中介扣的房子能买吗-法师兄

中介扣的房子能买吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-06 02:10:39 414 人看过

能。法律规定中介只能收取中介费，吃差价是违法的。

一、房屋买卖合同解除后中介费会退吗

房屋买卖合同解除的如果不是因为不可抗力原因导致的，中介费是不能退的。买卖双方与中介签订中介合同，中介提供房源，促成双方交易的进行，买卖房屋过程中通过中介进行房屋买卖是需要给付一定比例的中介费用的。买房签了合同相当于买房合同成立，中介促成买房合同成立是需要付中介费的。

二、二手房过户被查封了，中介费谁出

中介费一般应予退还。

一般情况下，房屋买卖居间服务，中介只负责到买卖双方签完合同，是否完成过户并不影响其收取中介费。但在促成买卖双方签订合同的过程中，中介公司必须对有关订立合同的事项尽到了解、审查的义务，而不仅仅是一个简单的信息提供者。中介公司作为专业的房产经纪公司，在提供居间服务时，未对可能直接影响买卖合同目的实现的房产查封作情况，进行充分审查，直接导致已签订的房屋买卖合同不能履行，以属于未适格履行己方义务，应向买方退还收取的中介费。

三、房屋买卖违约怎样向中介退还违约

我国现行法律规定及司法实践，房屋交易中介费实际上是房屋中介作为居间交易服务的提供者所收取的居间费用。

该费用是否应当予以退还，需要结合中介服务协议、中介是否提供具体的服务及服务工作量大小、违约的具体原因等综合确定。

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委托中介买房子流程如下：第一步：是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。第二步：卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、增值税等等。第三步：买卖双方去房产局办理资金托管，买房将首付款存入房产局指定帐户。第四步：交纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记。第五步：取房产证。第六步：拿着房产证去评估所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构。第七步：带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告等材料。第八步：去银行拿审批后的贷款合同。第九步：去房产局办理他项权证，一般三天会下来。第十步：把他权证交到银行，同时催促放款。第十一步：放款下来后去银行拿一张贷款回执，一般银行会给你回执第六联，第三联会由银行转给房产局。第十二步：买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房

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房子不买了可以退中介费吗

买房签了合同后又解除合同的不能退中介费。居间报酬的支付是以居间人促成委托人与第三人的合同成立为条件，合同是否履行不影响居间报酬的支付。合同成立后又解除时居间行为已经完成，因此居间人可以取得报酬。一、回扣和居间费的区别居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间合同是有偿合同。居间是一种经营活动，只要居间成功，委托人向居间人支付一定的报酬费用，就是居间费用。销售回扣是指经营者销售商品时在帐外暗中以现金、实物或者其他方式退给对方单位或者个人的一定比例的商品价款。佣金是指经营者在市场中给予为其提供服务的具有合法经营者资格的中间人的劳务报酬。二、居间费税后还要交税吗需要。所谓居间，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的一种制度。居间人是为委托人与第三人进行民事法律行为报告信息机会或提供媒介联系的中间人。居

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在中介签了购房合同可以退，但这种情况一般买方会构成违约，需要承担违约责任，而且如果交付了定金的，不能要求返还定金。但如果是由于卖方的原因或者卖方违约而导致合同无法继续履行，而解除合同退房的，则买方不需要承担违约责任，卖方需要赔偿买方的违约损失。一、房价上涨房屋买卖违约如何解决呢房价上涨卖方违约，分两种情况，一种是是拒绝继续履行合同，但未将房屋另售他人，这种情况下卖方往往以家人反对或采取不去银行解押的方式来阻挠合同的履行；另一种情况是卖方直接将房屋另售给出价更高的买家，并办理了过户手续。这两种情况，买方均可向卖方主张违约责任，其损失构成主要包括：双倍定金或者违约金(注意：定金违约金不可并用，只能选择其一，往往取价高者)、买方已经支付的中介费、房屋的差价损失。在房价上涨情况下，一旦出卖人有毁约迹象，买方应当及时提起诉讼并采取诉讼保全措施，以防出卖人一房两卖导致房屋执行困难或者不能执行。二、房屋

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你好。事实上如果你已经与中介所签合同（通常为双方合同或三方合同）中，已明确约定中介可暂留房产证代为办理该房屋买卖相关手续事宜（如：房屋过户、房贷通等），那么，现在中介暂留该房产证的行为也是是合法行为。解除租赁备案网签需要多久房屋租赁备案网签后还是可以更改的，如果已经备案，在签订的3个工作日内，经双方协商一致，需要变更合同核心内容以外的相关条款，房东可以调阅，重新修改电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房屋租赁管理部门办理相关手续。申请国有土地上住房租赁合同网签的，出租方和承租方应当共同到场（如出租方和承租方为自然人且有共有人的，双方至少有一人到场）。申请人应当提交以下资料：（一）《住房租赁合同网签申请书》（原件）；（二）当事人身份证明（核对原件，收取复印件）；（三）住房权属证明（核对原件，收取复

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1、省时省力开发商多是两个或三个以上的楼盘同时开发，选择范围狭窄，且中介机构代理楼盘十余个，甚至几十个甚至上百个，具体楼盘及特点可供您参考。即使看过100套房子，也无法真正了解房子的价值，这还需要专业人士帮助判断、分析和研究。第三，中介知道如何让贷款更划算。你不是贷款，你无法在短时间内理解贷款的意义，以及如何省钱。对于不是贷款既得利益者，又知道贷款“猫腻”的房产中介来说，你可以借用他的丰富经验，结合你的实际情况，帮你拿到低息高贷的额度我来贷款。第四，中介比较善于谈判。谈判不仅是一门艺术，也是一场战争。即使你已经知道房子的大概价值，但由于你从未参与过售房谈判，你知道如何判断对方的心态吗？因此，中介的作用就显得尤为重要。他可以用高超的谈判技巧帮助你赢得你最喜欢的房子。第五，中介可以提供更多的服务。房地产中介通常可以为您提供一系列的咨询服务，帮助您了解购房过程，甚至提供包括合同、法律、估价、勘察

2023-05-08

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买房交中介意向金，能要回吗？

意向金没有法律规定，因此没有法律效力有约定按照约定解除，没有约定要退还。“意向金”是房屋买卖双方（或中介参与的第三方）之间确定购买意向。如果双方还没有签订房屋买卖合同，只是签订了认购意向书，而认购意向书对合同中的内容又没有明确约定，则这笔意向金就属于卖房方的不当得利，应当退还；如果双方已经签订了房屋买卖合同，对意向金有了相关约定，则买房人若退房就需要承担相关违约责任，意向金就不能退了。买房意向金转为定金能退吗？视情况讨论。购房意向书中的定金，分不同情况，违约时有不同的处理。买卖双方已经签订正式的《认购书》或正式的《购房合同》，买房者的定金可以抵作房价款，如果买卖双方中一方违约，按照约定，适用“不予返还”或“双倍返还”的规定，追究违约方不履行合同约定的责任。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得

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