婚前买房常见的几种情况-法师兄

婚前买房常见的几种情况

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:16:14 135 人看过

案例一、男方父母婚前全款买房，女方负责装修的钱款，这种情况下房产证应该怎么署名呢？女方想要最大限度保护自己的合法权益应该怎么署名呢？

具体可以分为两种情况：

1.婚前买房：如果房子是在结婚之前买房给儿子做婚房，则视为赠与，这种情况下的赠与视为对儿子的赠与，女方是没有分割权的，除非父母明确表示是对双方的赠与。

2.婚后买房：如果房子是在结婚后给儿子做婚房，同样视为赠与，但不同的是，如果不做明确表示的话，这被视为对夫妻双方的赠与，女方拥有一半的房屋产权。

案例二、婚前女方全款购房，但是房产证是在登记结婚后取得，那么，离婚时男方有分割权吗？

很多人只看到房产证是在登记结婚后取得，所以认为房子属于夫妻共同财产，男方应该也有分割权，但是这种观点是不正确的。

上述案例中最重要的点并不是何时取得的房产证，取得房产证只是一个形式，证明购房者已经取得了房屋产权。案例中最重要的线索应该是“婚前全款购房“，这才是判断产权分割的依据。

对于这种情况，夫妻之间可以通过协议约定房屋产权的话，对婚前个人财产有更好的保障。

案例三、依然沿用上面的案例，不过把条件改为婚前购房，婚后共同还款并且取得房产证，这种条件下房产应该怎么划分呢？

这种情况下财产分割的时候要把出资金额分为两部分，对于婚期女方出资的部分作为女方的婚前财产，也就是个人财产，但是婚后共同还贷的部分则作为夫妻共同财产，如果离婚这部分是双方都有分割权的。

另外，对于案例二和案例三来说很重要的一点，那就是女方一定要保留好相关的支付凭证。

《民法典》第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：

(一)一方的婚前财产；

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

(四)一方专用的生活用品；

(五)其他应当归一方的财产。

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