因欠债还不起可以用房产抵债,但是债权人与债务人签订的以房抵债协议并不能有效保护债权人的合法权益,反而会给债权人进一步维护合法权益造成法律障碍。
在司法实践中同是取得房屋的所有权,但以房抵债不同于房屋买卖,债权人的法律地位也不同于房屋买受人。基于以物抵债而拟受让不动产的受让人仅享有未来据实抵债的普通债权请求权,不能满足法定物权变动要求,因而不能直接获得所有权。
同是以取得房产所有权为目的,房屋买卖合同中的买受人相比较以物抵债中的债权人来讲,具有不可比拟的法律优势。如果将以物抵债协议转化为房屋买卖合同,将债权人转化为买受人,在我国目前的司法体系下,债权人的合法权益才能够得到更为充分的保护。
债权人向债务人借款,债务人将房产出售给买受人(第三人),债权人实际控制买受人。
债权人因借贷关系对债务人享有债权;第三人买受人与债务人(房屋产权人)签订房产买卖协议,买受人因房产买卖合同的原因对债务人负有付款的义务。
借贷合同到期后,债务人不能到期还本付息时,债权人将对债务人的债权转让给买受人,买受人享有对债务人的因借贷而形成的债权,同时有负有对债务人支付房款的义务,那么第三人买受人完全可以行使抵销权的方式,履行房产买卖合同中的付款义务。
至此,买受人与债务人(房屋产权人)之间先有房产买卖合同,后有买受人以债务抵销的方式履行支付房款的义务,买受人依法可以取得房产的所有权。而且,在整个过程中债权人或第三人不需要征得债务人(房屋产权人)的同意,完全可以单方意志完成整个交易过程。因为,债权人向第三人买受人转让债权不需要债务人的同意,通知即可。买受人取得债权人对债务人的债权后,抵消其对债务人负担的支付房款义务,一样不需要债务人的同意,该抵消通知到达债务人时就生效。
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法院判决以房子抵债, 债务人还能用房产抵债吗?新疆在线咨询 2022-03-11当事人协商一致,可以用房产直接抵债,否则需要拍卖。法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十条在执行中,双方当事人自行和解达成协议的,执行员应当将协议内容记入笔录,由双方当事人签名或者盖章。申请执行人因受欺诈、胁迫与被执行人达成和解协议,或者当事人不履行和解协议的,人民法院可以根据当事人的申请,恢复对原生效法律文书的执行。第二百四十七条财产被查封、扣押后,执行员应当责令被执行人在指定期间履行法
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欠债不还可以扣抵债人的车子吗西藏在线咨询 2022-12-10不可以扣债务人的车抵债。债务人的车属于债务人的私有财产,私有财产是受法律包括的,任何人不得随意侵占。 随意扣押他人的私有财产时违法的。债权人可以向法院起诉,申请执行,法院可以扣押债务人的车辆。
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欠钱可不可以用农村房子抵债宁夏在线咨询 2023-01-14由于农村的房产一般只有宅基地证或土地使用证而无房产证,一般情况下是无法做抵押使用。所以欠债不还不能拿人家农村房屋抵偿,但当事人双方可以进行协商,倘若协商未果可以到法院进行起诉。 以物抵债一般是银行在无法以货币资金收回贷款时,为降低信贷资产风险,而收回借款人相应实物资产以抵偿债务的行为。
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偿还债务是否可以用房产抵四川在线咨询 2023-02-14一、债务人可以用房产偿还债务吗 债务人可以用房产偿还债务。 债务人用房产用作抵押,建议去办理不动产抵押登记。如果是直接用房产偿还债务,可以签订协议,然后再将房产过户到债权人名下。 二、房产拍卖如何分配 债务人的财产偿还优先债权的,其他的财产一般按比例偿还债务。 人民法院对债务人财产拍卖所得对多个债权人拥有优先受偿权的,优先受偿;各债权人对执行标的物均无担保物权的,按照执行法院采取执行措施的先后顺序
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房产可以抵押吗?房产抵押可以偿还哪些债务河北在线咨询 2022-11-121、民法典规定,已经抵押的房屋可以偿还债务,但需要优先偿还抵押担保的债权,偿还了抵押债权后,才能偿还其他债务。 2、抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。