房屋没有土地使用证，因此无法进行买卖。同时，开发商在销售商品房时，也需要取得土地使用权证。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的等。

房屋没有土地使用证，因此无法进行买卖。同时，开发商在销售商品房时，也需要取得土地使用权证。

根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

【 房 屋 买 卖 】 土 地 使 用 证 是 否 必 要 ？

根据我国相关法律的规定,房屋买卖公证对管辖地有要求的,房屋是属于不动产,所以要向房屋所在地公证机构提出申请。根据《中华人民共和国公证法》第二十五条,自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。对于涉及不动产的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证,可以适用前款规定。因此,房屋买卖公证对于不动产交易来说非常重要,可以帮助确保交易的安全和合法性。

开发商在销售商品房时，需遵守《城市房地产管理法》和《中华人民共和国公证法》的相关规定。若房屋不符合法条第三十九条规定的条件，或被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或限制权利，或未依法登记领取权属证书，或根据法律规定房屋属于不动产，需向房屋所在地公证机构提出申请。涉及不动产的，应向不动产所在地的公证机构提出申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。