房地产行业：房贷新政难掩地产股投资价值-法师兄

房地产行业：房贷新政难掩地产股投资价值

来源：互联网时间： 2023-06-10 16:02:42 270 人看过

事项：2007年9月27日，中国人民银行中国银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发〔2007〕359号文），通知要求：（1）严格房地产开发贷款管理，对项目资本金比例达不到35%或未取得四证的项目商业银行不得发放任何形式的贷款，发放的房地产开发贷款原则上只能用于本地区的房地产开发项目，不得跨地区使用。

（2）严格住房消费贷款管理。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例(包括本外币贷款，下同)不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。

该政策心理影响大于实际影响，维持对行业推荐及保招万金和四大金刚推荐的评级。该政策心理影响大于实际影响，我们对房地产行业及及重点个股作出推荐的理由没有根本变化，我们认为地产股未来仍然有较大的投资机会，维持行业推荐的评级；保招万金及四小龙仍然是我们投资的首选。另外四季度应重点关注资产注入类地产股，我们看好民营地产股中的四大金刚（泛海建设、苏宁环球、香江控股、新湖中宝）。(国信证券有限责任公司)

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

房地产投资信托
房地产投资信托(REITs)是房地产还是股票？

【以下内容仅供参考】REITs的资产属性对投资组合战略中如何将其纳入正确的投资范畴起到关键的影响。由于法律要求REITs必须持有75％的房地产及相关资产，因而其投资回报自然与所持有房地产的经营状况息息相关。然而其作为对所持有房地产收益的索取权凭证，却具有完全不同于房地产市场的交易成本低、公开交易等市场交易特点。自1986年以来有不少于40篇文献就REITs到底是房地产，还是金融资产，抑或混合资产这一问题进行了研究。研究文献主要运用了不同的计量方法和不同时段的数据资料，对REITs、房地产、股票三种资产的市场收益状况进行比较分析，研究结论各不相同乃至相互冲突。不同时期研究结论的变化趋势表明，早期曾经部分得到证实的REITs更接近房地产属性的观点，已经随着REITs结构的变化和经营约束条件的宽松化，REITs公开上市交易数量和规模的增长，以及机构投资者的投资参与，而自20世纪90年代起逐步趋向

2023-04-24

449人看过
期房
如何判断房产投资价值

现在买房，不仅在是为安居乐业了，购房者们也都希望自己所买的房子具有投资价值，有升值的空间，不久的将来卖的时候也能够赚一笔。不过，要怎么才能判断你买的房子有没有具备投资价值?这些方法可以教你估算房产价值!如何判断房产投资价值一、租金的乘数小于12租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式(租金乘数=投资金额/每一年潜在的租金收入)，小于12。投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。二、8年～10年收回投资投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。它的公式是：投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(月租金-按揭月供款)乘以12。一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8年～10年之间。三、15年收益

2023-05-31

404人看过
期房
房产投资价值怎么来估算？

现在的社会，有闲钱的很多人会想方设法把钱投资，其中房子目前是大家热门投资的一个保值对象。考察一处房产是否值得投资，最重要的就是评估其投资价值，即考虑房产的价格与期望的收入关系是否合理。以下三大公式可以帮助你估算房产价值，不妨一试。一大公式：租金乘数小于12租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式（租金乘数＝投资金额／每年潜在租金收入），小于12。比如一套房子，2001年时售价22万元，月租金1500元，那么它当时的租金乘数是12倍。一般来说，这个数字被看成大多数租赁房产的分界线。如果一处房产的租金乘数超过12倍，很可能会带来负现金流。这套房子如今的售价已经上涨到60万元，而月租金却仍不到2000元，租金乘数升到25倍，已经大大超过了合理的范畴。投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营

2023-06-10

96人看过
房地产估价
如何进行房地产价值的评估

在二手房的交易过程中，虽然对房地产价值的评估师一个非常市场化的行为，但同时它也是一个非常专业化的房产研究行为。为了保证对房地产价值评估的准确性和严谨性，科学合理的评估方法是必不可少的。通常而言，房地产评估机构对房地产价值的评估可分为比较法、收益法和成本法。下面，就给大家介绍一下目前市场上应用最为广泛，而且也是最为精确的一种评估方法——市场比较法。这里所讲的比较法主要是指将被评估的房地产与同等条件的房地产进行对比，然后再得出结论。评估机构在运用比较法评估房地产价值的时候至少要挑选3个以上与被评估房屋相类似的二手房进行比照，然后再用这个比较得出的结果对所评估的房地产价值进行适当的修正。其中，在对房地产估价时的主要参考因素有所在小区的均价，周边小区类似房源的成交价格，小区所在版块的房价行情，以及被估算的二手房的特性，例如房子的户型、楼层、朝向、房龄、装修等多种因素。

2023-05-01

465人看过

法律综合知识
全球房地产资产正被重新估值

本报北京2月5日讯记者袁某君报道专注于全球房地产市场投资的领盛投资管理（以下简称领盛）今天在此间发布第十五份《投资策略年度报告》，认为市场正对全球房地产资产重新估值，但是不同地区及不同类型的房地产资产将有重大区别，投资者应注意在2009年把握投资机会。报告指出，商业房地产并不是导致全球金融危机的主因，却与其他资产一样被卷入急剧的价格下跌周期。证券化了的房地产已经历数轮剧烈及波动的重新估值，私募股权房地产投资也将面临同样情况。在这一环境下，领盛建议投资者的首要目标是确保收入来源，其次是用较长远的目光，利用资金短缺及市场重新估值获利。按照防御性策略，领盛建议采用返璞归真的组合管理，专注流动性管理及与租户保持紧密接触，包括提早与租户商议新租约和迅速调整租金以反映实际市场情况。

2023-06-10

117人看过
外商投资
新外商投资产业指导目录:投资房地产业限制扩大

国家发改委和商务部昨日(11月7日)联合颁布《外商投资产业指导目录(2007年修订)》(下称《新目录》)，对外商投资房地产业限制范围有所扩大，对金融业限制尺度有所放宽。这份将自今年12月1日起施行的《新目录》明确表示，我国将继续限制外商投资于高档宾馆、别墅、高档写字楼和国际会展中心的建设、经营，外商投资土地成片开发则必须与内资企业合资、合作;并新增对外商投资房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司的限制。此外，还将普通住宅地开发建设从现行《目录》(2004年修订)的鼓励投资类别中删除。在金融业领域，《新目录》规定，寿险公司外资比例不超过50%;证券公司外资比例不超过1/3且仅限于从事A股承销、B股和H股以及政府和公司债券的承销和交易;证券投资基金管理公司外资比例不超过49%;期货公司需由中方控股。与现行目录相比，限制尺度均有所放宽。其中，期货公司由原来的禁止投资类修订为限制投资类。在制造业

2023-06-06

439人看过
经理
房价上涨该不该把房地产投资进行到底？

已经有两套房的陈女士这个星期又开始四处看房，准备把股市和银行的钱拿出来再买套房子。现在北京、上海这些一线城市房价上涨很厉害，我北京一个老同学来沈阳后惊呼，这里的房子太便宜了，所以我还是觉得把手里的钱用来投资房子，这样稳妥些，或者收益也高些。陈女士说。据记者了解与陈女士有相同想法的并不是少数。格林生活坊销售负责人曲恒军表示：房产是惟一这么多年没有下跌的投资产品，所以手里有些资金的市民要投资，肯定会首选房子，风险相对较小，以求保值。除了纯粹的投资性购房外，改善型购房同样催生了沈阳人成为多套房的房东。记者在铁西新湖售楼处看到，前来看房选房的客户不断。正在签约的姜先生说，自己原来的房子地点好，但是小区规模小，没有什么园区，但是那么好的地点也舍不得卖，暂时就出租了，比存银行收益高点就行。所以决定再买一套园区和物业环境好的改善一下居住环境。据新湖售楼处销售人员介绍，这三个月楼盘销售情况非常好，来选房的

2023-06-10

412人看过
房地产估价
房地产估价要重视安全因素对房地产价值的影响

本文就房地产估价与安全因素评价之间的关系做一些论述。通过系统全面的分析各种安全因素及其危害性，给出了一系列房地产估价实务中可能遇到的安全隐患，并就这些安全隐患对房地产价值的影响进行了研究与探讨。以期唤起有关方面特别是广大房地产估价师对安全因素的重视，从而降低估价风险，提高房地产估价的准确性和有效性。1.引言在房地产估价实务中，比较法中的交易情况、交易日期、房地产区位权益实物状况，成本法中的土地使用权出让金、拆迁补偿安置费、勘察设计费、建安工程费、公共配套设施建设费及相关税金，收益法中的预期未来净收益及风险等，这些因素引起了房地产估价师的高度重视，成为了估价结果的直接依据，而保证房地产正常使用的安全因素往往被大家有意无意地忽视了。能够安全的使用是房地产价值得以实现的前提，因此安全因素必须予以充分考虑，在估价实务中将其纳入价值影响因素体系。房地产估价中涉及的安全因素极为广泛，包括自然条件、设计

2023-06-10

210人看过

房产税
土地价值计入房产原值如何征收房产税

房产原值的房产税征收财税[2010]121号是有新的规定:对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。房产税有两种计算标准：1.从租计征，就是按租金收入·*12%计算房产税。2.从价计征，按房产原值*(1-30%)*1.2%计算。房产原值包含哪些房产原值中应包含契税和预售合同交的印花税。根据《财政部的国家税务总局的对于房产税乡镇土地运用税有关疑问告诉》(财税[2008]152号)第一条就是对根据房产的原值计税的房产，不管是不是记载在管帐账簿固定资产科目中，均应依照房子原价计算交纳房产税。房子原价应根据国家有关管帐制度规则进行计算。《公司管帐制度》第二十七条第一款第一项置办的不需求通过缔造进程即可运用的固定资产，技实际付出的买

2023-05-04

211人看过
房地产开发
房地产开发企业和房地产投资者的区别

房地产项目中,发展商、开发商和投资商各自扮演不同的角色。发展商主要负责开发建设、筹资建设以及楼盘推广和规模扩建等事务;开发商则是项目的第一个承担者,负责找项目、签地皮、办理相关手续以及对楼盘建设负主要责任;而投资商则是通过生产经营活动取得一定利润的商人商家,负责项目评估和投资开发。各方的角色和职责不同,但都是为了实现房地产项目的成功开发和运营而协作配合。发展商、开发商和投资商在房地产项目中扮演不同的角色。发展商主要负责开发建设房地产项目并筹资建设，同时负责楼盘推广和规模扩建等事务。开发商则是项目的第一个承担者，主要负责找项目、签地皮、办理相关手续以及对楼盘建设负主要责任。投资商则是通过生产经营活动取得一定利润的商人商家，主要负责项目评估和投资开发。【实例分析】开发商和投资商在房地产项目中的成功案例及其经验教训开发商和投资商在房

2023-09-02

272人看过
期房
教你怎样估算房产投资价值

考察一处房产是否值得投资，最重要的就是评估其投资价值，即考虑房产的价格与期望的收入关系是否合理。以下三大公式可以帮助你估算房产价值，不妨一试。一大公式：租金乘数小于12租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式（租金乘数＝投资金额／每年潜在租金收入），小于12。比如一套房子，2001年时售价22万元，月租金1500元，那么它当时的租金乘数是12倍。一般来说，这个数字被看成大多数租赁房产的分界线。如果一处房产的租金乘数超过12倍，很可能会带来负现金流。这套房子如今的售价已经上涨到60万元，而月租金却仍不到2000元，租金乘数升到25倍，已经大大超过了合理的范畴。投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。二大公式：8—10年收回投资投资回收期法考虑了租金、价格和前期

2023-06-10

451人看过
收房
房地产剩余价值的基本内容是什么，如何计算房地产剩余价值

房地产剩余价值的基本内容是什么？房地产税残值”是房地产税的税收要素，是指自有房地产按房地产原价减去固定的扣除比例，作为计税依据，税率为1.2%。大部分省市的扣除比例为30%，即按房价×70%计算出房地产税的残值，然后每年按x1.2%的比例征收房地产税。相应地，另一个税收要素是“租金收入”，即租金收入的12%。（以上税率为2011年最新调整）房产税的计税方法房产税是以房屋为征税对象，以房屋的税收残值或租金收入为计税依据，对房屋产权人征收的一种房产税。根据税法规定，纳税人经营自用的应税房地产，按从价计征税款，房地产原值一次性扣除10%-30%后的残值，按1.2%的年税率计算缴纳。2。对出租房地产的，从租金中征税，即按房产租赁收入的12%税率计算缴纳房产税。3。个人租赁住房，税率为4%。企业、事业单位、社会团体和其他组织以市场价格向个人出租住房居住，房产税按4%的税率征收。A公司原有的不动产和新

2023-05-07

62人看过

上市公司
房地产行业：投资策略系列报告

投资要点告别疯狂，告别地王的企业更加理性。经过一系列的宏观调控，我们欣喜地看到招拍挂的价格出现回落，上市公司拿地手段更加多样化，地价的回落不仅意味着企业成本的减少，回归理性的上市公司更有投资价值告别投机，告别狂涨的周期更加长久。放眼世界，房地产行业长周期的结束往往是因为政策对过快上涨的房价无动于衷，任其发展或者无能为力据未来10年城市化，人口红利，经济增长的趋势和目前我国住宅短缺的现实，我们认为行业正处在景气的中部。政府的调控在杜绝了可能出现的房地产泡沫的同时，客观上延续了行业的长周期行业迎来整合，优胜劣汰后的存续公司更有魅力。没有经过洗礼的企业一定不是好企业，没有经过整合的行业一定不会产生大企业。随着调控的深入和调控效果的显现，激动人心的收购兼并或许会很快出现，产业整合后生存下来的公司将更有吸引力迎来长期投资者，经过充分调整的地产股更有吸引力。最近几个月，由于政策频繁，地产板块下调已经比

2023-06-10

69人看过
融资
2月信托主投向房地产融资难推高房地产信托收益率

随着楼市调控的深入，房地产的融资一日比一日困难。在信贷和资本市场融资收紧的情况下，房地产信托成为开发商在融资极寒中维持资金链的重要渠道，而房地产信托的收益率也随之水涨船高。统计显示，2月份投资房地产领域的信托资金流量最大，而存续期1年和1至2年的信托产品收益率靠前的也多为房地产信托。2月信托主要投向房地产据好买基金统计，2011年2月，28家信托公司共发行51只固定收益信托产品，预计发行总规模为110.10亿元（仅统计46只披露融资规模的产品）。产品发行数量前三的信托公司分别是：中融国际信托发行7只、华能贵诚信托发行6只、新华信托和湖南信托各发行4只。纵观近一年固定收益信托产品的发行情况，2月份产品发行数量环比减少32%，相对2010年11月102只的高峰，更是减少了一半。但2月信托募集数量同比增长121.74%，产品规模同比增长更是高达187.99%。资金流向方面，数据显示，2月份信托资

2023-04-24

104人看过