险又称基本险，为可以独立投保的险种，可为您提供基本风险保障；附加险时主险未尽事宜的延伸，必须在投保主险的基础上方可投保，保障的风险更具针对性。3、选择理想的保险公司投保前多了解保险公司的基本情况，根据自身投保需求，如要投保机动车辆保险，就可根据自身车辆使用性质和主要行驶区域，选择一家经营管理规范、售后服务好的保险公司就近投保，这样便于报案、索赔。投保其他保险也可参照考虑。4、谢绝代签名投保书等一切要签名的材料均要亲笔签名，拿到正式合同后记得复核附在合同后

2023-03-30

364人看过