如何处理房屋租赁合同中的装修补偿纠纷-法师兄

如何处理房屋租赁合同中的装修补偿纠纷

来源：互联网时间： 2023-05-07 22:21:08 278 人看过

房屋租赁合同中的装修补偿纠纷如何处理？

I.租赁合同无效时如何处理装修？

①承租人经出租人同意装修，未形成附装装修的：

A.出租人同意使用的，可以转租给出租人；承租人不同意使用的，可以由承租人拆除。因拆迁造成房屋损坏的，承租人应当恢复原状。②经出租人同意，承租人已形成附设装饰物：

A.出租人同意使用的，可以转换为出租人的所有权；

B.承租人不同意使用的，双方应根据导致合同无效的过错分担现值损失。第二，租赁期结束时的装修如何处理？

①承租人经出租人同意装修，租赁期满未形成附着物的装修可以由承租人拆除。因拆迁造成房屋损坏的，承租人应当恢复原状。

承租人应在出租人同意的情况下进行装修。租赁期届满，承租人不得要求出租人赔偿附带装修费用。

②承租人装修须经出租人同意。租赁期满，当事人另有约定的，按照约定办理。

综上所述，经出租人同意，租赁期满，承租人不得要求赔偿装修费用，另有约定或者解除的除外。第三，合同终止时装修如何处理？

①承租人经出租人同意装修。合同终止时，不构成附件的装修可以由承租人拆除。因拆迁造成房屋损坏的，承租人应当恢复原状。合同终止时，如双方对附装装修的处理意见不一致，按下列情况处理：

A.因出租人违约而终止合同的，承租人有权要求出租人赔偿剩余租赁期内的装修残值损失。因承租人违约而解除合同的，承租人不得要求出租人赔偿剩余租赁期内的装修残值损失。但出租人同意使用的，应当在使用价值范围内给予适当补偿。

C.因双方违约而终止合同的，剩余租赁期内装修残值损失由双方按各自过错承担。

D.因不可归责于双方的原因终止合同的，剩余租赁期内装修残值损失由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，依照其规定。

③当事人另有约定的，按照约定办理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同终止相关文章

债权人
房屋租赁中装修纠纷怎么处理

承租人未经出租人同意装饰装修发生的费用，由承租人负担；出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。对于出租人同意的装饰装修，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。一、房租中途装修装修费怎么办经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，除另有约定或者可以拆除的以外，承租人不得要求出租人承担装饰装修费用。如果合同提前终止，一般由违约方承担一部分装修费。出租人同意利用承租人装饰装修的，需对承租人予以补偿。未经出租人同意，擅自对房屋进行装修，由承租人承担装修费，还需承担侵权责当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。二、租房现在到期装修物归谁一般情况下，承租人在居住过程中添置的家具、家电等物品与房屋无必然联系，租赁关系结束后仍归承租人并可带走。如果不愿带走，与出租人协商一致，可以折价出让给出租人。但是房屋装

2023-04-07

320人看过
仲裁机构
房屋租赁中的装修纠纷要怎么处理

一、房屋租赁中的装修纠纷要怎么处理房屋租赁中的装修纠纷要按照以下方式处理：1.与经营者协商解决；2.消费者请求消费者协会调解；3.向有关行政部门申诉；4.根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；5.向人民法院提出诉讼。二、租的房子漏水可以解除合同吗租的房子漏水可以解除合同，租的房子漏水属于履行不符合约定，承租人可以以履行不符合约定为由解除合同，出租人不同意解除的，承租人可以向人民法院起诉。根据《中华人民共和国民法典》第五百条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。三、房子可以转租吗经过出租人的同意，房子是可以转租的。但是如果是廉租房、公租房，则不可以转租。根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给

2023-05-03

372人看过
房屋装修
如何处理房屋装修合同纠纷？

1、装修单位没有完全履行装修合同。未完全履行合同主要表现在：装修单位没有按合同约定的做法去装修，使用非合同规定的装饰材料，施工中无故停工，未在约定工期内完工等。2、装修粗制滥造，施工质量低劣。有的装修公司施工人员干活不上心，工艺不规范。表面上说得过去，但经不起验收或时间的检验，出了问题还强词夺理。3、装修后的维修服务不完善或不履行质量承诺。装修后应该按合同规定及时维修，但有些公司却左右推托。保修期内不保修。4、施工中的噪声扰民。施工中难免会发出噪音，但户主事先要与装修公司约好开工、收工时间。不要违反环保的有关规定，否则极易引发纠纷。5、装修材料或废弃物乱堆乱放。6、装修破坏了毗邻房屋。7、装修破坏了房屋主体结构及承重结构。针对装修纠纷，有关部门制订了一些规定。如《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国环境污染防治法》和建设部[997]60号《建设工程质量投诉处理暂行规定》、建设

2023-02-04

217人看过
合同无效
无效房屋租赁合同纠纷中装修物怎么处理

房屋租赁合同被确认无效后，装修物能拆则拆，不能拆的，对出租人可用部分经评估折旧后由出租人承顶;其余部分经评估折旧后作为无效合同的损失，由双方按过错责任比例予以分担。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》有关内容的规定第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持;(二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿;(三)因双方违约导致

2023-04-26

448人看过

合同无效
房屋租赁装修纠纷的处理原则

根据我国民法有关物的添附的规定以及审判实践中租赁房屋装修投入纠纷的不同类型，处理此类案件一般应遵循以下原则：1、侵权责任原则。侵权责任原则适用于承租人在没有取得房屋所有人同意的前提下，私自对租赁房屋进行装修的行为。根据我国民法规定，非财产所有权人只有在取得所有人的同意之后，才能在他人的财产上从事添附行为，否则为侵权行为。在房屋租赁活动中，承租人只取得了房屋的使用权，在未取得房屋所有人同意的情况下进行装修，侵犯了房屋所有人的所有权，承租人应承担恢复原状和赔偿损失的责任。此种情况的具体处理办法为：承租人对其投入的装修物，能够拆除的，可以责令其拆除；不能拆除的，房屋所有人不承担损失赔偿责任，承租人因拆除装修物造成房屋损坏的，应承担赔偿责任。2、当事人约定原则。该原则适用于承租人在取得房屋所有人同意的情况下对租赁房屋进行装修，双方事先约定了具体的处理意见，且该房屋租赁合同属于正常终止。承租人经所有

2023-02-04

215人看过
房屋装修
如何处理房屋装修合同纠纷，房屋装修合同纠纷怎么解决

一、如何处理房屋装修合同纠纷《建筑装饰装修管理规定》指出，房主或房屋使用者因装饰装修损坏毗邻房屋的，应该负责修复或赔偿。《家庭居室装饰装修管理试行办法》第十五条规定，发生了家庭居室装饰装修纠纷，可以向当地建设行政主管部门或者其指定的机构进行投诉，也可以向当地人民法院提起民事诉讼；第十九条规定，如果装修家庭因家庭居室装饰装修而造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等，应该由家庭居室装饰装修的居民负责修复和赔偿，如果是属于装修施工单位的责任，则由房主找装修单位负责修复和赔偿。依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十三条规定，消费者与经营者发生消费者权益争议时，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商解决；（二）消费者请求消费者协会调解；（三）向有关行政部门申诉；（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；（五）向人民法院提出诉讼。但必须注意：一般情况下，如提请了仲裁，便不

2023-02-24

383人看过