日前,住建部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,要求实现住房公积金缴存异地互认、转移接续,并推进异地贷款业务。未来,选择异地购房的市民将越来越多。
然而,异地买房风险相较而言会更大,因为每个城市的市场状况不同,各地的政策也有一些差异,多数人在选择异地购房时,缺乏对当地楼市价格变动、购房政策、开发商背景和资质、楼盘质量、项目周边配套设施及长远规划等重要信息的详细了解,所以很容易引发房屋买卖纠纷。那么,想要异地购房,应注意什么?且听业内人士的建议。
恰当估计自己的经济实力
异地购房,其形式大多是二次甚至多次置业,目的在于投资兼自住。但房子毕竟是动辄几十万元的东西,因此,事前要对自身经济收入、银行信用状况(到银行进行查询)做到充分了解和掌握,必要时可以登录中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台进行自助查询,避免在与开发商签订认购协议后,因自身经济状况或者银行个人信用瑕疵,无法办理银行按揭贷款手续。
熟悉当地购房政策
不同地方均出台有不同的异地购房政策,如户口迁徙、政府补贴等。同时,如果是贷款异地购房,还需要了解当地的贷款利率政策,不同银行的利率可能存在差距。不同地方对于二次置业、多次置业也都有不同的规定,在购房前也一定要了解清楚。
充分了解项目仔细选房
下单之前,一定要对项目进行实地考察了解,考察的主要内容包括当地楼盘的价格、质量,开发商的信息和具体房间的楼层、面积、户型图、销售状态(定购、可售、拟定合同、已签合同)等,以及所购房产周边公交、医院、学校、道路建设、商场超市及菜市场等市政设施的配套情况。同时,要了解清楚房子本身的合法性、区域发展趋势等,切忌盲目跟风,不要因贪便宜而购买了小产权房。
仔细阅读合同条款内容
做到先看合同,后付款项,仔细阅读和理解拟与开发商签订的《认(定)购协议》、《商品房买卖合同》及补充协议、《前期物业服务协议》等具体条款内容,看看条款内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平等,避免签约陷阱。还要查看合同附件是否齐备。
保证购房款项划拨安全
异地购房需要将大量资金划转到所购房城市。因此,确保资金在流通过程中的安全也显得非常重要。
一般不建议携带现金,最好通过银行转账,也可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。同时,资金应该划拨到房屋所属开发企业账户,而不是售楼员等某个人的私人账户上。
-
房奴来看!带你解读北京住房公积金新政!
454人看过
-
跟看房团看房到底该看啥
67人看过
-
住房公积金新政:异地互认+异地贷款
50人看过
-
河南省直住房公积金新政全面落地开放异地贷款(详看解读)
273人看过
-
在异地购房,异地住房公积金如何处理
443人看过
-
购房实地看房怎么看?
66人看过
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期储金,是用于住房的一种资金。具有普遍性、强制性、福利性和返还性的特点。... 更多>
-
住房公积金可以在异地使用吗异地购房提取公积金应该注意什么问题?四川在线咨询 2022-03-02是否可以在外地使用,是需要根据当地是否开放异地公积金贷款来判定是否可以异地公积金贷款,而公积金提取是需要满足特定条件之后才能够提取的。2015年9月15日,住房和城乡建设部发布了《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》,该通知明确了公积金异地贷款的职责分工及办理流程,并要求各城市公积金管理部门抓紧出台相关细则。《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的,可以提取
-
在异地购房,异地住房公积金如何处理重庆在线咨询 2021-10-261、连续支付住房公积金6个月以上,可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金.在现缴存地缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理核心出具的缴存证明合并计算。2、住房公积金贷款对象是购买第一套住房或第二套改善型普通住房的存款人,购买第三套以上住房的存款人家庭不能发放住房公积金贷款。住房公积金个人住房贷款发行率低于85%的设立区城市,应根据当地商品住房价格和人均住房面积等情
-
异地购房住房公积金为什么不能买吉林省在线咨询 2022-03-15现在广州公积金吃紧,银行放款排队到明年去了,所以外地人要贷款需要连续缴存3年社保、公积金才可以。追问3年啊要那么久了啊以前是一年呢听说能贷款多少是按照你缴纳的公积金10倍算是吗?追答现在他们精灵了,怕你缴一年就不缴了。贷款多少是按照你每月缴多少以及余额有多少确定的。是你30年总共能缴多少钱+余额的8倍
-
公积金异地买房能用吗公积金异地贷款注意事项黑龙江在线咨询 2023-05-26一、 公积金异地买房能用吗 公积金可以异地买房,根据目前公积金提取政策,符合条件的职工购买本市区域外已取得产权的自有住房是可以提取本人和配偶的公积金,符合条件的职工是指具有所购住房坐落城市的户籍证明或者工作证明。 本地职工购买外地住房,如果是全款购房提供本人及配偶身份证、公积金卡、购房合同、房产证、全款和户籍证明或工作证明。 如果职工是公积金贷款购房的,除上述资料外再需提供借款合同和还款凭证,贷款
-
住房公积金交五险一金后是啥意思天津在线咨询 2021-12-21五险一金中的住房公积金是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工,对等缴存的长期住房储蓄。