借名买房谁是房产所有人
来源：法律编辑整理
时间： 2024-05-08 19:41:04
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根据中国现行法律法规，以他人名义购房者，所购房屋的所有权应归属于房产证上登记名义所有人。为了建立全国范围内的不动产统一登记体系，对房屋产权的设立、变更、转让以及灭失等关键环节必须进行严格的登记审查并认定其效力。
此外，房地产这种独特的不动产类型，其产权归属应以物权登记为最终依据。因此，借用他人名义购买房屋的情况下，产权归属将归属于实际登记在房产证上的产权人，而出资方则仅享有针对该笔交易的债权效力。
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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第一，法律上没有明确规定不能借名买房，所以一般情况下，借名买房是可以的。但由于房屋是一种特殊的商品，他经常有政策限制购买的规定。如果借款人没有资格购房，为了取得房产，以有资格购房的人的名义购买，那么这就违背了法律的基本诚信原则，也违背了国家政策要达到的调控目的，在这种情况下无效。此外，由于他没有违反法律的强制性规定，借名买卖是有效的。当然，如果你的房子不能证明是借别人的钱买的，是自己出的钱，在这种情况下很难证明买卖合同有效，所以保留借名人出资的证据是非常重要的。《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段使对方违反真实意思实施的民事法律行为，被欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销。借名买房后是否可以买卖借名买房后是可以买卖，目前来说，法律和行政法规并没有明确禁止当事人借名买房。但是，借名合同是否有效并没有一个标准答案。1、如果所购买房屋为商业性的，那么借名买房合同一般有效。当事人约定一方以他2023-08-18363人看过 -
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