二手房房价形成因素有哪些-法师兄

二手房房价形成因素有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-02 16:37:19 87 人看过

实体因素可以参照一定标准;但影响因素则带有强烈的主观评价，需要丰富的经验与娴熟的技巧去分析与把握。

一般而言，影响因素可以分为以下三大类：一般因素、区域因素、个别因素。

一般因素

即随时随地都在起作用的因素，它的作用虽不明确，却起着基础性的作用。这样的因素随处可见。例如：大城市人口多密度大，小城市人口少密度小，同样的房子大城市肯定更贵;“成功人士”汇集的社区，肯定比工业区的职工社区房价要贵得多;家庭规模不断缩小，能更好的保护个人隐私的产型肯定比公共宿舍式的房子好卖;这些都是与人口相关的社会因素的影响。

此外，心理因素也会影响房价。

区域因素

就住宅的区位而言，二手房价格与区位质量的优良程度显然密切相关。

1、气候条件阳光是否充足、空气是否清新、是否一年四季都“大风起兮尘飞扬”。

2、居民素质如何它决定了购房者将与哪些人交往，能在何等程度上满足购房者的社交需要。

3、街道与交通状况如晚上是否有路灯、晴天是否一地灰，雨天是否一地泥、交通是否方便等。

4、基础设施与公益设施状况如何如住家附近是否有幼儿园。学校、医院、银行、邮电局等。

5、商业网点是否齐全如购物是否便利。

6、环境状况如是否有晨跑、散步或者遇狗的空间。

7、住宅布局是否合理如楼与楼之间的距离是否宽阔，不要因为狭窄而相互妨碍等。

需要强调的是，区域因素中，以人文环境最为重要。道理不言自明。

个别因素

影响二手房房价的个别因素可以从如下方面考察：

二手房的结构，是钢筋混凝土或混合结构，还是砖木结构?结构不同，造价就不同;使用年限不同，价格自然也不会相同。

二手房的式样、设备、质量、装修等勿需多言。需要强调的是，所谓质量至少应包括三个层面：设计质量、建筑质量、原屋主的使用质量。对于二手房而言，使用质量直接关系到成色、保养等问题。

二手房房价形成的高低一定有它自己的道理，所以，我们一定要理性对待。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
二手房价格受什么因素影响

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于二手房价格受什么因素影响的法律知识，请阅读文章详细内容了解。二手房价格受什么因素影响1、区域地段以及周围配套好的区域地段对于二手房的定价是存在很大的影响的。如成熟的交通、医疗、商业等配套，以及良好的自然环境和人文环境都是房屋价格高的主要原因。2、品牌开发商开发的小区近年来大多数人在买房时不仅仅只满足居住需求，更多的是转变为小区绿化高、卫生整洁环境优美、物业服务好等生活质量层面的需求。而这些需求品牌开发商和品牌物业都会使消费者比较满意，那价格自然也比较高。3、房屋本身因素房屋本身因素会影响二手房的定价的主要因素，如房屋本身户型、朝向、房龄、楼层、景观、采光以及装修等都会影响成交价格。4、周边主流户型的数量房屋周边主流户型的数量会

2024-02-05

359人看过
仲裁机构
四大因素影响二手房价格评估

我爱房地产网2009年08月03日房地产评估不是二手房交易的必备程序，一般情况下，二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会据此登记过户，只要以下几种情形发生时需要评估：（1）二手房价格明显过低时需要房地产评估。二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。（2）买卖双方认为有必要时需要评估。交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也

2023-06-10

170人看过
配套设施
二手房价格的影响因素是什么

经济学常识告诉我们，需求影响价格。需求当然是其中一个极其重要的因素。但是除了需求之外，还有哪些因素也影响了二手房的价格呢?通过实践和经验的判断，主要有以下几种：1、区域因素。主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。2、房屋自身因素。主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。一般说来，维护好的能延长房屋的使用寿命，从而提高房屋价值。产权状况主要分为：商品房住宅、成本价住宅及标准价或优惠价住宅。对于同一位置的房屋来说，商品房住宅的价格最高，成本价住宅次之，标准价或优惠价住宅价格最低。楼层对房屋价格有较大的影响，一般来说，多层住宅以二、五层为标准，顶层最差，一层次之，三、四层最好。高层住宅则是楼层越高(顶层除外)，价格也越高;朝向对房屋的价格也有较大的影响。此外，房屋的燃气状况(管道天然气、管道煤气、液化

2023-03-23

196人看过
承诺
二手房交易过程中有哪些考虑因素

决定买房后，要开始关注当地的房地产市场，了解其销售情况和价格走势；此外，了解当前房地产相关政策也非常重要，以免因不了解政策而上当受骗。个人购买能力的评估在买房之前必须事先考虑购买能力的评估。一般来说，月供不超过家庭收入的50%。你把这些都算出来了吗？只有做好充分的资金准备，才能避免买房后经济压力过大带来的后顾之忧。寻找住房供应似乎是最简单的事情，但确保住房供应的真正安全是二手房交易中非常重要的一部分。在通过各种渠道获取住房供应的过程中，可能存在损害消费者权益的风险。因此，消费者在找房过程中要保持清醒的头脑，有强烈的防范意识。同时，也不能贪图一时省钱而导致重大损失。相反，他们应该把维权意识落实到每一天每一个细节。根据自己的经济状况和工作、外出的需要选择房子，以免将来后悔。实地看房时不要放过任何小细节购房的第一步就是实地看房。在这个过程中，你不能放过任何小细节，因为它关系到你下面的选择，是否购

2023-05-08

163人看过

配套设施
二手房如何合理估价？五大因素影响房价高低

目前市场上对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但大多数的评估机构一般还是选用市场比较法对房屋进行评估。所谓市场比较法，举一个简单的例子：比如新街口有一套2000年初的90平方米房子出售，评估人员就会挑选至少三个以上同样位于新街口，在房龄和户型上相类似的房子作为参照物。根据他们的市场价格，再结合所需评估房屋的具体情况进行适当的修正，以此来估算出客观合理的价格。五大因素影响房价高低在二手房价格的评估中，以下几个因素的影响最为关键。首要因素:位置、地段。例如迈皋桥附近与市中心二手房价格可相差超出2000元左右/平方米，而江北的二手房与江宁的二手房价相比，也能产生1500元左右/平方米以上的落差。第二因素:房屋使用年限与小区管理及配套设施。在同一地段，修建年代越近，配套设施越齐全，小区管理越到位的二手房，价格自然也就越高。由此产生的房屋差价每平方米甚至可达到2000元左右。第

2023-06-10

434人看过
法律综合知识
购买二手房考虑因素：地段VS价格

购买二手房要考虑诸多因素，其中价格和地段成为购买者购房的首选因素。部分人认为地段好，交通购物方便是最重要的。另一部分人则认为价格决定一切，需结合自身经济条件来选择房子。记者采访二手房购房者发现，双方各有不同的观点。价格重要观1.“经济基础决定上层建筑”一名为“无尾的鱼”的网友表示，经济基础决定上层建筑，任何物质都离不开经济的保障。购房还是要看价格的，接受自己能接受的价格，如果超出自己所能承受的价格范围，再好的房子也是卖不起的。况且，其他的因素还可以“将就”，而价格是“将就”不了的，所以，购房首先考虑的就是价格因素。2.价格便宜就买下“现在房价太高，生活压力大，自己经济条件又有限，想找一套价格便宜自己又能接受的房子不容易。只要房子的价格便宜就可以毫不犹豫地买下”着急买房的“阿信”告诉记者，他已经看了几套二手房，仍没有找到满意的。地段重要观1.交通便利，四通八达被交通问题困扰很久的张先生说，自

2023-04-22

227人看过
二手房贷款
决定二手房贷款评估费的因素有哪些

二手房贷款评估费的决定因素1、房屋因素(1)折旧:年折旧-2%(2)套型:“三小”套型(小厅、小厨、小卫)-10%(3)楼层:2、6楼-3%;7楼-5%;3、4楼+3%;1、5楼为基准价;(4)朝向:无朝南外门窗-5%2、环境因素(1)无物业管理-5%(2)非独立封闭小区-5%(3)有省、市重点小学区+15%需要注意的是,评估机构给出的评估价和房屋的市场价可能存在不小的差异,可能仅为实际成交价的80%-90%,这就需要我们在买二手房时除了准备首付款,还要准备预期贷款额度和实际可贷款额度的差价。二手房贷款评估费用如何收取?二手房贷款时,通常会由银行指定的评估机构评估进行评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。需要注意的是,国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%,具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异,购房人在与评估机构签订服务协

2023-05-08

369人看过
二手房贷款
二手房贷款申请有哪些要注意的因素

一、评估价与最高贷款额二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。二、贷款银行的选择各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。三、竣工年代与贷款年限银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。四、还款方式的选择银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。五、收入证明与还款能力收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收

2023-05-08

362人看过

婚房
哪些因素会导致房价暴涨

1、根深蒂固传统观念家的观念对于中国人而言根深蒂固的。家就是有一个属于自己的房子，而现实，没有房子就很难娶到媳妇，也有网友调侃称，现在的房价就是丈母娘推上去的。不过现实确实如此，一个男人如果没有房子是真的很难娶到老婆。2、物价通货膨胀影响90年代的时候一毛钱可以买1个铅笔还有几颗糖，如果有几十块钱的话，在学生里面都算是大款了，现在什么都在涨价，房子当然也跌不下来了。3、投资房产相对安全股票让很多的人谈之色变。如今，股市难以驾驭，而房子投资，只要买下来就行，即使卖不出去，可以租，还可自己住，是一种相对稳定的投资。4、人口增长的推动农村里面的很多中老年人都出来务工，不再单一的种庄稼，数以万计的人奔向城市，人口多了，房子就有人住了。以及刚刚读完书的学生，建筑工地的农民工等各种各样的人都需要房子居住，自然房价就不会暴跌了。不得不说那些背井离乡的叔叔阿姨，真的是很伟大的长辈，为了而自己的孩子上学，还

2023-06-13

80人看过
法律综合知识
哪些因素会导致二手房交易纠纷

一、哪些因素会导致二手房交易纠纷二手房买卖纠纷发生原因有：买卖双方缺乏诚信隐瞒房屋情况等真实信息；房价变动影响合同的履行；中介机构不规范行为；共有人、承租人、抵押权人提起的诉讼；延迟交房办理过户登记等。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、二手房交易纠纷如何应对二手房交易纠纷的处理方法如下1．协商。依靠自身力量，相互妥协和让步，解决红纷。该方法快捷简便，心平气和，但应以书面方式记载协商内容。2．调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。3．仲裁。双方在购房合同中订立仲裁协议的，可以按照协议向仲裁委员．会申请仲裁。4．诉讼。一方向法院提出请求由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利

2023-07-16

124人看过
法律综合知识
二手房评估价怎么算，决定地价的有以下八大因素：

一、二手房评估价怎么算1、市场比较法挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例与所评估二手房进行比照，然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正，以此估算所评估二手房的客观合理价格或价值。2、成本估价法二手房的的价格按成本估价法进行计算，其公式为：房地产价格＝房地产重新建造完全价值－建筑物折旧，建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价，非盈利建筑物由于很少有交易实例或者不能交易，也往往采用成本估价法。3、收益还原法收益还原法的计算方法一般为房地产价值＝房地产纯收益÷收益还原利率，首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价。二、决定地价的有以下八大因素：1、位置、面积地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。一般来说，面积大的土地，其利用效率比面积小的土地高，因而价格较高。但也

2024-02-15

483人看过
二手房贷款
哪些因素会影响二手房贷款的办理

1、银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。2、房龄越老，办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款。3、理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的，因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他升值的因素如：地理位置、交通、生活设施等。而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。相关知识延伸阅读：贷款购买二手房的禁忌1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。3、还贷

2023-05-01

282人看过

配套设施
买二手房从哪几个因素考虑

买二手房考虑的因素1、地理位置一个城市中，市中心的房价总是最高的，因为各种资源集中于此。从购房的实际操作而言，每个城市的配套资源情况都有所不同，更遑论中国一二三四线如此多的城市。因此我们不妨以每个城市市中心的标志性楼盘为作为衡量这个城市其他楼盘的标准。一般每一个城市都会有那么一个或者几个公认的最佳/最贵楼盘，找到其中之一，在这个小区的周边转一转，以步行10分钟范围为半径，或者用百度地图搜一搜半径1公里，数一数银行、周边高档小区、高档酒店、公交站点、生活商业配套设施的数目。再将这一步行动在每一个所要考查的小区重复一遍，汇总下来为就可以做横向的比较了。银行机构：不包括ATM机。周边高档小区：均价在本地住宅均价1.5倍以上。高档酒店：五星级或者四星级。公交站点：优先考虑地铁，其次公交车。生活商业配套：优先考虑大型商业综合体，其次是大型超市。可能需要额外考虑的是教育地产，教育地产是中国人的特例，所

2023-05-05

69人看过
二手房贷款
哪些因素会对二手房贷款产生影响

买二手房按揭贷款首付要求一般而言，二手房的首付比例是30%，但是在现实生活中，有人购买二手房时所交纳的首付款是高于这个比例的，有的人就有可能产生疑问了，为啥还有不一样的呢?其实，首付比例是要根据二手房的实际情况而言的，每个银行有自己的规定，不能一概而论。就首付比例而言，以下几个因素会对二手房产生影响：1、当地的政策当地的政策也会影响二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。因此在购买二手房之前一定要查询好当地的相关的买房政策，了解对于首付比例有没有什么规定。2、贷款人所拥有的房产数影响首付比例的一个因素是看二手房按揭贷款是第

2023-05-09

285人看过