预售合同登记号查询的法律效力如何-法师兄

预售合同登记号查询的法律效力如何

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-23 17:31:54 336 人看过

一、预售合同登记号查询的法律效力如何

商品房预售合同时具备一定法律约束力的契约性文件，任何一方若违约预售合约中双方达成的共识，必须承担相应的法律后果。

然而，若卖方未能获得相关的商品房预售许可证明，与买方签订的预售合同则应被判定为无效；

但若是在提起诉讼之前卖方成功获取了商品房预售许可证明，这样的情况下，预售合同仍可视为合法有效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

二、预售合同未约定违约条款要如何办

违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

1、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“预售合同登记号查询的法律效力如何”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
预售登记合同如何解除

确实如此。两方本着平等、自愿和相互尊重的原则，达成共识就能够解除这一合同。然而要注意的是，撤销和解除是两个概念，尽管它们之间存在某种联系。在民法的范畴内，可撤销合同属于可变更和可撤销的民事行为中的一种特殊类型。这种合同最根本的特征在于其当事人作出的意思表示的真实性出现了瑕疵。因此，对于可撤销合同而言，它的法律效力并非基于既定的逻辑和事实关系，而取决于各方参与者的主观意愿。这样想来，可撤销合同实际上就是一种相对无效的合同，但这并不意味着它就等同于完全无效的无效合同。《民法典》第四百九十五条【预约合同】当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。《民法典》第五百零七条【争议解决条款效力】合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。

2024-05-04

197人看过
法律综合知识
登记备案与预售合同的效力是什么

一、登记备案与预售合同的效力是什么商品房预售合同登记备案对预售合同效力的认定规则有三：（1）商品房预售合同的登记备案，应属于行政管理部门的一种合同管理措施，不是确认合同效力的必要条件，只要预售房具有房地产开发经营权，并取得商品房预售许可证，合同是双方当事人的真实意思表示，其内容合法，就应当确认该商品房预售合同有效，当事人未办理登记备案手续不影响预售合同的效力；（2）如果双方当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效要件的，应当从其约定；（3）尽管当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效要件，虽没有办理登记备案手续，但双方已实际履行合同主要义务的，视为双方当事人合意排除对该要件的适用。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物

2024-01-12

449人看过
法律综合知识
预售合同超过30天未登记是否影响法律效力

关于房产交易合同的有效性问题，值得注意的是没有完成物权登记并不妨碍合同效力的存在。换言之，只要符合以下几个方面的标准，房产交易合同都是有效的：首先，双方当事人须具备与交易行为相适应的民事行为能力；其次，合同订立的过程必须是双方当事人真实意愿的体现；第三，合同条款应当不违反相关法律法规及公共道德规范；最后，满足其它必要的法定生效条件。那么，在房产交易中，如果未能进行产权登记，会对合同的有效性产生怎样的影响呢？事实上，尽管房产交易合同已经成立，但是若未办理产权登记手续，则该房产的所有权并不能因此而生效。然而，这并不意味着房产交易行为本身无效。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人

2024-04-30

398人看过
合同条款
如何在网上查询购房预售合同

预售合同编号可以到当地房管部门查询。预售合同编号在合同的右上角，一般是条形码，是房地产交易中心用扫描枪用的。房产合同编号只能在房管部门内部的联网中才能查到，即只有内部工作人员才能查到。网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止＂一房多卖＂。一、网上签约的程序为交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。二、网签购房合同时，需要注意以下事项1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是

2023-02-18

203人看过

法律综合知识
如何在菏泽查询预售合同备案

若您需要查询与房屋合同相关的有效信息以及备案情况，可按照以下方式进行：1．请携带个人身份证明前往当地房管局进行现场查询。在房管局交易办理窗口，只需提供合同文本以及有效身份证件即可获得所需信息；2．另外也可以通过登陆房管局官方网站进行远程查询。关于具体步骤如下：（1）首先登录至房屋所在地区的“房地产管理局政务信息网”；（2）在首页找到并点击“网上签约查询”选项；（3）点击后将进入查询界面，在此处输入《商品房买卖合同》封面左上角的合同编码；（4）最后输入当时约定的密码，便可查阅合同相关详细信息。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

2024-05-12

99人看过
法律综合知识
预售合同登记号不见了怎么办

若欲对购房合同进行补办，您可选择向房地产开发商或者相应房产管理局提出申请。同时，您还可以通过复印手段获取所需要的合同副本。请注意，合同的数量并不影响其法律约束力。在此过程中，双方必须严格遵守合同条款，按时履约。合同当事人均有责任和义务全面履行合同约定的所有内容。《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

2024-05-16

251人看过
合同成立
具有法律效力的预售合同吗

商品房预售合同依法订立的具有法律效力，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。但是没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同。房子预售合同可以抵押吗购房人已经房地产交易管理部门登记的商品房预售契约可以进行抵押登记。抵押登记的有关内容须在预售契约中注记。抵押的预售房屋在抵押期间竣工的，购房人申领权属证件时，登记部门须将预售房屋的抵押情况注记到相应的权属证件上。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

2023-07-12

473人看过
法律综合知识
预售登记是否具有效力

一、预售登记是否具有效力商品房预售合同登记备案属于一种特殊的不动产登记，即为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权而为的登记。商品房预售备案登记使得买受人的请求权具有了对抗第三人的效力。房地产开发企业不得再将经过预售登记的房屋出售或抵押，如果开发商将经过预售登记的房屋出售或设定抵押给第三人，该第三人不能通过登记获得所有权，该抵押权也不能对抗预售登记的买受人。商品房预售合同登记备案并不是商品房预售合同的生效要件。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效要件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要合同义务，双方接受的除外。商品房预售备案其实就是产生一种物权效力，如果商品房的开发商没有经过房屋预售买受人的同

2021-12-18

346人看过

社会保险
查询社会保险登记号的方法

1、可以携带本人真实有效的身份证件去所在地社保局查询；2、可以自主在网上查询，登录当地社会保障局官网，点击“个人社保信息查询”窗口，输入本人身份证和密码，即可查询本人参保信息；3、拔打全国社保统一查询咨询电话：12333。社会保险登记号是什么社会保险登记号码就是社保编号，是在企业办理完成社保登记后社保中心发给企业社保登记证上的编码。社会保险登记号是营业执照上的18位统一社会信用代码，可以到当地社保局进行查询，也可以到公司人事部去咨询，因为公司人事部也有社会登记编号的，这个编号也是唯一的，就和个人身份证号码一样作为唯一识别码的。社会保险登记也是整个社会保险制度得以建立的基础，县级以上劳动保障行政部门的社会保险经办机构主管社会保险登记。《中华人民共和国社会保险法》第四条中华人民共和国境内的用人单位和个人依法缴纳社会保险费，有权查询缴费记录、个人权益记录，要求社会保险经办机构提供社会保险咨询等相

2023-07-04

214人看过
法律综合知识
预售登记失效后如何过户

一、预售登记失效后如何过户（一）预售商品房的购买人，应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续；现售商品房的购买人，应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人，办理土地使用权变更和房屋权登记手续，并提供必要的证明文件。（二）房屋产权证是对进行了房屋产权登记后所发证件的统称。房屋买卖的权过户和转移登记，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理，到住房所在地房产和土地管理部门，办理过户与产权转移登记手续。根据登记的房屋产权情况又可分为《房屋权证》、《房屋共有权保持证》和《房屋他项权证》三种。二、预告登记期限是多久当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，

2022-09-13

283人看过
法律综合知识
房屋预售合同上登记字号是什么

一、房屋预售合同上登记字号是什么经过合同登记备案程序之后，购销双方签署的购房合同将加盖一枚清晰且具有唯一性的备案印章。该印章之上所标记的数字便代表了这一份合同的独有登记备案编号。根据我国现有的相关法律条款规定，此种由购房者和房地产开发商之间在充分尊重平等、自愿以及协商一致等原则的基础上，共同达成的关于购买商品房的协议，被称之为购房合同。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。二、房屋预售合同是有效的吗房屋预售合同是否有效，分为两种情况：一、出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效。二、但是出卖人在起诉前取得商品

2024-04-20

420人看过
法人
怎么查询法人注册登记号？

通过登录全国企业信用信息公示系统，就可以查询到企业的法人代表、股东明细、成立时间、注册地址、注册资本、经营范围等工商局的公示信息。一、能查到公司的营业执照吗不可以。目前的全国企业信用信息公示系统只能查询到企业的部分信息，没有营业执照的照片，想要查询的话可以去你当地受管辖的工商局网上查询，输入公司名称和注册号。营业执照分正本和副本，它们的作用是相同的，都是公司的法律证明文件，按相关的规定营业执照（正本）要悬挂在公司办公场所的明显位置。二、个体营业执照年检手机上怎么操作作操作个体营业执照年检一般步骤如下：1、首先找到并登录全国企业信用信息公示系统。2、找到所在省市，点击进入。点击【企业公示信息填报】选项。3、选择【新用户注册】，下拉菜单选择【个体】。4、按要求填写信息，点击【验证】验证通过后再旁边设置密码，然后选择登陆。建议密码为了防止遗忘最好的是用注册号的后6位。用户名直接用注册号即可。然后

2023-06-26

428人看过

社保
企业社保登记证号如何进行查询

1、持企业营业执照原件及复印件、法人身份证原件及复印件、单位信息登记表(一)两份、银行开户许可证原件及复印件，所有的复印件都要加盖公章的。2、带上以上材料到当地的社保中心的登记部办理。3、登记完毕后大概三天后，到劳动和社会保障网查询企业的社会保险登记证号吗。查到后在企业版(五险合一)的软件中录入企业信息，录入好后导出企业信息的数据，切忌不可以打开或进行更改。以免数据发生错误。之后带上次进行登记的资料和到银行签订的托收协议书原件和复印件、企业的新增人员信息也在五险合一的系统中增加并打印(表2、表十一)到登记部办理新增。等到下月的15号以后社保中心从你企业的账户中划走保险费后持托收单(医疗+四险)两张单子复印件到社保中心的登记部门领取社会保险登记证。这样就可以了。

2023-05-09

132人看过
书面合同
预售合同网上登记后，如何撤消？

根据规定，《预售合同》在网上登记、备案后，如需撤消，要先和发展商协商，取得对方同意，并和发展商一起持解除合同的书面协议、房地产登记申请受理书、取得备案证明的书面合同等材料，到房屋所在地区(县)房地产登记机构办理注销合同备案和撤回登记申请，区县房地产登记机构根据上述材料校核买卖双方的密码。购房者若委托发展商办理注销合同备案和撤回登记申请手续的，还须提供经公证的委托书和委托方身份证件(原件)。一、怎么办房产证首先，审查发展商的资格手续是否健全，五证是否完备。买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方

2023-06-25

137人看过