一、物业保证金按什么收取

根据《中华人民共和国物业管理条例》规定，业主需要装饰装修房屋的应当事先告知物业管理企业。物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。法律并未赋予其收取装修保证金的权利，这是一种侵权行为。

装修之前必须交保证金，物业公司怕使用者在装修的过程中随意的砸墙体，或是随意更改水暖等。为此，物业保证金收取并没有相关的标准，不同地区是不一样的。

二、业主在物业管理活动中享有的权利有哪些

根据《物业管理条例》第六条的规定，业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（1）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务

（2）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议

（3）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议

（4）参加业主大会会议，行使投票权

（5）选举业主委员会成员，并享有被选举权

（6）监督业主委员会的工作

（7）监督物业服务企业履行物业服务合同

（8）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权

（9）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用

（10）法律、法规规定的其他权利。

三、物业管理范围包括哪些

物业管理范围包括：

1、房屋的维护与修缮管理。房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用，不因不合理设施、不正确的使用造成损害，保持房屋及设施的完好。

2、绿化管理。

3、卫生管理。

4、治安管理。包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理，制定并落实防火防盗等安全措施。

5、车辆交通管理。对小区的主要通道，停放车场地及设施的管理。

6、公用市政设施管理。进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理，包括代收代交有关费用。

7、违章建筑的管理。配合违章建筑主管部门，对违章建筑进行举报监督管理。

8、其它生活服务。如进行公共楼道、楼外道路及公厕的保洁清扫，垃圾清运等常规性的服务；开辟夜间收费停车场、收费农贸市场、旅游服务、养花种苗出售等经营性服务。