房产分配事宜，首要任务便是准确甄别房屋究竟属于夫或妻其中一方的婚前私有财产抑或是二者共有的婚后共有财产。

若某一方在婚前即已签署买卖契约并买下该房，但婚后却以夫妇二人的名义进行房地产登记，那么此房产应被确认为婚后共有财产，理应用均等原则予以分配；

如其中一方在婚前即已全额支付购房款项，且登记于其本人名下，那这便可被判定为买方个人所有，而非夫妻任意一方所享的婚姻财产权益，另外一方对此房屋则无任何权利加以分割。

倘若夫妇二人均在婚前筹资购买该住房，然而产权却仅以其中一方之名进行了登记，除非被登记的一方能拿出确实无误的文件来证实其的确是出资人之一，否则毋庸置疑地，该房产将仍属于登记人婚前的个人财产，另一方无法对此提出任何分割的要求。

再者，假如夫妇双方在婚前共同签署了买卖契约，然后在婚后将该房屋以夫妇两人的名义进行了登记，毫无疑问这是一项婚后共有财产，应当按照均等原则进行分配；

当某一方在婚前个人支付首付款项，而婚后两人则用夫妻共同财产进行贷款偿还，并且该房屋仍然登记在当初支付首付款的那一方名下，那么此房产原则上仍归登记人所有，然而对于婚后偿还贷款以及房产价值增涨的部分，应该给予未登记方适当的经济赔偿；

最后，倘若婚前某一方的父母曾出资为他们购置房产，此时应视为对自己子女的一种赠与行为，而并非为给他们共同组成家庭添置的不动产，所以此种情况下，另一方不该有权利去分割此房产。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

《民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。