专家还建议：免去被拆迁户再次置业的契税

本报今天消息记者赵某华报道：广州市最新公布的《危旧房改造拆迁补偿安置工作指导意见（试行）》（征求意见稿），规定旧城改造的被拆迁户，总补偿额可望看齐当地一手楼均价。今早，专家分析，这一新政对广州楼市至少意味着两点：一是开发成本可能增加不少，

二是市中心房子一定不会跌。

今早，一家大型开发企业负责人表示，虽然《意见》针对的是危旧房改造的拆迁户，开发商等其他类型的拆迁工程不包括在内，但毫无疑问，今后拆迁户肯定会按照这个标准来跟开发商谈的。此次大幅提高拆迁补偿标准，整个开发成本肯定提高。

他算了一笔账，以前拆迁补偿的市场评估价是按同区域的二手楼价作参照，将来改按一手楼价作基准后，新旧房之间的市场评估差价较大，一般在3000元／平方米以上，若再加上最高15％的搬迁时限奖励费，大概每平方米就会增加三四千元。

据了解，其实，去年12月广州市实施的《关于修订城市住宅房屋拆迁最低补偿标准、搬迁补助费标准、临时安置补助费标准的通知》，已经整体提高了全市住宅拆迁最低补偿标准，老城区的最低补偿标准从原来的3000元／平方米大幅提高，如越秀区二沙岛提高了三倍，达到1.2万元／平方米；而越秀区补偿标准最低的火车站区域也达到5000元／平方米，比以前高出2000元／平方米。

合富辉煌首席分析师黎文江分析，去年底拆迁补偿大幅提高后，现在又有了新的参照系，这样一来，确实会影响开发商的开发积极性。

而对于普通百姓来说，补偿新标准可能意味着老城区二手房报价会随之被推高，因为这等于大幅度提高了旧房子的保底价值。满堂红研究部经理周某认为，新标准若能实施，将令老城区二手房更受欢迎，而且，由于能原址回迁的很少，所以会给市场带来一批需求者。合富辉煌首席分析师黎某江表示，以前老城区拆迁补偿平均4000元／平方米，如今升了一两倍。从侧面给人们一个启示：市中心区域楼价更加难以降下来。

但也有地产专家质疑：为何以一手楼均价而不是以二手楼均价为补偿基准？这些需要拆迁的都是危破房，主要是所处的黄金地段值钱，被拆迁户拿着补偿能买回同区域的二手房就可以了，为何非要强调拆迁费可在同区买套一手楼？旧城改造的拆迁补偿实际上是政府在掏钱，政府拿着纳税人的钱去派糖，似乎过于大方了。

有行家则建议，政府在货币补偿的同时，考虑免去被拆迁户再次置业的购房契税。