退房定金的规定及操作方法-法师兄

退房定金的规定及操作方法

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 19:32:11 476 人看过

退购房定金的情况具体如下：

1、给付定金的一方想请求对方退回购房定金的，给付定金的一方必须按照合同履行义务，只有债务在履行之后，对方才会退回购房定金；

2、未履行的，对方不用退回购房定金。

一、购房合同更名的流程具体如下：

1、预售登记前，购房者应先与开发商进行协商；如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，较后支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名；

2、预售登记后，如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的，应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。

二、购房合同更名需要的材料具体如下：

1、合同备案注销或更名申请书；

2、身份证或户口簿；

3、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料。

什么情况下可以退购房定金？

在以下情形中可以退购房定金：

1、开发商没有取得土地使用证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证等；

2、开发商逾期交付；

3、房屋质量不合格等。

根据2021年实施的《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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