故事一

顶层复式好风光

月供5万钱生钱

海珠区某高档豪宅社区今年五一销售火热，趣事多多。最有意思的故事是有位买家“以楼换楼”，成了千万元豪宅的买主。

事情的原委是这样的。买家林先生不到40岁，是位企业主，买楼的目的是用于居住和商务会客。据介绍，林先生的入市意愿比较明确，之前也去过珠江新城和其他地方看过很多楼。这个海珠豪宅盘林先生大概来看过三次，每次都要戴着安全帽坐工地电梯，然后走上几层到物业现场进行考察。他对单位的挑选非常细致，除了对产品、景观进行详细的了解外，还特别注重细节，比如说房间的间隔、各个位置的采光等。

这套千万元豪宅是类别墅产品，是3层的顶层复式单元，带私家游泳池，总面积约500平方米，价格约1200万元。其景观资源非常优越，正对城市中轴线广场和电视塔。在经过细致的比较后，林先生决定购买。他首先非常满意这套物业的景观资源，认为其升值前景非常好，进行商务会客则非常豪气有面子。另外，这套物业所在的组团还有独立的物管服务，其提供的商务服务也很让人心动。

林先生的购买方式也非常独特，他把原有的房子抵押套现付了三成首期，然后做七成按揭，月供达5万元。据他介绍，留着大笔资金做其他方面的投资，获得的回报要比银行贷款的利息多得多，所以他宁愿月供5万元巨款，也要贷款供楼。

精于投资

买家素描

像林先生这样的千万元豪宅买家应该是目前“万元房”买家群中比较有代表性的一个典型——年纪不大，有经济头脑，对投资比较熟悉，经济实力相当雄厚，对楼市、股市及各种投资方式都有一定的了解并有自己的看法。他们买楼目的非常明确，选择也非常理性，知道什么是自己想要的，而不是一味地讲究豪气。这部分人对价格不是特别敏感，选好了决定买时毫不犹豫。

故事二

太太买楼他也买

别人储钱他储楼

王先生和万科城的结缘可谓一波三折。喜欢现代简约风格的他一直想去万科城看一看。第一次想去的时候，因为有事而无法成行。后来，他太太在万科城附近的别墅盘先买了一套别墅，他也就没再起买万科城的念头了。直到他去那个新买的别墅盘收楼后，才想着反正万科城也在附近，不如去逛逛。这一逛，就逛出了感觉，登记为VIP客户。在正式开售的那天，王先生没挑到心水的Townhose产品。失落的他又重新来到模型旁边，看看二期是否有新产品适合。这时，万科城的一位设计师发现了他，遂跟他聊了起来，并向他推荐此次并未推出的几套最贵的Townhose产品。之后，销售人员陪着他看了示范单位，又去到现场看了正在建造的单位，王先生终于决定购买，单价18000元/m2，总价约450万元。

当时，王太太并未一起来，当王先生用电话告知太太买了万科城的Townhose的时候，她表示很不理解，因为他们刚在附近楼盘买了一栋别墅。此时，王先生平静地对太太说：“以前买房都是你做的决定，希望这次能由我来做一次决定，我相信我的决定同样不会错。”

午餐啃面包

王先生和太太都大约40岁，有一个正在读中学的孩子。这对夫妻在买楼的时候对价格丝毫不敏感。在短短半年内，他太太先在珠江新城某豪宅盘购买了一套洋房，之后由于不大喜欢，而“丢在一边”不管了。然后他和太太又在城东某别墅盘买了套别墅。就在别墅收楼后不久，又在万科城买了一套Townhose，几次都是一次性付款。在短短半年内，王先生夫妇共买了三套豪宅，总价约1000万元。

王先生是医疗器械销售公司的老板，平时穿着普通，开辆三菱吉普，几次来看楼的时候都是拿塑料袋装着面包就当午餐了。然而正是这样不起眼的人，却有一掷千万金的豪气和实力。最近楼市这样的人不在少数，有钱的新贵越来越多，但平常却不显山不露水。