开发商破产和延期违约金一般多少钱-法师兄

开发商破产和延期违约金一般多少钱

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-07 05:55:15 239 人看过

依据合约条款所明文规定，赔偿款项所支付的比例应遵守以上所述原则，通常情形下，所需承担的总额约为商品价值的百分之二十（换算成具体数额即是20％）；

然而，在某些特定的情境下，赔偿额度最高可达百分之三十（即30％）。在排除那些不可预见且无法控制的外部因素影响之下，例如严重的地震、飓风、洪水等属于重大自然灾害范畴的事件发生时，屋主仍然需要通过书面形式向承建商或是物业管理部门发出催签函，敦促他们尽快完成房屋的交付工作。如果超过了规定期限的60个日历日，仍未能够按照约定履行相关义务，那么每一天都应该支付违约金额度的万分之三作为补偿。若是逾期现象持续到第61个日历日开始，那么从此时起，屋主每天都应当支付违约金额度的万分之五作为违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

违约金
开发商交房延期,怎样找开发商支付违约金

开发商延期交房，合同中有约定违约金的，按照合同中的约定支付。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。一、逾期交房责任包括什么一旦发生“逾期交房”，通常可以向开发商要求解约或索赔。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条，出卖人逾期交房，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行的，当事人一方有权请求解除合同，但当事人另有约定的除外。索赔的话，前提条件是购房合同中明确约定赔偿数额或计算方法。如果没有约定怎么办?根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布

2023-06-26

132人看过
法律综合知识
交房延期一年开发商不赔偿一般有多少

若遇到延迟交付房产的状况，相关的赔偿准则为已支付房款总金额乘以同时期银行贷款利率和延迟交付房产的期限长度。在此类特殊情况下，如购房者与房地产开发商所签订的房屋买卖协议中对逾期交付房地产的违约金做了明确规定，则购房者可以依照双方约定的数额向开发商索要违约金，作为对逾期交付房产的补偿。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求

2024-05-11

175人看过
违约金
开发商违约要交多少税给违约金?

一、开发商违约要交多少税给违约金?开发商违约支付的违约赔偿金，既不属于营业收入，也不属于购房者的个人经济所得，因此是不需要缴纳任何税费的，根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条的规定，应税所得包括以下11类：工资、薪金所得;个体工商户的生产、经营所得;对企事业单位的承包经营、承租经营所得;劳务报酬所得;稿酬所得;特许权使用费所得;利息、股息、红利所得;财产租赁所得;财产转让所得;偶然所得;经国务院财政部门确定征税的其他所得。个人(自然人)因对方违反经济合同而取得的违约金，属于经济或财产损失的补偿性收入，因此，对该项收入不征收个人所得税。二、合同违约金的比例一般是多少?当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是

2023-06-16

421人看过
违约金
开发商破产违约金能不能拿到

一、开发商破产违约金能不能拿到依据我国企业破产法的规定，开发商破产后，违约金是属于普通的破产债权，能不能拿到由实际情况而定。《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。二、破产重组债务怎么处理破产重组债务的处理方式是，按照法院裁定批准的重整计划进行执行。如果执行完毕的，债务也清偿完毕；如果未能执行或者不执行的，则终止重整计划，宣告公司破产。三、破产清算后债务怎么办企业被法院

2023-06-15

341人看过

法律综合知识
和开发商换房还要交违约金是多少

依照现行相关法律条文，各契约主体可以经由协商达成共识，约定若某一方在合同履行过程中出现违约行为，则应按照具体情形向相对方支付相应金额的违约金。此外，双方还可共同制定因违约行为可能导致的损失赔偿额的具体计算方式。然而，需要特别指出的是，关于违约金的设定，必须遵循公平且合理的原则。如果所约定的违约金低于实际给各方造成的损失，人民法院将依据有关当事人的请求酌情给予增加；而若约定的违约金远远超出了实际造成的损失，人民法院或仲裁机构亦会尊重当事人的诉求，对其进行适度调整。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

2024-07-30

174人看过
法律综合知识
退房开发商扣多少违约金

一、商品房屋质量问题怎么维权当涉及到房屋质量问题的维权行动时，通常会采取以下几种措施：若存在明确约定的，应按照该约定执行；如无事先约定的情况，建议首先选用协议作为解决途径；如果协议未能达成共识，可考虑向相关部门申请调解；若经过上述程序仍无法妥善处理的话，那么最终您有权选择诉诸法院，通过诉讼手段维护自己的权益。此外，对于那些在合同中已经标注了仲裁条款或者与相关方已签署过仲裁协议的人士来说，他们也可以选择寻求仲裁机构的帮助来解决纠纷。在此过程中，还需要遵循国家相关法律法规以及其他条例的规定。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法

2024-03-25

187人看过
法律综合知识
六安开发商退违约金多少

一、六安开发商退违约金多少关于房屋买卖协议中的违约责任问题，如事先在协议中有具体规定的则依据合同约定执行；若无相关约定，将按照《中华人民共和国民法典》所规定的标准，即由违约方支付合同价额20％的补偿金。据该法典条文所述，仅当一方当事人存在严重违反合同义务之情形时，相对方才得以行使合同解除权，同时要求对方退回预购价款以及应计利息，还须承担违约金等民事赔偿责任。再者，依据我国现行法律法规，如涉及商业按揭业务，在银行认可放贷之后会将贷款直接划拨至开发商账户，因此，此部分款项可视作已经支付给开发商，买受人享有请求开发商按照房屋全额价值和合同相应条款进行足额赔偿的合法权益，该权利受我国法律及其司法解释的充分保障。请您查阅您所签订的购房协议，其中定然有关于违约金的标准以及计算方式的内容，请您细致查阅，以便进行明确的计算操作。一般而言，每日实际损失数额的万分之一至五倍即是常见的违约金比例，祝您顺利完成相

2024-03-02

441人看过
法律综合知识
开发商延期供暖违约吗

一、开发商延期供暖违约吗若商品房之规划及设计未能合乎规范，则购买方享有的退房权利不容忽视。商品房规划及设计之制定由各大房地产开发商根据当地市规划委员会之规划要求进行调整，而此等规划和设计方案需经过相关政府主管部门严格审核及批准，同时也必须在购房者所缔结的商品房买卖合同中以文字形式明确规定。在此前提下，在房地产开发项目的全过程中，任何关于规划或设计方面的修改均须得到严格遵循，切忌随心所欲地加以更改。倘若房地产开发商试图通知改变房屋的设计方案，购买方有资格在收到该项通知之后的十五个自然日内，通过书面形式做出是否退房的决定。《商品房销售管理办法》第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者

2024-03-04

480人看过

法律综合知识
开发商延期几天算违约

一、开发商延期几天算违约依照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之条款，如房地产开发商未能按照合同所定时间按时竣工并将房屋向买方交付，尽管已接受买家方面的催促，但若在合理范围的三个月的期限内依旧无法达成这一目标，则买受方有权宣告购买该房产的合约无效，同时，卖方应当根据合同的具体约定承担相应的违约赔偿责任。因此，对于尚未接收住房的消费者来说，他们可依据上述相关法律条文，向司法机构提出退房诉讼请求。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。二、开发商房屋漏水纠纷如何处理1、如果是装修时，施工方导致房屋漏水的，应找施工方维修处理，若造成损失，可要求赔偿损失。2、如果发现房屋漏水是

2024-03-12

482人看过
法律综合知识
商铺延期违约金一般怎么算的

针对房屋逾期交付所产生的违约金问题，具体的赔偿情况如下：首先，当房地产开发公司和购房业主在签订生效的商品房买卖合同时，内容明确涉及到延期交付房屋的赔偿金标准时，开发商便须按照合同中的规定来支付给购房者相应的延期交付房屋违约金；其次，若在上述合同中并未对延期交付房屋的赔偿金标准作出明确约定，那么即便开发商出现了延期交付房屋的行为，也必须依照法律法规的相关规定，向购房者支付相应的延期交付房屋违约金。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《中华人民共和国民法典》第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定。合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。

2024-05-15

193人看过
法律综合知识
延期交房起诉开发商的流程和费用一般是多少

关于延迟交付房产诉讼流程的具体步骤如下：首先，相关方应携带有效身份证件、房屋买卖合同、房产证书以及明确反映诉讼请求的起诉状等必备材料，向注册地所在的基层人民法院提交立案申请；经人民法院初步审查通过后，会发行正式通知函予双方，同时告知已受理此案。接着，当事人应根据需要准备充足的证据资料，以便于法院进一步处理案件。随后，法院将依照法定程序，通过各种方式送达开庭公告给当事人双方，并在七个工作日内确定并通知双方具体的开庭日期和时间。在开庭当天，当事人必须全面带齐所需资料准时出席庭审，以进行合法合理的辩论和质证环节。《民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十九条人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。

2024-05-19

177人看过
法律综合知识
开发商延期交房每月赔偿一般有多少

关于逾期交付房产之赔偿问题，我们建议将违约金设定为根据逾期天数逐日计算，以每日交易总价的万分之五作为计算依据。当协议双方中任何一方主张对约定的违约金进行减损时，应以违约金超出实际损失的30％为考量标准；反之，若有一方请求增加约定的违约金，则须以实际违约所导致的损失金额为基础来确定最终的违约金数额。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2024-05-09

58人看过

房产证
开发商延期办房产证，算违约吗？

钱先生：我于2009年购买了一套商品房，合同约定交房日期是2011年5月1日前，同时约定开发商在交房后2年内给予办理房产证。合同订立后，我如约交纳了房款。交房后，我和其他业主多次到开发商处催促办证，开发商工作人员却说，他们已办理了房产大证，正等待公司统一安排，其仅仅是协助业主办房产证。经了解，开发商因和供电公司存有纠纷，无法取得永久用电证明，也影响了房产证办理。李主任：开发商或没办妥房产大证，或虽办妥了房产大证，但没通知业主提交办理房产证所需资料和费用，都应视为开发商没有履行协助办理房产证的义务，都应承担相应的法律责任。根据相关法律，由于出卖人的原因，买受人在约定期限未能取得房屋权属证书的，合同约定违约金赔偿标准的，按合同约定执行，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2023-06-10

339人看过
法律综合知识
西安开发商主动违约赔偿一般有多少

关于房地产开发商在签订合同时若出现违约行为应如何承担法律责任，相关法规明确指出，违约方需依照双方签署的合同中所约定的损害赔偿金额及支付方式予以赔偿。而对于未在合同中注明或约定不明晰的违约金事项，则须参照不得超出实际损失总额30％的标准进行赔偿。依据我国《中华人民共和国民法典》之规定，签约双方有权自由约定一旦任何一方在履行过程中违约，应根据违法国家的状况，向另一方支付相应额度的违约金，同时亦可约定因违约所导致的损失赔偿额的具体计算方法。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

2024-04-21

83人看过