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定金与订金在租房合同中的区别是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-08 00:54:57 113 人看过

一、定金与订金在租房合同中的区别是什么

定金与订金在租房合同中的区别是：

1．法律关系不同

（1）定金合同相对于主合同（房屋租赁合同）而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效，但是定金合同不成立或不生效，不影响主合同的效力；

（2）而当事人关于订金的约定是主合同（房屋租赁合同）的组成部份，依约定应交付订金而未交付的，主合同不成立。

2．功能不同

（1）定金是指合同一方当事人根据合同的约定，预先付给另一方当事人一定数额的金额，以保证合同的履行，是作为债权担保而存在的。

（2）订金不具有债的担保功能，其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为。

3．作用不同

（1）定金一经给付，则发挥制裁违约方，补偿守约方的功能，即定金具有惩罚性，给付定金的一方不履行约定的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的的，应当双倍返还定金；

（2）而订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收受订金的一方必须如数退还订金。交付或接受订金的一方不履行合同债务的，不发生丧失或者双倍返还订金的后果。

二、租房定金的上限

租房子交定金不得超过主合同标的额的百分之二十比较合适，定金的金额不得过高，在支付定金时，最好采用书面形式载明。实在没有签署书面协议，也务必要保留必要的支付凭证。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

三、租房定金和违约金能同时请求吗

定金和违约金不能同时请求。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条

【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。\n定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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