请求赔偿房屋差价损失的，需要提供哪些证据-法师兄

请求赔偿房屋差价损失的，需要提供哪些证据

来源：互联网时间： 2023-02-21 17:11:55 397 人看过

如何确定房屋升值的差价损失，法律和司法解释均无相应的规定。购房者遇到房屋差价纠纷时，可参照如下认定原则，了解如何维权：

1、如果双方当事人对房屋升值的差价损失能够通过协商确定的，则按照其约定；

2、如双方当事人不能协商确定的：

（1）原则上可比照最类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼同层及房型；再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋升值的损失；

（2）无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋升值的差价损失。

3、认定损失的时间点应从保护守约的买受人的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方开发商的违约行为确定之日以及案件审理中房屋的升值情况等，合理确定。

4、守约的买受人损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约的开发商能预见的因房屋升值而产生的差价。需要提供哪些证据购房者遇到房屋差价纠纷，如果想寻求法院帮助以维护自己的合法权益的话，举证时需要注意：

（一）房屋确权的证明。

1、确认房产，应提供土地房产登记证、房屋买受、继承、析产、受赠等证明。

2、建房申请、有关部门批准文件等证据。

3、确认房产共有，应提供共同投资建造、翻建、继承、受赠，共同投资购买的证据。

（二）房屋分析的证明。

1、房屋产权证明以及共有财产形成（共同投资建造、购买、继承、受赠等）的证据。

2、对所主张分析的房产使用、管理、收益的情况及证据。

（三）房产买卖的证明。

1、房屋买卖，应提供买卖房屋的契约；已办理所有权转移手续的，应出具产权凭证。

2、房屋买卖双方收、付房款的证据；有证人证明的，就提供证人（包括证人的姓名、地址及证人与当事人关系）名单。

3、房屋买卖后房屋交付情况的证明。

4、出卖共有房屋的，应提供其他共有人同意的证明及有优先购买权者（共有人、房客等）放弃优先购买权的证据。如果你遇到的情况较为复杂，欢迎在本网站进行法律咨询。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

购房合同
解除购房合同后请求差价损失赔偿的需要满足什么条件

1、商品房买卖合同已成立，买受人已交付了大部分房款，因出卖人过错导致合同无法履行，买受人有权提出解除合同并要求赔偿房屋差价损失。2、合同解除应指法定解除，且出卖人因法定解除而会获利。一、民法典规定车辆不能过户是否能解除合同能。车辆不能办理过户登记造成合同无法履行的，买受人可以解除车辆买卖合同，并且要求卖方承担责任。依据相关法律的规定，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定二、一房二卖有哪些法律规定一房二卖主要有以下法律规定：根据我国相关司法解释的规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。三、一房两卖最终房产归谁一房两卖

2023-04-02

441人看过
医疗机构
要求赔偿转院的费用，需要提供的证据

法院开庭，双方对事实争议不大，对赔偿数额的分歧却很大，到底该如何认定?庭审后不久，法官宣读了判决书，判令严小伙仅赔偿惠女士首次住院费用的一半，即1900余元。严小伙满意地签收了判决书，惠女士却是老大的不服，赔偿的数额与自己的实际支出相比实在是太大了，都是这次事故造成的，为什么有的有说法，有的法院却不保护?然而，经过庭后法官的解释，让惠女士心服了。2004年8月，50多岁的惠女士骑车去上班，在拐弯处突遇另一骑车人严小伙，两人在路口相撞，惠女士一下子摔倒在地上起不来了。严小伙赶紧去扶严女士，两人为这事是谁的责任发生了争执，正在争吵之际，交通民警赶到现场并进行了勘察，发现两人的自行车均无牌号。当交警看到惠女士伤得不轻，当即就指定她到附近人民医院就医，然后等候交通队的通知，再给双方定责任。惠女士当日住进了医院，医院当日诊断为：某椎体压缩性骨折。在该医院共住院治疗6天。后惠女士想转到自己的合同医院进

2023-06-08

432人看过
后续治疗费
要求提供交通事故赔偿所需的证据

交通事故赔偿所需的证据主要包括三类：证明当事人身份的证据、证明当事人民事法律关系成立的证据以及证明赔偿事项的证据。这些证据的具体内容可包括相关法律文件、证人证言、现场照片、医疗记录等。在交通事故赔偿过程中，这些证据起着至关重要的作用，用于证明事故发生的原因、责任以及赔偿金额。交通事故赔偿所需的证据包括：1.证明当事人身份的证据，例如身份证或户口本。二、证明当事人民事法律关系成立的证据：《道路交通事故损害赔偿责任认定书》、《道路交通事故损害赔偿调解终结书》。三、证明赔偿事项的证据。交通事故赔偿所需证据是什么？交通事故赔偿所需证据包括：1. 交通事故认定书：这是交通事故赔偿的基础证据，认定书上会载明交通事故的发生经过、责任划分以及损失情况等。2. 交通事故现场照片：这些照片能够证明交通事故的发生以及车辆的受损情况，对于判断事故责任具有重要意义。3. 交通事故目击证

2023-09-10

395人看过
损害赔偿
损害赔偿协议是否需要提供证据？

无过错方要求损害赔偿必须要提供证据吗在离婚诉讼中，如要求一方承担损害赔偿的责任，就需要主张方提交充足的证据来支持其对对方的指控，收集离婚损害赔偿的证据时要采取法律允许的方法、手段和途径向了解真相的单位、组织、人员询问、收取证词、记录、凭证等，如家庭暴力伤害后拍摄的照片、X片等，医疗机构诊断受害人因长期家庭压力患上疾病的病历；可能的话，也可以请有关证人出庭作证。1、过错行为人承认错误的文字记录或口头陈述。2、由过错方所在的居（村）委会或其所在的单位出具的其与他人同居或与他人以夫妻名义相称共同生活的证明。3、由婚姻登记机关出具的其与他人结婚的证明。4、有关机构如医院出具的证明遭受家庭暴力的诊断或有关机关出具的伤情鉴定书。5、由人民法院作出的构成虐待罪、遗弃罪或其他关于家庭暴力犯罪的刑事判决书。6、左右邻居的证词。7、能证明一方有过错事实或行为的照片。8、司法行政、执法机关的相关记录等。无过错方

2023-07-13

64人看过

商品房买卖
房屋差价损失赔偿与惩罚性赔偿的关系摘录

(：)2008年2月2日,北京市朝阳区人民法院在一份判决中支持了买受人对房屋升值部分的赔偿请求，判决解除双方商品房买卖合同的同时，赔偿房屋现价与原价的差额50余万元。通过该差额的计算过程，可以看到其对房屋差价损失的认定采取的是补偿性赔偿的原则。首先法院向北京市价格认证中心进行了调查咨询，根据采纳的中间价格计算出房屋的总价，用该总价再减去合同约定的成交价，得出差价是90余万元；然后考虑到法院同时判决双倍定金返还，买受人已经从中获得40万元的经济补偿，故从90余万元的差价中又减去40万元，最终得出50余万元的赔偿款。该损失的认定是以补偿性赔偿数额为基数来确定最终的差价损失赔偿数额的。但笔者认为，房屋升值差价损失的赔偿与惩罚性赔偿应完全并行适用，不应因惩罚性赔偿的适用就可以充抵补偿性赔偿的金额。补偿性赔偿是基于受害人的损失而提起的一种弥补损失的赔偿制度，而惩罚性赔偿却是因为加害人行为的违法性而引

2023-06-10

352人看过
违约金
买方毁约不买，可要求赔偿差价损失

今年4月份国家房产调控政策出台后，出现了不少买方毁约不买的纠纷。就追究买方的违约责任问题，主要可以选择没收定金或按照房价的10%或20%赔偿违约金。不过，有的卖方可能会因追究违约金的诉讼费、律师费成本过高，或信心不足，或不愿将事情搞的太大等原因，而不愿意选择追究违约金。而很多情况下，没收定金又不足以弥补卖方的损失（比如，本律师近期办理的一个案件（已开庭），当时房价成交价为500多万，已支付的定金还不到10万，后买方毁约不买。截止诉讼之时，房屋跌价至少在30万元以上，该案件如卖方仅要求没收定金，实际上不足以弥补实际造成的损失）。在这种情况下，卖方如不愿意追究违约金，除了要求没收定金之外，其实还可以提出一个赔偿房屋跌价损失的请求。因为定金责任和违约金责任虽不能同时主张，但定金责任和赔偿损失却不矛盾，尤其是在定金不足以弥补实际损失的时候。对此，深圳市中级人民法院《关于审理二手房买卖合同纠纷案件若

2023-04-21

53人看过

换一批

#债权

北京

律师推荐

查看全部律师

#债权知识导航

债权债务知识频道

展开

#优先购买权