二手房办理贷款交税流程-法师兄

二手房办理贷款交税流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-09 14:04:37 461 人看过

一、二手房办理贷款交税流程

贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持，是否可操作按揭购买业务(房屋中介或房主都可确定或者直接去银行确定);

买房者确定房屋可申请按揭贷款后，到贷款银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请;

买房者(贷款人)需要准备资料如下：

①夫妻双方身份证、户口本(外地人需暂住证和户口本)、婚姻状况证明2份;

②工作证明、收入证明(银行指定格式);

③住址证明(居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票);

④资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等(提高银行信任度，更好取得贷款);

二、二手房需要交的税费：

1.营业税：税率5.55%卖方缴纳;

2.个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳;

3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收;

4.契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳;

5.测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积;

6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米;

7.登记费:(工本费)80元。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多婚姻状况证明相关文章

二手房买卖
邮局办理二手房买卖贷款流程

一、邮局办理二手房买卖贷款流程1、准备材料购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。2、评估二手房都会进行评估，房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。4、过户放贷审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房房产抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。二、二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

2023-05-30

472人看过
二手房贷款
苏州正规二手房贷款流程办理

【苏州正规二手房贷款流程办理】(1)贷前咨询。借款人持二手房交易合同、征信报告、原房地产所有权证、借款人身份证到公积金管理部门咨询，中心经办人员对借款人的借款资格进行审查，符合贷款条件的发给借款申请审批表。(2)预评估。由中心认可的评估机构对所交易的房产进行预评估，确认交易房产价值。(3)中心经办人员参照二手房交易合同的交易金额出具住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书。(4)借款人凭开户通知书与卖方同时到银行签定资金托管协议，并按规定比例交付首付款(框架结构且建筑面积≤144㎡的按20%，框架结构且建筑面积>144㎡的按30%;砖混结构的房屋按40%)交银行托管。(5)房产过户。(6)正式评估，出具房屋价值评估确认书。(7)收件。卖方提供：房地产所有权证复印件;产权人、共有人身份证复印件(需借款人确认)。买方提供：二手房交易合同;买卖双方的房屋价值评估确认书;住房公积金贷款客户房

2023-06-10

324人看过
银行贷款
二手房如何交易二手房办理交易流程

【二手房如何交易二手房办理交易流程】买房看房——买房进行产权调查——买卖双方商谈房价，付款方式，违约责任，买房交付定金，买卖双方签订房地产买卖合同——买房交付首期房款或者定金——卖方偿还银行贷款——卖方注销房地产抵押登记——买方申请公积金、商业贷款——买方有贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同——买方支付二期房款——买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据——卖房降房产屋交付给买房(具体时间可以在合同中约定)——买方领取房地产产权证——银行放款——买房支付末期房款(视合同约定)以上是二手房交易大概流程，下面是二手房交易哪一步做什么，如何做，细节流程：(1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的

2023-04-22

233人看过
法律综合知识
现款二手房交易流程，现款二手房交易税费什么时候交

现款二手房交易流程有发布或了解房源信息，然后看房挑房若达成意向则交付定金。谈判签约后支付买卖房屋的价款和相应的税费等。现款二手房的交易税费的缴纳时间应视情况而定，一般在过户当天交。需要缴纳的税费由印花税，契税、住宅公用部分共有设备维修基金等。一、现款二手房交易流程现款二手房交易有以下流程：1．发布或了解房源信息；2．看房、挑房；3．买卖双方初步达成意向、买方交付定金；4．谈判签约，买方向卖方支付首付款；5．缴纳相关税费、办理产权过户；6．买方支付剩余房款；7．交房。法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民

2022-09-11

226人看过

法律综合知识
二手房交易可以贷款吗？二手房贷款流程是怎样的？

一、二手房是否可贷款二手房可以贷款。贷款人需要具备以下条件：18－60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20％。二手房要求如下：（1）下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。（2）对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。（3）房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80％；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70％；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60％；成本购置价出售住宅在此基础上各降10％；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50％。（具体可贷数额各银行不同）（4）购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房

2024-03-26

145人看过
二手房贷款
昆明办理无中介二手房贷款流程

办理二手房贷款流程是什么?签订房产买卖合同提交贷款申请银行调查审批签订贷款合同办理房产过户落实贷款担保银行发放贷款借款申请人按月还款。购买二手房如何按揭?具备了申请二手房按揭的条件之后，如何向银行提出二手房按揭的请求，有什么程序呢?下面我们对规定和实践中的经验进行整合如下：1、先确定自己想要购置的二手房，并确保该房屋产权明晰;2、经过评选妥善选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费;3、按照该银行的规定，准备买卖双方须提供的相关资料;4、购房者到该银行填写并提交二手房按揭申请表;5、银行会在15个工作日内完成贷款审批工作，如银行同意放贷，会向购房者发送贷款承诺书;6、买卖双方到房屋所在市、县的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续;7、领到这些材料之后，买卖双方应该尽快将其送交银行，银行确认无误后之后向其划拨款项;8、购房

2023-04-22

467人看过
二手房贷款
二手房贷款流程是怎样的，如何办理贷款手续

二手房贷款流程是这样的：1、看房，确定意向房屋，双方达成协议、支付购房定金。2、提交贷款申请、签署贷款合同。3、物业评估，第三方担保。4、银行审批。5、房屋过户，支付首付款。6、缴纳各自的费用，税费、过户费、领取新房产证。7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记。8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款。9、买方还款，结清后取回房地产登记证书，注销抵押登记。二手房贷款手续：1、提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合

2023-02-18

198人看过
二手房买卖
二手房买卖流程贷款

二手房买卖贷款流程：1、首先，买卖双方签订好房屋买卖合同；2、其次，买方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到银行申请贷款；之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；3、然后，要到税务部门缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单。4、最后，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估。评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，之后办理抵押登记，到银行支取贷款。一、农村房屋转让有何流程？1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表、村委证明、到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。2、双方带着所述材料，到房管

2023-03-08

469人看过

法律综合知识
二手房公积金贷款钱打给谁，二手房公积金贷款怎么办理流程？

商业贷款和公积金贷款买房很多人都会选择公积金贷款，因为公积金贷款利息低，可以减少买房成本。下面一起来看看吧。二手房公积金贷款成功之后，公积金贷款金额会一次性打到卖房者的账户中，随后贷款人会按照合同约定时间每月按时还款即可。虽然购买的是二手房，但是依旧需要办理住房抵押，结清贷款之后需要去办理房产解押手续。二手房公积金贷款怎么办理流程？买房个人资质审核：购房者资质审核一般以家庭为单位，审核成员包括购房者本人及妻子、未成年子女等，卖方房源审核：核验结果一般需要10天。网签：购房者需要自己准备好资料到当地的房管局取号办理业务，随后填表即可，如果购房者是通过中介办理的话，不需要本人到场也可以。评估：一般评估结果需要5－7个工作人。初审：公积金贷款部门会对公积金贷款申请人资质进行第一次审核，提交相关材料给有关部门审核。面签：指的是房子买卖双方携带好相关材料前往银行签订各种合同和保证书。银行房贷：一般公

2023-12-13

109人看过
二套房
办理第二套房屋贷款流程

去年12月央行出台的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》中称，“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住住房贷款政策执行”，其中人均住房面积如何确定成为补充通知中的一个疑问。记者日前了解到，由于目前相关部门还没有出台相应的政策，目前北京市各大银行仍严格执行二套房贷政策。那么如何办理第二套放贷呢？评定的两大标准目前北京市各家商业银行对于二套房贷的界定标准基本一致，主要是两条：1、以家庭（配偶以及未成年子女）为单位，以人民银行征信查询为准；2、已利用银行贷款购买住房，无论是否结清，再次购买住房且贷款者。在第一条中，比如丈夫贷款购买第一套，那么以妻子名义再次贷款购房的，执行二套政策；异地已贷款购房，在本地再次贷款购房的，执行二套政策，这些都可以通过人民银行征信系统进行查询。在第二条中，其中人均住房面积成为政策执行

2023-06-11

115人看过
房贷
买房贷款流程手续办理

买房贷款需要的手续有：1、借款人向贷款银行提出申请。2、贷款银行进行审核，如果审核通过了，银行将和借款人签订贷款合同。3、借款人办理抵押登记等手续。所有手续办理完以后，贷款银行按照要求发放贷款。一、天津贷款买车流程1、首先需要选择天津贷款买车的模式，客户可以先向银行提出贷款申请，经落实相关担保手续后，再根据个人情况来选择经销商，选择自己满意的车辆。客户也可以先在选定拟购汽车，跟经销商先签订购车协议，然后再通过经销商向银行提出贷款申请;2、在看好拟购车辆后，贷款人向银行正式提出借款申请，需要填写汽车消费贷款申请书以及个人资信情况调查表，并且将身份证、工作证明、收入证明等相关证明资料一并提交给银行;3、银行对贷款人提交的资料以及贷款人的个人资信等情况进行审核;4、审核通过后借款人与贷款银行签订贷款合同、担保合同以及抵押合同，并办理抵押登记、保险等手续;5、最后银行进行放款，贷款人按照合同规定按

2023-03-09

90人看过
二手房评估
房屋贷款二手房评估流程

1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。其办理流程：到“中心”咨询、登记→提交申请资料→“中心”受理、审批→买卖双方交易过户→与银行签订合同→办理抵押登记→贷款资金发放→借款人按月还款→结清贷款→注销抵押。第一步“中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。第二步借款人向市资金中心提交以下贷款资料：（1）公积金贷款申请表；（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；（3）所购房屋的评估报告书；（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）第三步“中心”受理审批：市资金中心受

2023-02-16

221人看过

结婚证
二手房交易流程及按揭贷款步骤

本文介绍二手房交易流程中的按揭贷款流程，申请办理按揭贷款需要准备的资料和申请资格。对于想买房的人来说，如果说掏钱是心痛之事，那么办理繁琐手续就是头痛之事了。无数买房者都高呼清理手续口号，渴望拿证忽如一夜春风来奇迹的发生。其中，由于二手房牵扯的各类关系较一手房更为复杂，办理二手房交易更是让人烦不胜烦。记者日前就二手房交易问题采访了合富置业相关人士，该负责人以合富置业业务为例，对二手房交易流程及操作步骤进行了盘点。盘点一：商品房按揭贷款商品房按揭贷款最早的一步是要对新的买家进行初评，预计贷款限额。这一步由买家自己处理，同时和中介公司签署三方买卖合约;接下来，由按揭公司专员与买卖双方签订申请文件和贷款抵押合同等文件;之后，需要将这些文件提交相关银行，由银行批复贷款额;接下来进行交易过户和抵押登记，接着便是银行向原业主发放贷款;最后由银行将这些文件进行归档。在办理这些手续过程中，一定要审清、确定申

2023-04-22

497人看过
房屋买卖契约
自己办理二手房交易流程图

二手房交易的流程如下：1．看房查档签合同；2．进行房屋公证；3．到市房产交易中心评估价值；4．办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中；5．等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同；6．办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户；7．到房产局办理产权交易手续。二手房交易流程图二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买

2023-08-16

381人看过