一、立了遗嘱的房子是能卖掉的吗怎么办

在探讨立了遗嘱的房子是否能够出售时，首先需要明确的是，房主在立遗嘱后，仍然保有对房屋的完整所有权。

1．房主有权依法将房屋进行直接交易。然而，这并不意味着遗嘱的存在就完全不影响房屋的买卖。

2．在房屋买卖过程中，双方应当签订书面转让合同，合同中应明确载明土地使用权取得的方式。

3．当房地产进行转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务也随之转移。

4．这一过程中，遗嘱的存在并不构成交易的障碍，但购房者可能需要在购房前了解清楚房屋是否涉及遗产继承等问题，以避免后续纠纷。

总的来说，立了遗嘱的房子是可以卖掉的，但在实际操作中需要注意相关法律法规的规定，确保交易的合法性和有效性。

二、立遗嘱的房主买卖房产

对于立了遗嘱的房主来说，买卖房产的行为并不会影响其遗嘱的有效性。然而，在房屋交易过程中，房主可能需要考虑到遗嘱对房屋继承人的影响。

1．为了避免后续纠纷，房主在买卖房产前应当与继承人进行充分沟通，确保继承人了解并同意房屋的买卖。

2．房主在签订房屋买卖合同时，也应当注明房屋已经立有遗嘱的情况，以便购房者在购房前对房屋情况有充分了解。

3．在房屋交易完成后，房主应当及时更新遗嘱内容，将已经出售的房屋从遗嘱中删除或进行相应的修改。这样可以确保遗嘱的时效性和准确性，避免因房屋买卖而对继承人造成不必要的困扰。

三、立遗嘱的遗产有效性

立遗嘱的遗产有效性是一个涉及多个因素的问题。根据《民法典》第一千一百三十三条的规定，自然人能够依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并能够指定遗嘱执行人。然而，要确保遗嘱的有效性，需要满足一定的条件。

1．遗嘱人必须具备完全民事行为能力。这意味着遗嘱人在立遗嘱时必须能够清楚地表达自己的意愿并理解遗嘱的法律后果。

2．遗嘱必须是遗嘱人的真实意思表示。这意味着遗嘱内容必须是遗嘱人自愿、真实、无欺诈、胁迫等情况下作出的。

3．如果遗嘱人在立遗嘱时受到胁迫、欺骗等不正当手段的影响，那么遗嘱的有效性将受到质疑。

4．遗嘱人对遗嘱所处分的财产必须是有处分权的。这意味着遗嘱中涉及的财产必须是遗嘱人合法所有的，并且不存在其他法律纠纷或限制。

5．遗嘱的形式必须合法。根据《民法典》的规定，遗嘱可以采用公证、自书、代书、录音、口头等形式。但无论采用哪种形式，都必须符合法律规定的要求，否则将影响遗嘱的有效性。

总的来说，要确保立遗嘱的遗产有效性，需要满足以上条件。同时，在立遗嘱时应当注意相关法律法规的规定，避免因遗嘱内容或形式的不合法而导致遗嘱无效。

《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条