由于目前合同不规范，许多客户在签订二手房买卖合同时，由于条款不明确，交易中存在许多纠纷。在这样的市场条件下，如何签订可靠的二手房买卖合同已经成为买卖双方共同关注的话题。首先要看房子的产权和手续是否齐全。房产证是房主对房屋所有权的唯一证明。房主可以抵押或转卖房产证，即使以后没有取得，房主也可以抵押或转卖。买受人应与所有共有人签订房屋买卖合同。如果只有部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同在其他共有人不同意的情况下一般无效。其次，要明确交易价格和税收责任。第三，明确买卖双方的责任。第四，明确支付方式和时间，双方应在合同中明确支付方式和时间。确保买方在拖欠或减少阶段支付金额时有据可依，更好地维护自己的权益。第五，过户时间要明确。第六，物业交割要清楚。附加条款必须规定水、电、气、物业、供热等费用的交接时间。对物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，应到原房主所在单位更改协议内容。

存量房买卖合同怎么写

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国民法典》、《城市房地产转让管理规定》等法律、规章的规定，经友好协商，本着平等互利的原则，就该存量房买卖的有关事项达成一致，订立本合同。卖方：姓名、性别、年龄、民族、身份证号买方：姓名、性别、年龄、民族、身份证号第一条房产基本情况1．卖方房产，坐落于XXX，建筑面积：XXX平方。详见XX房权证XX字第XX号《房屋所有权证》，XX房共字第XX号《房屋共有权证》（若上述表述与房屋登记簿不符，则以房屋登记簿记载内容为准）。第二条卖方对该房产现状的声明。第三条买方对购买情况的声明。第四条房产成交价。买卖双方商定上述房产成交价为人民币（大写）：XXX（：XXX）该房产的附属设施、设备等物品（物品内容可另立清单附件）。第五条房款交付。第六条房屋权属转移登记。第七条违约责任。出售人：XXX电话：XXX买受人：XXX电话：XXX签约时间：XXX年XX月XX日

《房屋买卖合同司法解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。第七条拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。