购房定金可以转为购房款吗-法师兄

购房定金可以转为购房款吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-07 20:39:24 379 人看过

在房地产交易中，定金可以转化为购房款项。关于定金的支付，通常情况下，它将与其余的购房款项一起支付，这意味着在支付所有除了定金以外的购房款项之后，它将自动转化为购房款项；或者也可以经过双方友好协商后，在支付首付款之后即可将其转为购房款项。定金作为一种担保形式，它是指签订合同时或在合同履行前向对方支付一定金额的金钱以确保合同的顺利执行。

然而，只有在签订了正式的合同之后，所支付的定金才能产生法律效力。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
不想买房定金和购房款可以退吗

在购房过程中，若已经交纳了定金却又决定放弃购买，此时定金是无法进行退回处理的。这是因为我们所签订的购房购销合同具备法律约束力，并不能够轻易地解除其中涉及的各项条款和承诺。然而，如果经过双方进一步协商，卖方愿意考虑取消或变更原先达成的协议，那么买方同样需要承担相应的违约责任，对卖方因此而遭受的经济损失进行赔偿，在此情况下，定金也是无法进行退回处理的。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-07-30

412人看过
法律综合知识
定金转换为购房款要注意什么

对于在房地产交易中的订金是否能够被视为房款，我们明确地回答您：在规范的房地产买卖契约中，订金的确具备了转化为房款的可行性。然而，这种转化必须符合特定的条件，那就是在购买人已支付完除订金外的全部购房款项的前提下，才能够顺利实现。这意味着购买者必须先足额支付所有应尽的购房费用，然后才能期待将订金转化为房款。另外，如果购买人和出卖人能够协商一致，也可以考虑在首次付款完成后立即进行订金的转化。值得注意的是，订金本质上是作为合同签署或执行过程中的一种保障手段，只有在签订正式的房屋购买合同并得到各方当事人确认后，其效力方可生效。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-08-04

79人看过
合同条款
购房人放弃购房，认购金可以退吗

放弃购房开发商不一定退认购金。根据相关法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。购房人放弃购房违约金判决的数额如何确定？商品房买卖合同签订生效后，合同双方都应该按照合同条款约定的内容，享受权利并按约定履行相应的义务。如果合同一方当事人明显违反了合同的约定条款，合同另一方的当事人是有权要求对方承担违约责任。违约责任的体现途径一般情况都是支付相对应数额的违约金。在实际情况中，也有约定金钱以外的其他违约赔偿途径，比如用物品、用权利、用行为。商品房买卖中的合同违约情况，违约金的标准应该按照如下规定执行：1、合同当事人以约定的违约金低于所造成的损失为理由而请求法院予以增加赔偿的，

2023-08-09

417人看过
法律综合知识
定金能否转成购房款

根据买卖房屋之合约规定，订金通常可以转化为购房价款。实际上，订金在交付全部购房款项之后便会被自动转换为购房款项，或者经过双方协商决定在首次付款之后进行转换。需注意的是，订金的支付应在房屋买卖合同签署以及后续履行阶段之前。此外，订金是以一定金额的货币作为担保的一种方式，其法律效力仅限于已签署的合同中所约定的订金部分。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-05-04

411人看过

定金
购房定金可以退吗，怎么才能要回购房定金

当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。因此，购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房

2023-02-26

270人看过
法律综合知识
交房款的多少为购房定金

购房所支付之定金事项，可由交易各方自行协商确定，但上限不得超越主合同总价款的百分之二十。定金乃指在合同订立之际，当事人双方为确保债务得以顺利履行，约定由订约一方预先支付相对方一定数额的货币作为履约保证之措施。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-06

489人看过
法律综合知识
二手房定金转为购房款时间是怎规定的

通常情况下，定金将在交付购房款项时与全部非定金部分的购房款合并成为最终的房款总价，而非在全额支付所有应付款项之后立即转入。然而，具体的转换时间也可以根据双方的商议进行调整，例如可选择在支付首次付款后即刻实现。定金是在签署正式合同或者在合同执行过程中预先支付的一定金额的货币，其主要目的在于提供担保，确保合同能够顺利执行。值得注意的是，只有在签署了合法有效的合同之后所支付的定金才能产生法律效应。在商品房交易领域，定金则特指在合同签署之前或者在支付购房款项之前，由购房者向房地产开发商支付的一定金额的货币。《民法典》第五百八十六条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20％。

2024-05-09

364人看过
法律综合知识
微信转账交的购房定金可以退吗

当您选择使用微信支付方式来完成交易时，需要特别留意的是，若已预先交纳了定金并且最终决定放弃此次交易，则是无法行使退款权利的。定金作为一种由当事人自愿约定设立，专门用于确保合同义务正常履行的预约金额的货币或者其他类似形式的财产替代品，具有一定的担保性及保障功能特性。定金制度的实施建立在以下几个关键要素之上：首先，定金通常会在合同正式生效前即已提前支付；其次，定金的具体数值将在合同签订伊始便被明确规定下来，这使得这项法律制度得以凭借其强大的约束力，促使合同双方严格遵循规定履行各自的职责，进而实现维护合同公平、公正执行的目标。然而，根据相关法律法规的明文规定，定金的额度一般应当控制在主合同标的价值的百分之二十以内，超过这个范围的约定并不足以改变定金的法律效力。无论实际支付的定金总额是高于还是低于原约定数额，均可视作对原定金数额的变更。在合同依法履行完毕之后，定金的数额应当相应地折合成价款或者予以

2024-05-15

452人看过

法律综合知识
没签购房认购书可以退定金吗

一、没签购房认购书可以退定金吗在大多数情况下，定金是不能退还的。然而，若符合下列三种特定情形之一的，则定金方可予以返还：首先，在双方均严格遵循约定履行义务的前提下，定金应当被视为价款的一部分或者全额退还给支付方；其次，由于不可抗力等特殊原因导致无法签订正式合同，或者对于协议及其补充协议的具体条款未能达成共识从而无法完成签约过程，且此种情况并非由任何一方负有主要责任的，此时定金可予退还；最后，如果卖方单方面违反合同规定，导致交易无法继续进行，那么定金也可以按照双倍金额予以退还。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中

2024-07-15

100人看过
法律综合知识
购房意向金直接转为定金合法吗

依照相关法规的明文规定，意向金有时可以被转化成为具有约束力的定金。在这种情况下，当事人有权利在接受意向金并且签署合同的过程中，明确地将其定义为签订购房合同的定金。然而，如果因为一些非人为因素所导致的特殊情况，使得商品房买卖合同无法顺利缔结，那么开发商就必须无条件地将这笔定金原原本本地退还给买方。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2024-05-05

88人看过
法律综合知识
购房定金非本人付款可以退吗

关于我国现行法规下，交付的订金是否能够得到退还的问题，需要根据实际情况来加以判断和确定。一般来说，其主要可分为两大方面：首先，如果是因为任一方当事人的缘故，使得最终并未就某项房产达成正式的房地产交易协议（也就是我们常说的“商品房买卖合同”），那么在这种情况下，应当依照相关法律条文中对订金的规定来进行相应的处理；其次，倘若由于无法归责于双方当事人的特殊原因，导致商品房买卖合同未能顺利签署，那么卖方有责任无条件地将订金全额退还给买方。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一

2024-04-24

300人看过
法律综合知识
贷款不下来可以退购房定金吗

在房屋交易过程中，若由于非购房者因素而导致房屋贷款无法办理，那么所缴纳的定金是可以返还的；但如果是因为销售方的原因致使房屋贷款未能成功办理，在此情况下，购房者有权同时要求退还全部定金或者获得双倍返还。然而，假如房屋贷款未能办理成功主要是由于购房者个人原因所致，则定金将不予退还，同时还应按照相关规定承担相应的违约赔偿责任。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，

2024-04-22

271人看过

法律综合知识
购房意向金转为定金怎么退

关于购房意愿书中定金的问题，需要根据具体情况进行分析和讨论。对于该款项的性质及其在订约过程中的作用存在着不同的分类和解释，当出现违约行为时，会采取相应的法律措施来保护当事人的合法权益。在买方与卖方签订了正式的《认购书》或者《购房合同》之后，若买方在定金方面出现违约情形，此时定金便可用于抵扣房屋总价款。然而，在买卖双方中有任何一方违反合同约定的前提下，则需依照预先设定的条款，执行“不予返还”或者“双倍返还”的规定，以追究违约方未能履行合同义务所应承担的法律责任。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-08

370人看过
法律综合知识
购房款可做定金吗能退吗

一、上海市延期交房违约金是多少关于未按照约定时间履行交楼义务所产生的补偿金事宜，δ其应自交房期限届满次日起计息，具体数额则以买房款为基数，介于万分之三至万分之五之间浮动。而针对该笔款项的支付期限，则依据逾期时长划分为逾期60日内与逾期60日以外两类情况。首先，若逾期未超过60日，开发商须每日向买方支付已交付房价款的万分之三作为违约金；其次，若逾期达到或超过60日，买方有权选择退货退款，即解除购房合同。一旦合同解除，开发商有责任在收到解除通知之日起60日内全额退还买方房款，同时还需依照逾期60日以上的标准支付违约金。然而，买方亦可选择继续履行原合同，在此种情形下，开发商将承担更为严重的违约责任，即每日需向买方支付房款的万分之五作为未能按时交楼的代价。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法

2024-03-20

301人看过