农村宅基地超过面积规定部分是确权还是被拆除？-法师兄

农村宅基地超过面积规定部分是确权还是被拆除？

来源：互联网时间： 2023-06-03 08:13:12 143 人看过

住宅超过规定面积的宅基地，超过的面积的部分能确权么?各地对农村宅基地的面积规定不一样，但是基本都在180-220平米之间，且住宅不得超过三层，多层的住宅总面积不得超过360平方米。在城市来说很大了，但是在农村远远不够好么，农村的房子有的前后都有个院子，有的是前面有宽敞的场地，一般用来打谷子，晒麦子。加起来远远不止规定的面积了。

之前有谣传说这部分超过面积的宅基地，超过部分不能确权，其实不是一定的，要分不同的场合。

第一种，1982年之前建房，一直未扩建的，虽然面积超过了，但是可以确权。这种基本上不可能，谁家82年的房子还没拆啊。但是后面这些场合就不一样了

第二种，1982年到1987年之间建房，超过当时规定的宅基地的使用面积，但是已经经过处理了的，可以确权登记，意思就是当时超过了，但是有关部门没有处理的，还是不能确权登记。

第三种，1987年之建房后，建房占用的宅基地超过当地规定的面积标准的，这个就要按照建房时候实际批准的面积进行确权登记。那么这超过的部分要不要拆除呢?其实是不需要的。

遇上第三种情况的时候，宅基地确权的时候就超过的部分是不能确权的，并且在土地登记簿和宅基地使用权证书上的记事栏内注明超过部分的面积，等以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、重新规划重新建设时，对超过部分作出处理，并按照各地规定的面积标准重新进行确权登记。

其实第三种情况是现在大多数农民最苦恼的，超过规定的面积，虽然无法确权，但也不用太过于担心了。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多农村宅基地相关文章

法律综合知识
拆迁农村房屋时如何确定宅基地面积

一、拆迁农村房屋时如何确定宅基地面积拆迁宅基地房屋的，房屋面积一般是依据宅基地使用面积或者房产证载明面积确定，也可以依据产权调查结果确定房屋面积。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。二、农村房屋拆迁补偿款发给户主吗农村征地拆迁都是以户为单位，没有特别的情况，拆迁款都是给户主本人，由户主拿去再分配。首先，家庭内部对安置补偿有约定的，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般应予以遵从。若没有约定或约定不明的，则应根据三项原则进行分配：1．一人一份，均等分割。这样做，一方面考虑到平等、公平合理是民法的基本原则，另一方面承租人和同住人对补偿款是共有的法律关系，原则上也应平均分割；2．适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人。这是因为多数老年人及

2023-10-10

97人看过
农村宅基地
2022年农村宅基地超出面积

1、退还超出部分的面积，对于农村宅基地面积超标的农户而言，若是不希望自家被罚款，在宅基地却确权之前，可以将超出的宅基地面积退还给本村集体。2、超出部分有偿使用，部分地区在试行宅基地有偿使用的政策，当自家宅基地不合法超标时，可以按照宅基地有偿使用的政策要求和标准，去相关部门缴纳一定的费用，至于缴纳费用具体是多少还得视情况而定，一般是超出的面积越多，其需要缴纳的费用自然也会更多。

2023-04-03

147人看过
农村宅基地
农村宅基地建筑面积超出标准可以确权吗?

宅基地超出面积若符合以下条件，也是可以办理确权登记的：1、1982年发布《村镇建房用地管理条例》之前，农村宅基地超过当地规定的面积，且之后未经拆迁、翻建的，这种情况下是可以进行确权的。2、1982年到1987年之间，面积超过当时的规定标准的，但如果相关部门已经处理过了，如今也能确权，但没处理过则不能。3、1987年《土地管理法》实施之后，村民宅基地面积超标只要符合规划，经当地依法处理予以保留的，村民可去补办相关的用地手续。超出部分会在登记簿和证书中注记。一、已分户但没宅基地怎么办已分户但没宅基地、可以向村民委员会提出书面申请，填写农村宅基地申请表后报乡镇人民政府审核。根据《土地管理法》第六十二条第一款、第三款的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用

2023-03-19

281人看过
农村宅基地
农村宅基地确权面积超标、权属不清、“一户多宅”咋处理？

一、农村宅基地面积超标咋办?对于哪些农村宅基地面积超过规定面积的，应按照以下3种情况进行确权登记：其一、1982年《村镇建房用地管理条例》实施前居民占用的宅基地及房屋，在该条例实施后未扩大用地面积，房屋产权没有变化且改建、翻建符合要求的，可以按现有实际使用面积确权登记;其二、1982年《村镇建房用地管理条例》实施后至1987年《中华人民共和国土地管理法》实施时居民占用的宅基地及房屋，房屋产权没有变化且改建、翻建符合要求z的，超过当地规定面积的部分按当时国家和地方有关规定处理后，可以按现有实际使用面积确权登记;其三、1987年《中华人民共和国土地管理法》实施后居民占用的宅基地及房屋，按批准面积确权登记，超过部分可在登记证书上注明，待以后分户建房或现有房屋征迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定做出处理，并按规定的面积标准重新进行确权登记。二、权属来源不清咋办?政策规定：应当查

2023-06-03

483人看过

农村宅基地
农村宅基地面积与面积的定义

农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准（包括附属用房、庭院用地），使用耕地最高不得超过125平方米用其他土地最高不得超过140平方米区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。宅基地的用地面积限额为：三人及三人以下的农户75m2以内，四人的农户100m2以内，五人的农户110m2以内人及六人以上的农户125m2以内。使用非耕地的，每档最高可增加15m2区有条件利用荒坡、荒山建房的，每档最高可增加35m2。实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20m2以上的，可放宽一个档次的用地限额。明确界定农村宅基地使用对象和流转、收回范围明确农村宅基地使用对象。农村村民符合下列情形之一的，可以在本集体经济组织内申请使用宅基地；农村村民户无宅基地的；外来人口落户，成为本集体经济组织成员臣承担村民义务，需要建住宅而无宅基地的；因发生或防御自然灾害、实施村镇规划以及进行乡村公共设施和公益事

2023-07-07

331人看过
法律综合知识
农村宅基地确权登记再出新规，“一户多宅”“超占面积”有救了！

从“无证”“缺证”到“证件齐全完备”，无疑是下一步农村“三块地”制度改革全面铺开、《土地管理法》大修靴子落地的重要前提条件。然而由于我国一些地方农村地籍调查工作基础过于薄弱，历史欠账过多，导致诸如“一户多宅”“超占面积”“妇女权益”“非集体成员占有宅基地”等现象问题层不出穷，确权登记发证工作进展迟缓。那么，自然资源部将如何通过新规来为解决这些老大难问题提供思路呢？要点一：颁发统一的不动产权证书，不再区分“房证”和“地证”《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》（国土资发〔2016〕191号）指出，目前全国所有的市、县均已完成不动产统一登记职责机构整合，除部分市、县外，都已实现不动产登记“发新停旧”。据此，各地在对农村宅基地使用权及房屋所有权进行登记时应当颁发统一的不动产权证书，而不再分别颁发房屋所有权证书和宅基地使用权证书。老百姓所熟悉的“房证”和“地证”

2024-01-22

233人看过
农村宅基地
宅基地是谁的农村宅基地拆迁房屋权属怎么确定

农村宅基地属于农民集体所有。如果宅基地被征收，宅基地的补偿费应归村委会所有，在宅基地上所盖的房屋赔偿款是归房屋所有人的。农村宅基地使用权是指农民为建自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。其权利主体是农村集体经济组织的成员，具有身份属性，其在一定程度上有福利性质。一、城镇户口可以继承父母农村的土地吗城镇户口不可以继承农村父母的土地。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。农村集体所有的土地，村民可以通过承包等方式依法取得使用权，但没有所有权。因此承包地不属于公民死亡时遗留的个人合法财产，不能作为遗产继承。农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包地。农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于

2023-06-29

222人看过
法律综合知识
农村拆迁是按确权面积还是实际面积计算

一、农村拆迁是按确权面积还是实际面积计算在房屋拆迁过程中，往往仅对房产证上记载的房屋面积进行补偿，而并无单独针对其他土地面积的补偿措施，除非土地证上记载的土地面积明显超过了房产权证上的相应面积。就国有土地上的房屋征收拆迁而言，根据相关法律法规，其补偿标准不得低于被征收房屋所在地类似房地产市场价值的评估结果，且通常情况下，这一补充分配将以被征收房屋的产权证所载明的建筑面积为准。另外，根据批准土地面积的核定原则，即房屋面积与空地面积之和应等同于批准宅基地面积。为了避免出现误解，需要特别强调，房屋面积和空地面积的补偿标准并不相同，可能存在较大差距。《民法典》第二百四十三条【征收】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。二、农村拆迁是否按建筑面积赔偿征收集体土地用于农村房屋拆迁的，房屋补偿标准由省、自治区、直辖市另行制定。房屋拆迁的补偿如

2024-03-28

77人看过

宅基地登记
宅基地面积确认规定是怎样的

宅基地面积确认规定各省市并不一样。1、以河北省为例：根据《河北省农村宅基地管理办法》第十三条本省依法实行农村村民一户一处宅基地制度。农村宅基地面积按照下列标准执行：(1)人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县(市)，每处宅基地不得超过二百平方米；(2)人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县(市)，每处宅基地不得超过二百三十三平方米；(3)坝上地区，每处宅基地不得超过四百六十七平方米。县(市)人民政府可以根据当地实际情况，在前款规定的限额内规定农村宅基地的具体标准。2、按照《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》的规定，确定本区户均宅基地面积按0.3亩(200平方米)计算。一、农村宅基地确权登记发放流程？1、申报凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土

2023-03-26

99人看过
农村宅基地
农村宅基地拆迁异地安置后原农村宅基能否确权？

农村宅基地如何确权（1）农村村民一户只能拥有一处依法批准使用不超过规定面积的宅基地，对宅基地超面积的，按不同的历史阶段处理：1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农村村民建房占用的宅基地，在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的，可以按现有实际使用面积进行确权登记。1982年《村镇建房用地管理条例》实施后至1987年《土地管理法》实施前，农村村民建房占用的宅基地，超过规定面积标准的，超过部分按当时国家和地方有关规定处理后，可以按实际使用面积进行确权登记。1987年《土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过规定面积标准的，按照实际批准面积进行确权登记，并在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋搬迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按有关规定作出处理，并按照规定面积标准重新进行确权登记。（2）符合规定分户建房标准而未分户，

2023-03-17

469人看过
农村宅基地
农村宅基地被确定为宅基地合法吗

对于宅基地转让合法吗的问题，根据国家政府规定：1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让1必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。看下跟您自身的情况对比下，详细问题可以查询您所在地的省级地方立法，但是一般情况下您买卖宅基地的话法律上是不认可的。

2023-02-17

461人看过
房产证
农村土地确权宅基地在土地确权里面吗

农村土地确权包括宅基地，土地确权'登记发证的范围：农村集体土地确权登记发证，是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等，土地权利的确权的登记发证。农村集体土地使用权主要包括：宅基地使用权、集体建设用地使用权等。农村集体土地所有权确权登记发证，一般要覆盖到全部农村范围内的集体土地，包括属于农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地。一、房产证和土地证在一起是指确权证吗确权证和房产证是有一定区别的，不同主要区别为：确权证主要针对农村宅基地、承包地来说的，土地性质集体所有，主要是针对农村集体土地来说的。房产证主要是指公民通过购房合同，基于一种民事法律关系依法取得房屋所有权，并取得房屋的所有权的证明。主要针对城镇房屋来说的。二、法律规定土地使用权续期权利人需要根据当时的地价水平提前一年提出续期申请、补缴土地出让金，再次申请土地使用权。房屋可以继续使用，不存在续期问题。土地使用权是指国家机关、企事业单位

2023-02-14

436人看过

农村宅基地
农村宅基地房屋背后的宅基地面积是多少？

农村宅基地房前屋后的范围根据宅基地证的内容确定。我国在农村合作化后，农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县（市）人民政府批准后，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县（市）人民政府颁发《集体土地使用证》。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。宅基地证，通称宅基证。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。农村宅基地如何看庭院面积根据村民家庭人员和本村建设用地使用情况确定：（一）1－2人户总用地面积不得超过95平方米；（二）3人及以上户总用地面积不得超过125平方米；（三）原址改建总

2023-07-19

406人看过
继承人
乡镇宅基地超过规定面积, 怎么办?

农村宅基地超出规定面积的如何处理：1.遵循村民自治的原则，由村集体成员共同商议决定；2.对于农村宅基地超出规定使用面积的部分，采用缴费的方式继续使用；3.宅-田相挂钩；即超占了农村宅基地的，承包地就会减少，来保持平衡。一、关于一户一宅,《土地管理法》是如何规定的土地管理法规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，并且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。宅基地可以通过赠与、转让、互换等方式取得《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(

2023-04-06

73人看过