购房合同做抵押有效吗-法师兄

购房合同做抵押有效吗

来源：互联网时间： 2023-06-28 16:51:38 354 人看过

如果无法办理抵押登记手续,则抵押不生效。

一、土地证抵押之后还能办房产证吗

开发商土地未办理土地证是无法办理抵押登记手续的，因此需先办土地证再办理抵押。《民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

二、房屋抵押贷款流程

房屋抵押银行贷款流程如下：

1、提出包含贷款用途、金额及期限的贷款申请；

2、递交贷款资料；

3、银行实地勘察、评估房屋；

4、银行审批评估报告或勘估意见书；

5、签订抵押贷款合同；

6、办理抵押登记手续；

7、银行放款。

根据《城市房地产抵押管理办法》第二十七条，以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。

第三十条规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

三、如何更改抵押物的合同

当事人协商一致可以变更抵押物合同，需要办理登记手续的，依法办理变更登记手续。

根据《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。

第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

第四百零三条规定，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

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