买房交定金未签合同能否退还?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-06 17:22:54 393 人看过

交了购房定金没有签合同,要分情况确定是否退钱:

1、若是购房者违约的,不能退钱;

2、若开发商违约的,可以退钱,如开发商没有取得《房地产预售许可证》,其与购房者约定的购房定金是无效的,应当退还;

3、若不可归责两方的责任,可以退钱。

买房哪些情况可以退定金

1、合同条款达不成一致

如果是因为合同条款达不成一致意见,购房者要求退房,开发商和卖家一般会直接将定金退给购房者。如果开发商和卖家不退,购房者可以向住建委投诉。

2、合同约定可以退定金

认购书或购房合同中,对于退定金的条件有约定的话,只要情况符合退定金的条款,都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。

3、无销售许可证或产权证

对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,如果开发商不退定金,直接起诉即可。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

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