购房已经交了定金能退吗
来源:互联网 时间: 2024-07-26 10:39:12 308 人看过

一、购房已经交了定金能退吗

针对购房定金是否可以退还这一问题,答案为肯定的。

若购房者按照约定按时履行了相应的还款义务,那么定金将无条件地归还给购房者或作为相应价款予以抵扣;反之,如果接受定金的一方由于自身原因违约,导致双方无法达成预定的购房交易目标,则需向已支付定金的购房者双倍返还所收取之定金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、签购房合同交了定金能退吗

根据《民法典》的有关规定,“定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。

如为缔结合同而设的“定金”,则不论购房合同是否最后缔结,开发商均应退款或将“定金”抵作房款;如为履行合同而设的“定金”,则购房合同系买卖合同,买卖合同是主合同,担保合同是从合同,不管是合同签订前还是签订的同时交付“定金”,主合同不成立从合同就不能成立。

根据有关规定,房地产开发企业只有在取得房屋销售的合法证件后,才能收取买房人的定金,而定金是等同的。

即因购房人的原因不履行购房合同,定金不退;若属开发商违约,是要双倍赔偿的。

《商品房销售管理办法》第二十二条

不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。

符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“购房已经交了定金能退吗”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月31日 06:16
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 已经购买的商品房能退吗?
    已经购买的商品房一般而言是可以退的。但如果购房者是违约或违法解除购房合同的,应当按照购房合同的相关约定,向卖方承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、开发商延期交房构成违约责任有哪些呢开发商延期交房构成违约,具体的违约责任为:继续履行购房合同约定的交房义务,向买受人支付违约金。根据《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条规定,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。二、购买合同违约责任的问题购房合同违约责任包括继续履行、赔偿损失、定金罚则、支付违约金等等。根据2021年实施的《民法典》
    2023-06-28
    146人看过
  • 购房定金怎么退不了定金能退吗定金能退吗
    购买房子的定金是可以退的,购房定金在以下情况下能退:1、新房开发商在售房时五证不全,本身就属于违法行为;2、认购书或购房合同中,对于退定金的条件有约定的话,只要情况符合退定金的条款,都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。一、房子没签合同定金能退吗房子没签合同能否退定金,需要具体分析。定金是指当事人约定的,为保证债权的实现,由一方在履行前,预先向对方给付的一定数量的货币,或者其他代替物。具体分析如下:1、一般情况下,即使房子没有签购房合同,定金也不能退还;2、若由于开发商的原因,导致购房事项不能继续推进,购房变成不可能,或者变得十分复杂,当事人可申请开发商双倍退回定金。二、商品房认购书定金退不商品房认购书定金只有在以下情况下可以退:1、新房开发商在售房时五证不全,本身就属于违法行为;2、认购书或购房合同中,对于退定金的条件有约定的话,只要情况符合退定金的条款,都可依据认购书或购房合同让开发
    2023-02-14
    268人看过
  • 已交付的购房定金能退吗,二手房购房定金纠纷怎么解决
    就必须要先了解什么是定金,所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例,预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金作为债权担保的一定数额的货币,属于一种法律上的担保方式。二手房购房定金纠纷发生后,作为购房者来说,首先可能会寻求调解或者诉诸法院请求解决。然而理想总是美好的,现实总是残酷的,我们在实践中经常用到的解决方法通常有以下几点,做到之后就能预防和防范这类纠纷了:1、购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款,比如“买方缴纳卖方(或中介公司)1万元,属于预付款,如果买卖双方没有签订协议,此款全部退还买方”。按照法律规定,预付款与定金的法律性质不同,无论什么原因,只要合同没有签成,预付款都是可以退的。而定金则不同,如果一方单方悔约,不想买房了,则定金不退。有时并非买方不想买房了,而是没有证据
    2023-02-04
    339人看过
  • 已经交了定金,没有签订房屋买卖合同能退款吗
    买房交了定金是可以退的,但要分情况。购房者如果要退还定金,一般在以下情况下,购房者是可以向开发商要回定金的:1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》,即不具备商品房预售法定条件的情况下,其与购房者约定的购房定金是无效的。不论双方是签订《认购协议》,也不论双方是否约定定金退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者;2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》,却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》,开发商须对此承担缔约过失责任,除退还购房者定金外,还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;3、在开发商具备商品房预售法定条件,取得《房地产预售许可证》的情况下,如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金,购房者则可以该约定有失公平为由,申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定,要求开发商退还所支付现金;4、如果是开发商原因导致合同不能
    2023-03-20
    155人看过
  • 还没开盘交了购房定金能退吗
    一、还没开盘交了购房定金能退吗在通常情况下,定金是无法被销偿的,然而,订金则是可以被退还的。定金作为债的一种担保措施,其具体含义是指,为确保合同能够得到充分、有效地履行,签订合同的甲乙双方需提前在法律所规定的范畴之内,向对方支付一定金额的款项。当债务责任人完成债务责任之后,承担定金义务的一方有权请回其已支付的定金,或者用获得的定金抵扣等价商品的价款。但是,若系不可归咎于甲乙双方之事由导致合约无法履行,那么卖方有义务将定金全额或者部分返还原告。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。二、房屋有质量问题可以退房吗可以退房的
    2024-03-01
    159人看过
  • 已经签了购房合同可以退房吗
    一、已经签了购房合同可以退房吗已经签了购房合同可以退房,购房者在开发商延期交房情况下可以要求开发商退房,如果开发商延期交房,购房者想解除购房合同前必须先催告,在催告过后接下来3个月,开发商仍然不交房的,购房者可以退房。因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定属于不可抗力。属不可抗力因素的,必须由政府、法院等职权部门认定,并通过法律约定。而不是由开发商口头约定,业主可要求开发商出具有关权力部门的裁定公告。经过权威部门裁定才能不追究违约责任,否则购房者依然可以利用法律武器维护自己的权益。二、购房合同网签能改吗购房合同网签能改,在第一次网签后的24小时内,经双方协定后,可以在网上申请撤销签约,重新订立合同。如果合同已经备案,经买卖双方协商一致,需要变更合同核心内容以外的相关条款,开发商企业可以调阅,重新修改打印电子合同。超过了3个工作日,经买卖双方协商一致,持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的
    2023-04-30
    236人看过
  • 购房定金交了多久能退款
    一、购房定金交了多久能退款商品房预付款一旦当事件人依照双方所达成的约定圆满履行了应尽之义务后,便可以获得退还。然而,若债务人明确表示拒绝履约或者未能按照约定履行其责任,预付款将不再予以退还;另一方面,若接受预付款一方明确拒绝履行或未能按预定承担其职责,那么这笔预付款将需双倍偿还给债权人。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。二、购房定金交了
    2024-08-03
    209人看过
  • 已经交完定金的房子可以退吗
    是否能退定金需要根据实际情况而定。1、如果是因为非买方个人原因导致合同出现问题,买方可以与开发商协商解除合同,合同解除后,可以要求返还定金或首付款。2、如果是因为买方个人原因不想买房的,买方可以与开发商协商退还定金,否则开发商有权不退还定金。3、卖方违约的情况下,买方可以要求卖方双倍返还定金买房子交了定金还可以退吗买房交的定金可以退的情形:1、开发商不具备商品房销售资格的;2、开发商存在欺诈等行为,或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下的;3、因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的;4、在房屋认购协议或者房屋买卖合同中约定可以退定金的约定,当符合合同约定的情形出现的。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百八十七债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付
    2023-08-02
    61人看过
  • 购房定金交了能否退掉房租
    一、房屋的预售合同是否有效鉴于已获取商品房预售许可证明所签订的房屋预售合同具备有效性;然而对于未依法取得商品房预售许可证明的出卖方,与其购房者签订的订购协议则视为无效。值得注意的是,若在诉讼提起前所获得商品房预售许可证明,那么该认购书可被视作有效约定。再者,参与当事人都需具备基本书面表达能力,其意愿表达需严格基于自愿且客观真实;最后,合同内容必须合法合规,并遵循法定的文件格式要求。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。二、房屋买卖中的定金合同是否有效房屋买卖中的
    2024-03-21
    86人看过
  • 法律规定购房订金可以退吗,租房交了定金能退吗?
    一、法律规定购房订金可以退吗定金能不能退主要取决于购房合同的约定,如果是购房者违约,购房定金一般不予退还。买房退定金的流程:认购书或购房合同中,对于退定金的条件有约定的话,只要情况符合退定金的条款,都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。也有很多购房者面临限购后失去买房资格的问题,这种情况要在合同中约定,这是楼市调控行为,属于不可抗力的因素。多数房屋购买合同中,也都会将一些政策作为不可抗力的因素明确出来,由此原因造成合同无法进行下去时,可以双方协商解除合同,双方互不承担相关违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受
    2024-01-07
    275人看过
  • 购房按揭贷款已经办理了还能退房款吗?
    逾期交房超过30个工作日后,他向开发商方面提出了退房要求,对方却以他已办理贷款为由,将其拒绝。办理了贷款就不能退房?合同里并没有对此进行约定。他说。2013年,刘先生在平山县中山世纪广场购买了一套房子,其购房方式属于按揭。当年7月,他付给开发商约12万左右的首付,而后于2014年4月份在银行办理了贷款。据刘先生介绍说,购房之初,他曾去楼盘实际考察过,所在的2号楼主体工程基本完工,感觉按时交房应该不会存在多大问题,才下了买房的决心。按照双方最终签订的购房合同,交房截止日期定在了2015年的4月1日。然而时间已过了一个月,仍然没有收到交房的信息。双方签订的合同中,对于逾期交房有这样的约定:逾期超过30日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起,30天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款0.01%向买受人支付违约金。刘先生说,逾期超过30天后,他在5月
    2023-06-10
    332人看过
  • 小产权购房定金交了后悔了能退吗
    一、小产权购房定金交了后悔了能退吗关于购买小产权房所支付的定金能否被收回的问题,该说法是成立的。当交付定金的一方严格按照双方签订的协议条款履行了自身义务之后,他便有权向对方申请退还定金或者选择用该定金折抵相应款项;然而,若收取定金的一方产生违约行为,且这种违约使得购房协议双方原本的期待无法实现的情况下,其也必须承担退还双倍定金的法律责任。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不
    2024-07-29
    442人看过
  • 我已经交了购房认购金,现在想反悔能收回认购金么?
    乐音果律师:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。放弃购房认购金可以退吗购房人毁约放弃购房的,认购金不可以退;因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,认购金可以退;售房者违约导致购房者退房的,认购金可以退双倍。
    2023-08-17
    353人看过
  • 已经交房的房子能够退房吗?
    一、已经交房的房子能够退房吗?已经交付的房子是能够退的,但是需要满足一些条件:能够明确地说,房子买了是能够退的。从法律角度看,退房能够解释为消费者将房屋退还给开发商,或者将房屋的权利转移给开发商,开发商将消费者支付的首付款及银行贷款退还给消费者的过程。之所以出现退房,其前提是消费者与开发商签订了房屋买卖合同,而且因为某些事由,使买卖合同无法履行,最后出现退房的结果。二、购房合同约定违约责任的情形包括哪些?合同有约定违约责任的,依据合同约定内容来履行违约赔偿责任。在实务中,确定合同违约责任采取无过错责任原则,只要查明当事人确没有履行合同的事实,只要排除了不可抗力的外在原因,即可认定当事人的违约成立。(一)无过错责任原则的构成要件1、损害事实的客观存在。2、特殊侵权行为的法定性。包括侵权行为的法定性和免责事由的法定性。没有法律条款的明文规定,不能构成无过错责任;同时,没有法定的免责事由不能免责
    2024-01-24
    169人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 购房定金已经交了退不回是法律问题吗
      重庆在线咨询 2023-11-11
      购房定金按约履行的可以退,或抵作价款;因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,定金可以退;售房者毁约的,定金可以退双倍。
    • 如果是已经交了的购房定金如何退?
      山东在线咨询 2022-08-03
      1、如确属第三套房导致你付款能力下降无法履约,可以不可抗力为由解除合同,有权要求对方退还定金。2、可以协商解决,协商不能达成一致可依法向法院提起诉讼。
    • 买房定金可以退吗,已经交了
      宁夏在线咨询 2022-04-17
      能否退定金有以下三种情况: 1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的,不适用定金罚则。 2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的,适用定金罚则。 3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的,不适用定金罚则。 所以,能否退还定金关键是你是否在约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行协商。还要看交定金时认购书的约定
    • 合同定金已经退了能退吗
      北京在线咨询 2022-12-02
      定金能否退要视情况而定。 1、如果是给付定金的一方不履行合同或者履行合同不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金; 2、如果是收受定金的一方不履行合同或者履行合同不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
    • 二手房交了定金已经签完合同了还能退吗
      甘肃在线咨询 2023-03-19
      签订二手房买卖合同后,购买者想要回中介定金的,可以与中介协商退定问题,但如果因不归责于双方的原因造成合同无法履行的,卖房者要退还定金,如果是购买者自己想不买房的,一般是不会退的。 根据相关法律规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的