房企不降价的种种理由,很可能是市场大规模降价前最后的抵抗。
多城市二手房均价已降
最先扛不住的是二手房市场,来自中原地产的最新报告显示,上海、北京、广州、天津、深圳等地五月中旬的二手房成交均价,均已较4月中旬降价5~6%。,每平方米大幅降价三五千元,甚至降价八千元的二手房房东也在逐渐增多。
中国房产信息集团在新政后,对1000多位身价在2000万~5亿之间的楼市投资者调查结果表明,这些投资者早在去年9、10月份开始就陆续将手上多余和较旧的房产抛售,只保留了几套自住、给子女和养老用的房产,除新政后推出的一批优质独栋别墅他们有所投资外,资金基本上都空置,个人空置量在300万~1亿之间。
中原集团研究中心经理瞿安新认为,此次中央的严厉调控已经对各地楼市的成交量以极大的打击,短期内住房的成交量势必难以恢复。但是由于众多原因,整个楼市房价的调整幅度还不大,说明目前市场买卖双方分歧依然较大,估计在房价方面还将僵持一段时间。瞿安新说,在接下来的一到两个月时间内,各地市场的房价还将缓慢下滑,但是成交量有可能走上缓慢复苏的道路。
部分开发商已在套现
4月底,恒大地产率先在全国发起8.5折价格促销。恒大地产相关人士曾向《每日经济新闻》记者解释说,他们看好宏观调控深入以后,市场未来的并购机会。因此,他们必须在调控刚刚开始时,就努力卖房子,好筹集到更多的钱买新的项目。
另一家全国性的知名开发商——绿地集团也推出了多个项目同时打折促销。中国房地产信息集团分析师薛建雄说,位于上海宝山顾村绿地公园壹品4月初预期售价甚至达到1.8万元,最终5月2日实际推出231套公寓的实际报价为1.5万元,而实际成交的21套房源价格在中19套均价为12962元/平方米,另2套均价13810元/平方米。相比1.5万的报价,已经下跌了13.6%。
薛建雄说,绿地在上海周边项目的大量退房,使得这家在过去一年扩张速度最快的开发商,必须保证较好的现金回笼。
量价齐跌或不久将现
对开发商来说,不涨价就意味着房价跌了。龙湖地产一位不愿意透露姓名的人士认为。开发商在政策出台前,肯定都是按照某个涨幅来制定价格的,现在没有涨,其实在开发商而言就是比原计划低了。
薛建雄也相信房价已经开始跌了。按照他的说法,上海很多的新盘售价都没有像预期那样高,很多开发商选择平价甚至低价开盘销售。如果与4月最高峰时的房价相比,这些新盘的房价要便宜一成左右,已和今年年初时的价格接近。
但是,购房者对这样的降价幅度并不买账,他们普遍希望房价仍然能继续下跌,这使得未来的房价仍然有继续下调的趋势。
上海一家房地产代理公司的营销策划人员提供给《每日经济新闻》记者的一份对闸北某项目的策划提案显示,根据2005、2008两次宏观调控的经验,在新政出台的5~6个月以后,楼市的量价齐跌必然会发生。
而这一次的宏观调控开始时间要追溯至去年的十二月,距今已有接近六个月时间,量价齐跌很有可能出现在未来一两个月的市场。
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