老北京人世代居住的四合院落，曾一度成为老北京的名片和符号。但目前，旧城区内尚存的挂牌保护院落只有500多座。「物以稀为贵」下，这些为数不多的四合院售价已飙升到了数百万乃至逾千万。今年9月，京城将首次大规模拍卖四合院，届时约有20座四合院公开拍卖，香港及海外人士都可以参与竞拍。拍卖行预测，将有一半四合院被境外企业及个人购买。目前，京城已出售的四合院中，有一半落入港澳台人士手中。负责拍卖的北京盛佳拍卖公司负责人介绍说，此次拿出拍卖的四合院，主要位于北京东城区和西城区，例如西四头条至八条、什刹海、锣鼓巷、东四等地，均位于京城中心城区。最大面积逾6000平米。至于拍卖四合院面积不等，最小的只有几十平方米，最大的一个位于东城区域，有6000多平方米的清代四合院。据悉，该四合院为此次拍卖中的精品。工作人员建议，面积小的适合平常居住，面积大的则适合公司购买，用于办公或商务。据介绍，有三大因素影响北京四合院价格，分别是院落环境、历史、自身条件。位于北京东、西两个中心城区的四合院价格较高，均价在2万元/平米左右，崇文宣武价格次之，8000至1.5万元/平米。位于保护区内、风景区附近、交通便利的四合院价格要比位于其他区域的四合院高出很多，比如位于什刹海沿岸的比位于和平门的要贵将近2万元。业内人士称，坐北向南、环境位置佳、院落年代久远、曾居住过高官或名人，都可令该等四合院更受买家追捧。至于周围有无市政设施，改造是否方便等，也是能捧卖到一个好价钱的条件。价格年均增长近两成盛佳负责人认为，此次参与拍卖四合院地理位置较好，自身条件也不错，因此价格达数百万乃至逾千万元。该负责人表示，四合院的价格平均每年以10至20%的速度上涨，而且由于其稀缺性，价格肯定会只涨不跌。据悉，目前确定意向买家公司和个人的比例为6：4，凡是具备300万以上资金实力的，都可以参与普通居住四合院拍卖，而具备3000万资金实力的可参与居住豪宅、商务办公的意向拍卖。港澳台人士和企业以及两外人士成为此次拍卖的首选客户群体。「目前，京城约有一半的四合院被港澳台人士买走。一是他们的投资眼光，二是同宗同源，对于北京四合院的喜爱，三是雄厚的资金实力。」