土价格主要包括土让金、拆迁补偿费基础配套费土让金土条件家土使用权转移给土使用者收取费用拆迁补偿土使用者该土建筑等设施所补偿基础配套费指使该熟实施水、电、路接通所需要费用见土价格包括土让金该块非荒则土让金并土价格全部包括拆迁补偿基础配套费用.效控制征用土数量防止侵害征用单位利益新《土管理》律加强征用土审批收征审批权实行征用土由务院省级民政府两级审批别规定：务院批准权：(1)基本农田即依照土利用总体规划《基本农田保护条例》划基本农田保护区禁止占用耕所占用基本农田都由务院批准主要切实加强基本农田保护禁止般性项目城市、村庄、集镇建设占用基本农田于些家重点建设项目确实避必须占用基本农田必须经严格审批并按规定重新补划基本农田严格管理基本农田主要措施(2)基本农田外耕超35公顷比原规定占用耕1000亩(66·7公顷)批准权缩半包括同征用基本农田行(3)其土超70公顷包括耕外所土同包括征用耕35公顷其土总面积超70公顷都必须报务院批准其都省级民政府审批权根据央确定土要实行集统管理原则新《土管理》农用转建设用实际两级审批原则即务院省级民政府考虑我实际情况乡村企业、农村公共设施、公益事业农民宅基等占用农用授权(市)级民政府审批现关审批权限别予讲述(1)务院批准建设项目占用农用包括按照家基本建设程序规定由务院及务院关部门批准行性研究报告项目并且城市建设用区外需要单独选址项目包括务院务院关部门批准能源、交通、水利、矿山等项目包括央军委批准建设军事项目用(2)省、自治区、直辖市民政府批准行性研究报告铁路、公路、各种管线及型能源、交通、水利等基本设施需要城市建设用区外单独选址项目用(3)城市建设用区内统征包括直辖市省、自治区民政府政府所城市、城区口100万其城市及务院指定其城市城市扩张用要说明些城市城市本身扩张用城市报务院审批市辖县县城扩张则由省级政府批准市内农村集体建设用扩张由(市)办理农用转用些市设发区、卫星城按城市区扩张同待需报务院批准省级民政府批准权限：(1)除报务院审批外其城市市区扩张占用农用(2)县县级市所城镇及其镇建设扩张占用农用(3)、市政府批准行性研究或建设项目需要占用农用省级民政府批准或省级民政府授权设区市、自治州批准权限：(1)乡镇土利用总体规划确定村庄、集镇建设用区内农民宅基、乡村企业、乡村公共设施、公益设施建设占用农用(2)农村道路、水利及其建设使用农村集体所农用二.建设用费用补偿建设征用土费用补偿构根据《华民共土管理》等规规定建设征用土费用由几部构：（1）土补偿费（2）青苗补偿费（3）附着物补偿费（4）安置补助费（5）新菜发建设基金（6）耕占用税（7）土管理费新菜发建设基金耕占用税两项费用应交家财政2、家建设征用土费用补偿标准及计算（1）土补偿费征用耕补偿费该耕征前三平均产值6~10倍征用其土补偿费标准由省、自治区、直辖市参照征用耕补偿费标准规定（2）青苗补偿费已征用土青苗影响工程进行情况应等待农民收获铲毁；能收获应由用单位按田作物季产量、产值计算给予补偿具体补偿标准由省、自治区、直辖市规定（3）附着物指房屋、水井、树木、涵洞、桥梁、公路、水利设施、林木等面建筑物、构筑物、附着物等附着物补偿费应根据"拆补；拆少补少低于原水平"原则确定（4）安置补助费标准每农业口安置补助标准该耕征用前三平均产值4~6倍每公顷征用耕安置补助费高超征用前三平均产值15倍别特别情况适增加能保证维持群众原产水平原则土补偿费安置补助费总超土征用前三平均产值30倍需要安置农业口数按征单位征前农业口耕面积比例及征数量计算（5）新菜发基金征用城市郊区菜用单位应按照家关规定缴纳新菜发建设基金（6）耕占用税耕占用税根据均占耕数区经济发达程度区别规定同税额；①全县均耕1.0亩（含1.0亩）区每平米2.0~10.0元；②全县均耕1.0~2.0亩(含2.0亩)区每平米1.6~8.0元；③全县均耕2.0~3.0亩(含3.0亩)区每平米1.3~6.5元；④全县均耕3.0亩区每平米1.0~5.0元；⑤经济特区、经济技术发区经济发达、均耕特别少区适用税额适提高高超述规定税额5%获准占用耕单位或者应批准占用耕起30内缴纳耕占用税期缴滞纳起按加收应纳税款5‰滞纳金（7）土管理费土管理费收取标准般土补偿费、青苗费、面附着物补偿费、安置补助费四项费用基础提取2%~4%征包干应四项费用再加粮食价差副食补贴、预见费等费用基础提取2%~4%做土管理费3、家建设拨用土及临用费用补偿（1）家建设拨用土费用补偿（2）家建设临用费用补偿
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农用地（耕地）转用建设用地审批手续是怎样办理的
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土地性质变更：耕地转为建设用地
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耕地转建设用地的规范流程手续
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建设高速公路占用耕地赔偿标准
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建设用地能改为耕地吗
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无偿征用农民耕地用于新农村建设是否合理
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土地管理在耕地建设能用设施是可以的。设施农业用地的备案首先需要签订用地协议，由农业用地主体向村集体经济组织提出用地申请，经过村集体经济组织、乡镇人民政府审核同意后，设施农业用地主体与村集体经济组织签订用地协议；其次，设施农业用地主体或农村集体经济组织，要及时将用地协议与农业设施建设方案，一并报乡镇人民政府备案。乡镇人民政府在收到备案后，要定期向县级自然资源主管部门，上报设施农业用地备案情况。自己的耕地上建牛棚可以吗自己的耕地上建牛棚不合法。因为当事人承包的土地，在承包合同上肯定是进行种植的，如果想建养牛棚，搞养殖，就需要先办理相应的手续才可以，这样才合法。原则上，基本农田里可以建设易于恢复、不属于设施农业的大棚（或简称为简易大棚），但不得建设属于设施农业的温室或看护房。建养殖鸭棚属于设施农业，不可以在基本农田里建设。《中华人民共和国土地管理法》第三十一条国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。国家实2023-07-21214人看过 -
建设用地耕地转为建设用地，需要办理的手续：一、农用地转用、征收，必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划；二、确认该农用地可以用于建设，再根据建设部门的要求，进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请，建设部门审查符合的，颁发建设项目的选址意见书；三、用地单位持该选址意见书，向同级国土资源局提出用地预审申请，由该国土资源局核发建设项目用地预审报告书。耕地变为建设用地流程根据我国《土地管理法》第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准2023-07-10484人看过 -
土地管理一、新农村建设征用农民耕地,不予补偿是否合理依据我国土地管理法的规定，征用农村土地进行建设的，是需要对被征收人进行经济补偿的，所以不予补偿是不合理的。相关法律规定《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被2023-05-30436人看过 -
建设用地把建设用地转为农用地的方式如下：1、建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告；可行性研究报告报批时，必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告；2、建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门审查，拟订供地方案，报市、县人民政府批准；需要上級人民政府批准的，应当报上级人民政府批；3、供地方案经批准后，由市、县人民政府向建设单位颁发建设用地批准书。有偿使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同；划拔使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨决定书。农用地可以买卖吗农用地是不可以买卖的。根据国家相关法律法规当中规定的内容可以得知，农村土地属于集体所有，承包人不是所有权人。农村建房是2023-07-05447人看过
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建设用地将农用地转为建设用地需要遵循一系列步骤。首先,向国土资源局、建设部、规划部提交土地申请,并提交选址意见。接着,用地单位需缴纳选址费。然后,出具建设项目用地预审报告,办理项目立项、规划、环保许可等手续,缴纳各项审批费用。最后,向原预审国土资源局提出项目用地的正式申请。经过各级人民政府的批准,就可以开始将农用地转为建设用地了。将农用地转为建设用地,需要遵循以下步骤:1.向国土资源局、建设部、规划部提交土地申请,并提交相应的选址意见。2.用地单位需要按照规定缴纳选址费。3.然后需要出具建设项目用地预审报告,并办理项目立项、规划、环保许可等手续,缴纳各项审批费用。4.最后,向原预审国土资源局提出项目用地的正式申请。5.经过各级人民政府的批准,就可以开始将农用地转为建设用地了。 建 设 用 地 如 何 转 为 农 用 地 ？根据《土地管理法》第五十四条规定，建设占用土地的，应当办理建设用地审批手续2023-09-10159人看过 -
征地补偿费土地补偿费一般为征地前三年平均年产值的六至十倍。第二，征地安置补助费按需安置的农业人口数计算。安置的农业人口数量，按照被征收耕地数量除以被征收单位征地前人均占用耕地数量计算。每一被安置农业人口的安置补助标准为征地前三年平均年产值的4至6倍。但被征收耕地每公顷最高安置补助不得超过征收前三年平均年产值的15倍。（3）青苗补偿标准：对刚播种的青苗，按季度产值的三分之一补偿生产成本。对于种植作物，最高补偿是根据第一季度的产值计算的。对可以收割的农作物、油料植物和蔬菜幼苗将不予赔偿。对多年生经济树种，应尽量移栽，由用地单位支付移栽费；不能移栽必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。林木所有者应当无偿砍伐林木。一般来说，各地对青苗都有具体的补偿办法。4其他附着物征地补偿标准要求对铁路、公路、高压电力线、通信线、广播线等进行搬迁，根据具体情况与有关部门协商，编制投资估算，列入初步设计概算，并提交建设工程请2023-05-31225人看过 -
建设用地一、如何撤农保转建设用地农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。国家严格限制农用地转为建设用地。凡是建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，都必须依法办理农用地转用审批手续农业用地是不能改变农业用途的，它只能用于农业耕种，禁止用于非农业建设。如果要改变土地性质，是需要经过国家相关部门批准。农业用地转商业用地需要的材料：用地单位申请；土地证原件及复印件或用地批准文件复印件未经依法批准不得将农民承包土地用于非农建设，如果是依法办理程序即可改变用地性质。根据《土地管理法》第四十四条，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。二、法律要求的建设用地单位申请预审应当提交的材料1、建设项目用地预审申请表（该表由国土资2023-05-0698人看过 -
建设用地一、现场如何发现建设用地占用耕地说起如何判定违法占用的现状地类，往往有人会提出应该到现场去实地判定，但既然是违法用地往往已经建设占用，已经改变了原有地类，实地是无法判定所占用的土地类别的，因此，判定所占用土地的类别时，一般应当以法定的土地调查结果为准。为此，《查处规程》明确：应当将违法用地的界址范围或者勘测定界坐标数据套合到违法用地行为发生上一年度土地利用现状图或者土地利用现状数据库上，对照标示的现状地类进行判定。套合之后，土地利用现状图或土地利用现状数据库所标示的地类一般就是违法占用的土地类别，地类判定应当明确所占用的一级、二级地类及相应的面积。二、土地调查成果与相关文件不一致怎么办？土地调查成果与土地审批文件或者土地登记文件不一致时，应当以土地审批文件或者土地登记文件为准进行地类判定。例如：一宗违法用地自2015年5月开始建设，某市国土资源主管部门发现后及时进行立案查处，查处过程中，经2023-05-0680人看过
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土地征收(一)、申报材料1、建设项目用地预审申请报告2、项目可行性研究报告(指工业建设项目用地)3、项目用地平面布置图(二)、办事程序提出申请——现场踏查——办理项目用地预审手续——区国土资源局初审——上报省国土资源厅审批(三)、承诺时限对手续齐全、符合用地条件的，自大厅受理之日起15个工作日内上报吉林省国土资源厅审批(四)、收费标准一、单位使用国有土地建设项目用地审批(一)、申报材料1、建设项目用地申请(指单位用地)2、建设用地规划许可证3、原国有土地使用证4、房屋产权使用证5、废弃地鉴定书及现状照片(指占国有废弃地的)6、国有土地权属证明(有《国有土地使用证》的除外)7、项目立项批准文件(指单位用地的)8、身份证复印件(①个人申请用地提供本人身份证复印件；②单位申请用地提供单位法人身份证复印件)9、用地单位资质证明(指单位用地，包括组织代码证和企业营业执照等。党政机关、事业单位、部队除外)102023-03-23219人看过 -
本文介绍了农用地转用的审批手续和流程。农用地转用需要向建设部门提交用地申请,建设部门审查符合的,颁发建设项目的《选址意见书》。用地单位持该《选址意见书》再向同级国土资源局提出用地预审申请。审批同意即可。如果没有办理审批手续,私自占用耕地建房是违法的。通过办理农用地转用审批手续，耕地可以转化为建设用地。但如果没有办手续，私自占用耕地建房是违法的。农用地转用需要向建设部门提交用地申请，建设部门审查符合的，颁发建设项目的《选址意见书》。用地单位持该《选址意见书》再向同级国土资源局提出用地预审申请。审批同意即可。 私自占用耕地建房的违法性如何？根据我国《土地管理法》的规定，私自占用耕地建房属于违法行为。土地是国家重要的自然资源，用于农业、林业、牧业、渔业、基础设施建设和农村村民生产、生活需要。未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地2023-08-21431人看过 -
建设用地1、互换的前提是在不改变耕地的前提下进行的，对方在互换期间，违反了互换协议，将互换的土地改变用途并用于建设。由此，建议你首先向乡镇人民政府反映，要求作出处理或调解；如果根据实际情况，给你进行适当的合理补偿，没用再追究下去。如果调解或作出的决定对你不利，你可申请县土地承包仲裁委员会进行仲裁，要求互换方将商人补偿的土地款归还于你；2、或者直接向当地人民法院提起诉讼，要求法院依法对未经土地承包人同意就将原承包人管理使用的耕地变为建设用地退回原承包人，并恢复耕地原状。3、你可直接到当地县国土资源局对建在你耕地内的建筑物是否办理了建设用地有关手续进行查询。如果办理了相关用地手续，属于骗取批准，隐瞒事实真相，因为耕地的管理使用权人不知道，请求注销相关用地手续；如果没有办理相关用地手续，属于违法用地，请求县级国土资源部门对其进行查处。4、如果互换方给你了合理补偿了，以上没有必要再继续下去，谓之“得饶人处2023-03-22338人看过 -
第一条为了妥善解决因国家建设征用集体耕地的“农转非”问题，根据《中华人民共和国土地管理法》和《云南省土地管理实施办法（试行）》的有关规定，制定本规定。第二条本规定所称“农转非”，是指纳入国家固定资产投资计划的国家建设项目，经依法批准征用农村集体所有的耕地所涉及的将被征地单位原有的农业户口转为非农业户口。国家兴建大、中型水利、水电、矿产开发等工程，凡进行移民安置的，按国家有关规定办理，不适用本规定。第三条国家建设征用集体耕地办理“农转非”必须严格控制在省政府下达的“农转非”指标内安排。尽可能避免在人口稠密、人多地少的地方征地。第四条国家建设征用集体耕地办理“农转非”的条件：（一）被征地农业生产合作社土地已被征完，或者征地后人均占有耕地面积（标准亩，下同）不足一分的，经省人民政府批准，原有的农业人口可以全部就地转为非农业人口。（二）被征地的农业生产合作社征地后人均占有耕地面积不足三分，剩余耕地2023-06-10214人看过
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耕地占用税在耕地占用税的纳税义务人的认定上，根据《国家税务总局关于耕地占用税征收管理有关问题的通知》（国税发［2007］129号）的规定，耕地占用税纳税人应主要依据农用地转用审批文件认定。农用地转用审批文件中标明用地人的，用地人为纳税人；审批文件中未标明用地人的，应要求申请用地人举证实际用地人，实际用地人为纳税人；实际用地人尚未确定的，申请用地人为纳税人；占用耕地尚未经批准的，实际用地人为纳税人。所以，村集体是把原来的耕地变更为经营用地，村集体从事经营租赁业务，收取租赁费。如果农用地转用审批文件中标明用地人为村集体，村集体是从事了非农业建设，村集体是耕地占用税的纳税人。但如果审批文件中未标明用地人或占用耕地尚未经批准的，实际用地人为耕地占用税纳税人。据我们了解，实践中出租人租用集体土地或接受集体土地投资从事非农建设，基本未经批准，无占地手续。如果是属于未经批准占用耕地建房或者从事非农业建设，应按照规2023-03-03452人看过 -
建设用地一、农用地转用和征用土地必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和年度土地利用规划。因此，用地单位在初步选择农用地作为建设用地后，应首先咨询国土资源局、建设部门和规划部门是否符合农用地的规划。规划必须符合原国家局发布的《土地利用总体规划审批规定》（国家土地管理局令第七号）的要求。建设项目列入国家国土资源局编制的《土地供应限制项目目录》的，地方人民政府批准提供建设用地前，必须取得国土资源部许可，然后办理批准手续。建设项目列入国家国土资源局编制的《禁止土地供应项目目录》的，土地行政主管部门不受理其建设项目用地报告，各级人民政府不批准提供建设用地。第二，确认农用地可以用于建设，然后根据建设部门的要求进行和编制建设项目的可行性论证，向建设部门提交土地申请。建设部门审核符合要求的，颁发《建设项目选址意见书》。土地使用者应按规定缴纳选址规费。其中，农用地转用和批准文件有效期为两年。经依法批准后，市、2023-08-07351人看过
建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地。建筑物一般是指人们进行生产、生活或其他活动的房屋或场所，如工业建筑、民用建筑、农业建筑和园林建筑。构筑物一般是指人们不直接在其内进行生产和生活活动的建筑，如水塔、烟囱、栈桥、堤坝、挡土墙、蓄水池和囤仓等... 更多>
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建设用地和耕地补偿甘肃在线咨询 2022-01-05农村土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补偿费、青苗补偿费组成。1、土地补偿费土地征收的土地补偿费是如何计算的？土地补偿费一般为耕地征收前三年年平均年产值的6－10倍。2、土地征收的安置补助费按需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数量，按征地前被征用单位平均占用耕地数量计算。每个需要安置的农业人口的安置补助费标准是被征用前三年平均年产值的四到六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费不得超过被 -
耕地转为建设用地和耕地用途是否一样浙江在线咨询 2022-02-04不一样。根据《土地利用总体规划》,土地分为农用地、建设用地和未利用地。耕地属于农用地,是农民集体所有。住宅用地属于建设用地,在城市,属于国家所有;在农村,一般称为宅基地。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农用地转为建设用地是需要征得省政府或者国家批准的,其中会产生相应报批费用。因此,耕地价格要低于建设用地(住宅用地或者宅基地)价格的。《中华人民共和国土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地用途 -
耕地转为建设用地费用是什么？海南在线咨询 2022-11-11耕地开垦费：是指在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地范围内，为实施城市规划和村庄、集镇规划占用耕地，以及在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的能源、交通、水利、矿山、军事设施等建设项目占用耕地的，分别由市、县人民政府、农村集体经济组织和建设单位依照《土地管理法》第三十一条的规定负责开垦耕地；没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费。 -
建设非农业占用耕地征收补偿天津在线咨询 2022-04-15占用耕地补偿制度是国家实行的一项保护耕地法律制度。它是指非农业建设经批准占用耕地，占用多少，就必须开垦多少与所占用的耕地数量和质量相当的耕地，没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应依法交纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地。占用耕地补偿制度是实现耕地占补平衡的一项重要法律措施。耕地占补平衡是占用耕地单位和个人的法定义务。 任何单位和个人不得在基本农田保护区内从事下列行为： （一）建窑、建房、建坟 -
那么什么是耕地转建设用地费用？重庆在线咨询 2022-05-15耕地开垦费：是指在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地范围内，为实施城市规划和村庄、集镇规划占用耕地，以及在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的能源、交通、水利、矿山、军事设施等建设项目占用耕地的，分别由市、县人民政府、农村集体经济组织和建设单位依照《土地管理法》第三十一条的规定负责开垦耕地；没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费。
