一、经济适用房如何进行买卖,买卖合法吗
经济适用房可以买卖,但需分为两种。
1、是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用房房屋权证的发证时间为准。
2、经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5%的印花税外,不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。第二种的经济适用房,由于政策规定不允许按市场价或高于购买时的单价出售。
如何买卖:1、对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的,需凭契税完税凭证、房屋权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。
2、对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
3、首先,结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素,再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。其次,到项目现场考察,了解项目本身的配套设施,并结合自身的需要进行购买。
二、经济适用房可以抵押贷款吗
办理房产抵押贷款的经济适用房必须满5年才可以,未满5年的经济适用房是不能用来抵押贷款的。
在经济适用房满5年后,需要办理房屋产权变更登记手续,才能申请经济适用房抵押贷款:
1、需要持房产证到房屋所在地的相关部门申请办理土地收益价款的缴款手续,在国土部相关部门完成测算应缴纳的金额后,收取相应的款项并开具缴款凭证。
2、在开具土地收益价款缴款凭证后90天内,持该凭证及相关交易材料,到房地产交易登记中心申请办理完全产权变更登记手续。
三、经济适用房申请条件
根据《经济适应住房管理办法》第二十五条规定:城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件:
(一)具有当地城镇户口;
(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;
(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。
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经济适用房是指政府提供政策优惠,限定建设标准、销售价格和套型面积,面向城市低收入住房困难家庭供应的住房。 购买经济适用房需要符合一定的条件和程序,包括申请、审核、公示、轮候、配售等环节。 购买经济适用房需要按照政府规定的程序和标准进行申请和... 更多>
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经济适用房如何进行买卖江西在线咨询 2023-05-041、可以在经济适用房取得房产证5年以后,向房管局缴纳土地收益金,将经济适用房变成全产权的商品房,就可以自由买卖了,也就不用受经济适用房相关政策的约束了。 ①对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10补交综合地价款。 ②对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单
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经济适用房能进行买卖吗?山东在线咨询 2023-05-14一、对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。 二、按市场价格出售已购经济适用住房的,需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。 三、对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售,因此确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单
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经济适用房能进行买卖吗福建在线咨询 2023-02-28经济适用房 5年内是不允许销售的, 5 年后可以销售,但是需要缴纳土地出让金。 经济适用房 5 年后可以上市交易,但是会按照规定缴纳土地出让金,各地政策会有很大的区别,有的地方需要缴纳 1-3% 的土地出让金就可以了。 有的地方需要补交缴纳 10% 的土地价款,而且还要按照其他的政策缴纳税费,满五唯一就可以免缴纳个人所得税,否则还得交纳个人所得税。
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经济适用房可以进行买卖吗?湖北在线咨询 2022-06-291、可以,经济适用房系附一定条件的产权,属于有限产权,对其上市交易年限作了满5年的限制,并非禁止流通;经济适用房指标系权利人享有的财产性权利,法律并未禁止转让。 2、确认合同无效以法律、行政法规为依据,而《经济适用住房管理办法》属于部门规章。 3、在禁止上市交易期限内转让经济适用房,不发生物权变动效力,物权变动结果与债权原因行为相区分,债权效力不受影响,故转让合同有效。第四,转让经济适用房或其指标
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经济适用房可以进行买卖吗广东在线咨询 2023-02-20经济适用房能买卖。但是购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。