现在,新房市场令人琢磨不透,因此越来越多的购房者将目光转向了二手房,但二手房一般已有一定的年头,因此买二手房时应该格外小心。那么,买二手房除了关注地段、配套、环境、价格等问题外,还该关注哪些细枝末节呢?
查看户口和费用问题。看原业主户口是否已经迁走;是否已前往煤气公司办理煤气更名手续;是否已前往物业公司办理户名变更手续,并结清与物业公司的各种费用;房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已交接;房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接;房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接;水、电、煤气、电话、有线电视、宽带网等费用是否已结清。
查看下水管道。如果卖房者在使用中不留意的话,二手房很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题。购房者在交房前,最好向台盆、浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水,如果能听到“咕噜噜”的声音,且各设施表面无积水,则表明地漏正常。
查看墙体和天花板。墙体、天花板一旦出现渗、漏、裂问题的话,会让居住者不胜其烦。没有重新装修的二手房,往往可以通过肉眼发现,首先检查墙体是否平整,是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。特别要注意查看一些墙体(如顶面、外墙等)上是否有水迹。如果阳台与房间之间的连接处有裂缝则比较危险,有可能是阳台要断裂。已经重新装修的房子,水渍往往很难用肉眼看清楚,建议最好选择在下雨后去收房。
查看电路及开关接口。购房者检查电路时,可先拉断房间的总电闸,看室内是否完全断电,再分别检查各个分盏是否能控制各分支线路。最好用万用表测量各强弱电是否畅通。另外,要打开电器、电视、电话等线路接口,用力拉一拉,看插座是否牢固。如果物业电路是采用暗线安装的话,记得向前一任业主索取装修时的电路图,以方便日后的维修。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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二手房买卖应注意哪些细节河南在线咨询 2022-08-14要在合同中约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额 房产交易过程复杂且金额较大,有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决,就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。违约条款在买卖合同中是非常重要的条款,在某种程度上其起到的监督作用是第一位的。同时,它也是救济手段。要在合同中准确注明购房者付款和双方过户时间 对首付款和尾款,房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交
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二手房买卖时应注意的细节江苏在线咨询 2022-10-23在二手房交易中,主要是对交易风险控制,以下为您列举交易中主要存在的几大常见风险:抵押查封风险:签约前需到当地不动产登记中心查询房屋权属是否真实,是否有查封抵押,确认产权清晰,可以交易。房款支付风险:先付钱还是先过户,都存在交易风险,建议走第三方资金监管账户,安全资金支付。共有权人签约风险:在二手房签约中,需确定所有产权人以及共有权人全部到场签约,如不能到场签约,需提供由公证处办理的委托公证书;如配
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2019年二手房买卖应该注意哪些细节西藏在线咨询 2021-10-292018年二手房交易注意事项如下:1。房屋产权是否明确有些房屋有多个共有人,如继承人、家庭和夫妻共有,买受人应与所有共有人签订房屋买卖合同。避免不必要的法律纠纷。二、交易房屋是否在租一些二手房转让时,有物上的负担,即还被他人租赁。如果买受人只看房产证,只注意过户手续,不注意是否有租赁,买受人很有可能得到不能及时入住或使用的房产。由于我国包括大多数国家都认可买卖不破租赁,也就是说,房屋买卖合同不能立
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买房子应该注意什么细节江苏在线咨询 2022-08-06很多人不清楚买房子应该注意什么细节,具体对比房子的时候,这两个也应该加入对比的行列,还有物业费,这些都是买房后需要考虑的费用,所以选房子的时候一定要对比下,选取最有性价比的房子。
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二手房过户应注意什么细节澳门在线咨询 2022-06-05二手房过户需要注意以下三个环节: (一)查询户籍状况。在交易之前,查询房屋户籍状况是非常必要的。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题,买方可以拒绝购买。 (二)核实相关证件。购买二手房时,买方可以要求卖方出示户口本,复印后留印户口复印件,以确认房子的户籍状况。 (三)明确违约责任。在签订买卖合同时,可以在合同上注明相关条款,买方要明确两方面:一方面是付款的时间,买方只有在确认所购