因欠债还不起可以用房产抵债,但是债权人与债务人签订的以房抵债协议并不能有效保护债权人的合法权益,反而会给债权人进一步维护合法权益造成法律障碍。
在司法实践中同是取得房屋的所有权,但以房抵债不同于房屋买卖,债权人的法律地位也不同于房屋买受人。基于以物抵债而拟受让不动产的受让人仅享有未来据实抵债的普通债权请求权,不能满足法定物权变动要求,因而不能直接获得所有权。
同是以取得房产所有权为目的,房屋买卖合同中的买受人相比较以物抵债中的债权人来讲,具有不可比拟的法律优势。如果将以物抵债协议转化为房屋买卖合同,将债权人转化为买受人,在我国目前的司法体系下,债权人的合法权益才能够得到更为充分的保护。
债权人向债务人借款,债务人将房产出售给买受人(第三人),债权人实际控制买受人。
债权人因借贷关系对债务人享有债权;第三人买受人与债务人(房屋产权人)签订房产买卖协议,买受人因房产买卖合同的原因对债务人负有付款的义务。
借贷合同到期后,债务人不能到期还本付息时,债权人将对债务人的债权转让给买受人,买受人享有对债务人的因借贷而形成的债权,同时有负有对债务人支付房款的义务,那么第三人买受人完全可以行使抵销权的方式,履行房产买卖合同中的付款义务。
至此,买受人与债务人(房屋产权人)之间先有房产买卖合同,后有买受人以债务抵销的方式履行支付房款的义务,买受人依法可以取得房产的所有权。而且,在整个过程中债权人或第三人不需要征得债务人(房屋产权人)的同意,完全可以单方意志完成整个交易过程。因为,债权人向第三人买受人转让债权不需要债务人的同意,通知即可。买受人取得债权人对债务人的债权后,抵消其对债务人负担的支付房款义务,一样不需要债务人的同意,该抵消通知到达债务人时就生效。
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债权转让也叫债权让与,是指债权人通过协议将其享有的债权全部或者部分地转让给第三人的行为。 债权转让是债的关系主体变更的一种形式,它是在不改变债的内容的情况下,通过协议将债的关系中的债权人进行变更。... 更多>
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欠债不还,可以拿房子抵债吗北京在线咨询 2023-03-05这个是不可以的。因为这些未经允许私自拿走他人财物是属于违法行为,一般属于盗窃行为,应当承担相应的法律责任。 债权人应当采取的措施是可以向法院起诉的,申请强制执行,冻结,保全财产等措施,最后将债务人所有的动产或者不动产用来抵消债务。
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欠债不还可以拿车抵债吗澳门在线咨询 2022-04-03建议以诉讼方式追索欠款。 可以车抵债。前提是你要通过诉讼确定你对被告人享有一定数额的到期债权,并且起诉前应当进行诉前财产保全,扣押被告人车辆。提民事诉讼。诉讼费用参照《诉讼费用交纳办法》规定,不超过十万元的按2.5%缴纳,你要交2000元左右。另外当地法院可能还要收取其他诉讼费用。具体的当地法院会有规定。
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欠钱不还可以用坐牢抵债吗天津在线咨询 2023-03-10仅仅欠钱不还,属于债务或者借贷纠纷,不会承担刑事责任,所以是不需要坐牢的;而施行了刑事处罚,只能是因为其行为触犯了刑法,需要承担刑事责任。 而刑事责任和民事责任是不能相互抵销的,即使承担了刑罚后依然不可以回避民事责任。 因此,即使是坐牢以后也不能抵债,还需要偿还。
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