未成年子女是否能成为共有房屋的赠与对象？-法师兄

未成年子女是否能成为共有房屋的赠与对象？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-24 16:12:47 376 人看过

夫妻离婚的，可以将共有房产过户给子女。夫妻双方离婚房产过户给孩子的程序有：

（1）房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

（2）房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

（3）办理公证。房屋赠与的，需要办理公证手续。

（4）办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书；身份证件；房地产权证；赠与书及公证书；有关税费的收据。

（5）赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

夫妻房屋赠与离婚怎么分割

俗话说，说出去的话，泼出去的水。对于有效的夫妻房屋赠与协议，在夫妻过户以后，房屋归属于夫妻另一方所有，成为其个人财产，不属于夫妻共同财产。这是因为，夫妻一方不可能把自己的财产赠送给自己。因此，夫妻房屋赠与离婚怎么分割？这要取决于所赠与的房屋属于夫妻共同财产，还是夫妻个人财产。

1、房子未过户

夫妻一方赠与另一方房产未过户的，根据上文的描述，未过户的房产属于原产权人。也就是说，即使签订了房产赠与合同，赠与方还可以在赠与合同生效前撤销赠与合同。因此，未过户的赠与房产属于未到手的财产。离婚时按照房子的产权分割。属于夫妻共同财产的，按照共同财产进行分割。属于夫妻一方个人财产的，分割时按照个人财产进行分割。一方参与共同还贷的，共同还贷的部分按照夫妻共同财产进行分割。

2、房子过户的

根据上文描述，夫妻房产赠与，房子过户的，赠与合同已经生效。过户的房产属于受赠方的个人财产，离婚时财产分割，按照夫妻个人财产，不参与共同财产的分割。

《中华人民共和国民法典》

第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

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1、依据现行法律法规，未成年人依法享有独立的财产权益。在这方面，父母将购买所得房产登记至未成年子女名下，可视作是父母向子女实施的一种财产赠与行为。但需注意，公民间赠与关系的确认，必须以赠与物品的实际交付作为前提条件。具体到赠与房产的案例中，若依据书面赠与合同，并办理妥相应过户手续的话，应被视为赠与关系已正式建立；反之，若未能完成过户手续，尽管赠与人已经依照书面赠与合同将产权证书交给了受赠人，且受赠人已经按照赠与合同实际占有并使用了该房产，此时虽然无法直接确定赠与行为的有效性，但仍可认为此赠与协议具有一定的约束力，唯一的问题只是需要责令相关方尽快办理完善的过户手续。2、倘若赠与人明确表示愿意将赠予物品捐赠给特定的未成年人所有，那么我们应该将此类赠品视作属于该未成年人的个人财产。须知，财产领域的个人权利是由法律加以保护的基本原则，任何有违于此原则的行为都是不允许的。《中华人民共和国民法典》第一

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