哈尔滨:开发商不按时交房被判支付违约金-法师兄

哈尔滨:开发商不按时交房被判支付违约金

来源：互联网时间： 2023-06-08 22:45:02 171 人看过

开发商不按合同约定交付房产，而是延迟一年才交付，且至今未办产权登记，哈尔滨一购房者将开发商告上了法庭。近日，哈尔滨市中级法院终审判决，开发商按合同支付违约金。

2003年8月15日，王明生在哈尔滨市开发区某大厦20层买了一套商品房，总价款79万余元，其中首付款32万余元，余款办理按揭。

付款同时，王明生与哈尔滨市某开发公司签订了《商品房买卖合同》及该合同的补充协议。协议约定：开发公司应于2003年12月31日前将商品房交付王明生使用，逾期交房应支付相应的违约金。开发公司应在商品房交付使用后30日内，将办理权属登记需要该公司提供的资料到登记机关备案，如因开发公司的责任，王明生不能在规定的期限内取得房地产权属证书，开发公司按已付房款的0．8％向王明生支付违约金。

合同签订后，该开发公司却未按照合同中约定的时间向王明生交付房产，一年后王明生才拿到所购房屋的钥匙。而且王明生入住一年多开发商始终不给王明生办理产权登记。

王明生多次找开发商要求他们履行合同，尽快办理产权登记，但开发商就是不予办理。无奈之下，王明生将开发公司告到了哈尔滨市南岗区法院，要求开发公司支付违约金。

今年5月，南岗区法院审理后认为，王明生与开发公司是在平等、自愿的前提下签订的《商品房买卖合同》，该合同合法有效，双方应按合同约定履行。王明生在履行了交付房款义务后，享有向开发公司请求及时交付房屋的权利，开发公司未能按照合同约定履行自己的义务，应承担违约责任。

法院因此判决开发公司给付王明生延迟交付房屋违约金21．6万余元，延迟办理产权登记违约金6330元。判决后开发公司不服提出上诉，近日哈尔滨市中级法院驳回上诉，维持原判。

新华社梁书斌

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

违约金
买房后开发商延期交房不支付违约金怎么办，违约金怎么计算

一、买房后开发商延期交房不支付违约金怎么办买房后开发商延期交房不支付违约金可以通过以下的几个方法维权：1.找当地房管部门或消协投诉，协商索赔；2.交房后，拒交管理费或采暖费；（延期交房问题解决后再补交）3.协商未果，依法起诉，要求开发商赔偿损失。应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30-90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。如果想要维护自身的合法权益，需要注意诉讼时效。二、开发商延期交房违约金应该怎么计算开发商延期交房的违约金计算应当按照购房合同给中约定的内容。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。开发商延期交房的违约金，如果合同中约定的延期交房

2023-06-25

135人看过
违约金
开发商应该如何支付逾期交付的违约金

[事件过程]鹏源华富社区二期的几位业主致电本报热线反映，按照约定，他们购买的商品房交房日期一再推迟，最长逾期近一年，而小区开发商只支付了3个月的赔偿金。小区开发商回应称，如果业主认为不合理，可以通过司法途径解决。2013年1月17日，董先生在彭园华府社区二期10号楼购买了一套90平方米的2室2居商品房，总价32万余元。”在银行办理完按揭贷款后，我在《商品房买卖合同》上签了字，“董先生说，按照合同约定，卖方即**鹏源置业有限公司应在2013年12月31日前交房，但交房日期一再推迟。董先生说，2014年3月15日左右，他接到彭园华府小区售楼处的电话通知，房子可以交付。”到了售楼中心后，有人告诉我，由于煤气等相关设施还没有修好，需要等到5月1日才能交房，“2014年5月1日，董先生再次来到售楼中心，询问能否交房。对方说需要等几天。董先生告诉记者，交房日期一再推迟，他购买的商品房直到2014年12

2023-05-08

359人看过
违约金
讨逾期交房违约金开发商按租金算

因为开发商延迟交房，又不愿按合同赔偿损失，新房拖了4年多都没接，章女士郁闷不已。更郁闷的是，按购房合同约定，开发商本该按每日万分之四支付逾期交房违约金，开发商却以违约金约定过高为由，只愿按租房价赔偿。法院一审判开发商按租房价上浮30%支付违约金。这样一来，章女士获得的违约金比合同约定的少。这合理吗?经市检察院第一分院抗诉，法院近日改判按合同约定的违约金进行赔偿。2007年10月15日，市民章女士与重庆某房地产开发公司签订购房合同，花了23万余元购买该公司开发建设的位于经开区某小区住宅一套。按约定，房产公司应于2008年12月31日前将经竣工验收备案登记的商品房交付使用。关于逾期交房的违约赔偿，双方是这样约定的：开发商如未按本合同规定的期限将该商品房交付购房者使用，逾期超过30日后，购房者要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，开发商按日向购房

2023-04-22

322人看过
违约金
交房违反合同规定开发商支付9000多元违约金

椒江东京湾一业主将房产商交房交房违反合同规定告上法院，椒江法院经审理判定开发商支付9000多元违约金！开发商在合同中承诺，燃气在交房并交费后一个月内接通，结果没有按期履行，被法院判决承担逾期接通燃气违约金。2005年6月16日，家住椒江的金先生，与开发商台州某公司签订一份商品房买卖协议，约定台州某公司将坐落在椒江东京湾自由城3幢1单元1102号房屋以632636元的价格卖给金先生。开发商应于2006年8月20日前，依照有关规定，将符合合同约定并经验收合格的商品房交付给金先生使用。燃气在交房并交费后1个月内接通，如果在规定日期内未达到使用条件，开发商应自到期日的第二天起至实际交付使用之日止，按日向金先生支付已付房款万分之三的违约金。合同签订后，金先生支付开发商购房款632636元。开发商于2006年10月20日向金先生交付房屋。2006年12月28日，金先生与开发商对房屋销售款进行了结算。但

2023-06-10

339人看过

违约金
未兑现承诺开发商应按承诺支付违约金

2002年8月24日，张女士花24.464万元购买了房地产公司一套商品房。双方约定，某房地产公司应将项目配套的网球场于2003年6月30日前建成。如在规定日期内未达到使用条件，每逾期一日，向张女士支付房价款万分之二违约金；房地产公司在商品房交付使用后六十日内将办理权属登记需由房地产公司提供的资料报产权登记机关备案。如因房地产公司责任，张女士不能在规定期限内取得房产权属证书的，房地产公司按已付房价款3％向张女士支付违约金。合同签订后，张女士如期支付了购房款，2003年7月2日双方办理了房屋交接手续。合同约定的网球馆于2003年11月26日建成。2005年2月，张女士起诉至法院称，房地产公司没按合同时间履行承诺，故要求房地产公司支付2003年7月1日至2003年11月26日期间未按时建成网球场的违约金及逾期办证的违约金共计3.5424元。房地产公司称，由于客观原因，公司不能按时完成小区配套设施

2023-06-13

465人看过
违约金
开发商不支付违约金起诉有用吗

一、开发商不支付违约金起诉有用吗开发商不支付违约金起诉有用。如果双方有约定违约金的支付情况和计算方法的，那么购房者可以和开发商先通过协商处理。无法达成一致意见的，那么购房者可以向人民法院提起诉讼，请求判开发商根据约定进行赔偿。如果没有约定违约金或者约定不明确的，那么可以请求法院判决。二、违约金的构成要件1.存在有效的合同关系。合同无效，条款也就无效;若是主从合同的话,主合同无效,从合同无效。2.存在违约行为。违约行为是指合同当事人不履行或者不适当履行合同义务的客观事实。违约行为的发生以合同关系存在为前提。违约行为是构成违约责任的首要条件。无违约行为即无违约责任。3.过错。4.损害。5.不存在法定和约定的免责事由。仅有违约行为这一积极要件还不足以构成违约责任，违约责任的构成还需要具备另一消极要件，即不存在法定和约定的免责事由。三、合同违约怎么起诉1.收集对方违约的证据；2.确认管辖法院，当事

2023-04-26

408人看过
交通违章
宾县哈尔滨发生交通违章事件

宾县交警大队车辆管理处位于黑龙江省哈尔滨市宾县迎宾路97号，距离西南方向70米处。查询交通违章的步骤：1。选择车辆违章省份。2、点击进入汽车所在城市或去城市。3、输入相关信息（姓名、车牌号码、驾照号码），快速准确查询违章记录！宾县交警大队车辆管理处位于黑龙江省哈尔滨市宾县迎宾路97号，距离西南方向70米处。查询交通违章的步骤：1。选择车辆违章省份。2、点击进入汽车所在城市或去城市。3、输入相关信息（姓名、车牌号码、驾照号码），快速准确查询违章记录！宾县交警大队车辆管理处位置及违章查询根据《中华人民共和国道路交通安全法》的规定，机动车驾驶人应当随身携带驾驶证，并在行驶时将驾驶证放置在易于识别的位置。宾县交警大队车辆管理处作为负责车辆管理的单位，有责任对驾驶人进行违章查询工作，并确保违章信息能够及时、准确地被查处。然而，一些驾驶人由于疏忽或故意遮挡、伪造驾

2023-09-07

454人看过
违约金
未按约定交付房屋地产商支付违约金5435万元

本报石家庄9月17日电（记者丁力辛）记者今天从河北省高级人民法院获悉，该院日前二审判决一件涉及439户购房者的房屋买卖合同纠纷案，判令不按约交付房屋的保定市**房地产开发有限公司（下称**公司）给付购房者违约金5435万余元。据保定市中级人民法院一审判决认定：保定市工商局于2001年10月8日与**公司签订《售房协议》，帮助该局439户职工购买本市朝阳小区商品住宅楼7.3万平方米。双方约定交工时间为2002年8月30日，包括室内外水、电、液化气、管线、绿化、路面硬化全部竣工。如不按时交工，**公司每日按购房总造价万分之三向保定工商局交纳违约金。后双方又签订了一份《补充协议》。协议签订前后，保定工商局陆续将439户职工的3450万元购房款支付给**公司。协议签订后，因拆迁户未能按计划搬出，**公司无法全面进场施工，故未按约定在2002年8月30日交付房屋。之后，虽然数次延期，但被告至今仍未履

2023-05-05

182人看过

违约金
逾期交房开发商不支付违约金应该采取哪些措施？

开发商逾期交付房屋，又不支付违约金的，属于合同违约纠纷，购房者可以向法院起诉开发商。开发商逾期交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房者有权要求解除合同。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的违约金数额或者损失赔偿额；可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。开发商逾期交房怎么计算违约金开发商逾期交房的违约金的计算方式是，如果当事人约定的违约金数额不超过百分之三十的，可按其约定进行计算。如果没有约定的，按照逾期交房期间，有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的，同地段同类房屋的租金标准来计算。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，根据民法典第五百六十三条的规定；出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内

2023-07-06

128人看过
违约金
违约金规定：开发商未按时交房的处理方式

开发商不按期交房的，先按约定计算，约定的逾期交房违约金一般在1％－1之间，除非开发商存在免责事由，否则应当按照约定支付违约金。如果没有明确约定的，就应当按照不按时交付房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋的租金标准予以确定。如何计算开发商延期交房的违约金一般按照商品房买卖合同规定支付违约金，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用

2023-07-01

135人看过
违约金
开发商逾期交房买房人可以要求支付违约金么

开发商逾期交房买房人可以要求支付违约金。逾期交房，应当按照合同约定支付违约金，合同没有约定违约金的，违约金按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。开发商逾期交房该怎么办如果开发商没有按期交房，买受人可以根据不同情况，采取不同的方式来维护自己的合法权益。第一，开发商不能按期交房，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人可以解除合同；第二，逾期交付，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人不解除合同，可以请求开发商承担违约责任；第三，逾期交付，经催告后开发商在合理期间内交付的，不能解除合同，但是可以请求承担违约责任。需要注意的是，买受人享有解除权的必须在法定期间内行使，不行使的，解除权就消灭。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额

2023-08-12

51人看过
房地产开发
哈尔滨办理商品房发放合同书

办理机构哈尔滨市住房保障和房产管理局所需材料房地产开发项目须经哈尔滨市房产住宅局对其进行销售审批后，方可申请办理购房发票审批，需提供以下材料。1、《哈尔滨市商品房(经济适用住房)销售许可证(副本);2、税务部门的《统一发票购领簿;发放《哈尔滨市商品房买卖合同书、《哈尔滨市经济适用住房买卖合同书;《哈尔滨市商品住宅质量保证书及《哈尔滨市商品住宅使用说明书时需提交的材料：《哈尔滨市商品房(经济适用住房)销售许可证(副本)。[以上所提供的材料均需提供原件和复印件]办结时限以上所需材料齐全后，发放合同书、“两书”一个工作日完成;办理购房发票审批，二个工作日内完成。办理依据1、《中华人民共和国城市房地产管理法;2、《民法典;3、《中华人民共和国经济法;4、《城市商品房预售管理办法;5、《商品房销售管理办法;6、《城市房地产开发经营管理条例;7、《哈尔滨市商品房实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度实

2023-05-29

97人看过

违约金
开发商未按时交房的违约金怎么计算,违约金过低怎么办

一、开发商未按时交房的违约金怎么计算1、开发商未按时交房的违约金按照当事人约定的标准计算。当事人可以约定一定数额的违约金，也可以约定损失赔偿额的计算方法。约定的违约金不能低于或过分高于造成的损失。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、开发商不按时办房产证违约金过低怎么办依据我国相关司法解释的规定，开发商不按时办理房产证时违约金过低的，购房者可以向法院要求按实际造成的损失进行赔偿。当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应

2023-06-21

173人看过
纳税人
哈尔滨发票领购

【事项名称】普通发票领购【办理机构】所在地区、县税务机关，直属分局主管税务机关【办理条件】纳税人办理了税务登记后，即具有领购普通发票的资格。【所需材料】1、《税务登记证副本原件及复印件;2、购票人员身份证明;3、全国统一格式的发票专用章印模;4、税务机关要求提供的其他有关资料、证件。房开、建安、货物运输业、饮食业等有特殊规定的，按照特殊规定执行。【办理程序】纳税人可根据经营需要到主管税务机关税源管理部门领取《地税发票认定表，审核确认后到办税服务厅打印《发票领购簿。【办结时限】确认期限为5个工作日，确认完毕，通知纳税人办理领购发票事宜。【办理依据】《中华人民共和国发票管理办法第十五条

2023-05-29

367人看过