租的房子漏水可以退房吗?
来源:互联网
时间: 2023-06-21 19:51:08
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合同解除,是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定,依法解除合同效力的行为。合同解除又分为法定解除和约定解除,合同解除的条件由法律直接加以规定者,其解除为法定解除。约定解除,是指当事人以合同形式,约定为一方或双方保留解除权的解除。解除合同先看合同相关条款是否符合约定解除条件,如有相关条款,可以按照合同约定解除合同。若房屋屋顶漏水,影响承租人正常生活,房主不能及时维修至可使用状态的,承租人可以要求解除合同。
一、一方违约如何解除合同
解除合同的方式有协商解除、约定解除和法定解除。1、合同一方可以与合同另一方当事人协商,协商一致的,可以解除合同;2、合同当事人在签订合同时对合同解除进行了约定的,当符合约定解除条件的,可以向对方行使约定解除合同的权利;3、具备法定解除条件的,可以行使法定解除权。行使法定解除权,需要通过人民法院的途径主张。
二、约定解除合同如何行使
约定解除权的行使:约定解除权是指合同一方根据合同中关于解除条件的约定,主张解除合同的权利。
只有在约定的解除条件成就时,当事人才具有该项权利。拥有解除权的一方当事人,向对方送达解除合同通知书时,解除行为生效,合同解除。有些当事人可能在解除条件中附“期限”,这种期限实质上是解除合同的条件之一。
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