做房屋析产需要带什么-法师兄

做房屋析产需要带什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-21 08:52:25 77 人看过

办理房屋析产手续的前提条件是已取得了房屋所有权证，双方或多方签署了合法有效的协议，再办理析产手续时，除填写《房屋所有权登记申请书》外，还应提交下列证件：房屋所有权证、离婚判决书或离婚调解书、身份证复印件、房屋所有权证附图、登记表复印件以及分割协议。

一、办理离婚房产析产手续需要带什么证件

房屋析产一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上。根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为称为房屋析产。

办理的大致流程如下：

（一）到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证；

（二）办理抵押权银行规定的事项；

（三）到房管局办理免征契税申请（大约10个工作日，各区略有不同）；

（四）到房管局办理离婚析产登记手续（各区时间不同），并缴交50元登记费；

（五）领取新房产证和他项权证。

（六）分割（析产）协议（原件，共有房屋分为单独所有）；或者书面申请（原件，登记为一处的房屋分为二处以上）。

二、做析产应该具体提交的证件是什么

（一）《房屋所有权登记申请书》；

（二）房屋所有权证；

（三）离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书；

（四）本人身份证复印件（核对原件）；协议离婚需提供双方的身份证复印件（核对原件）；

（五）房改房提供原购房契约复印件（核对原件）；

（六）房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；

（七）私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋析产相关文章

法律综合知识
房屋中介需要做些什么

一、房屋中介需要做些什么1．接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的；2．提供代办房屋贷款、代办房地产登记服务；3．与委托人签订书面房地产经纪服务合同。《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。二、房屋中介投诉谁监管房屋中介投诉由当地房地产行政主管部门监管，即可以向住房和城乡建设局进行投诉。法律规定，国务院建设行政主管部门管理全国房地产中介服务工作，省、自治区、直辖市建设行政主管部门管理本行政区域的房地产中介服务工作。《房地产经纪管理办法》第二十八条建设（房地产）主

2023-05-10

316人看过
房屋析产
什么是房屋析产，离婚时如何办理房屋析产

一、什么叫析产析产又称为财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定标准，将共同的财产予以分割，使其分属各共有人所有。房屋析产一般发生于离婚、分家、继承和共同买房等民事关系上，公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据法律相关解释，一般需先析产后继承。房屋析产二、房屋析产的六大原则1、最大限度保护房屋整体性;2、尽最大可能不损害房屋现有价值;3、采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿4、采取大家共有的方式5、大家竞买的方式6、出卖该房，大家分的价款的方式三、家庭析产到哪里办手续家庭析产，协商一致，可直接到房产交易中心办理;无法一致，先获得法院判决或裁定，再到房产交易中心办理。四、办理房屋析产的五种方法1、根据当事方签订的协议析产;2、根据遗嘱分割;3、向人民法院提起诉讼，根据法院判决结果;4、聘请律师进行协调、律师见证或诉讼;5、其他方式。五、办理房屋析产需要携

2023-04-15

244人看过
房屋析产
房屋析产需要还清贷款吗

不需要还清。离婚后，对于存在贷款的房子，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：（1）提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。（2）没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同，银行会结合偿还贷款的风险及工作量进行考虑。一、房贷没还完离婚了可以过户吗可以过户的。离婚后如果要将没有还清房贷的房子进行过户的话，可以有两种办法：1、提前还贷，如果没有能力还贷的话，那么就可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。2、没有能力一次清偿贷款的，可以去跟贷款银行协商，变更贷款人，重新签订一份住房贷款抵押合同。二、贷款的房子离婚时怎么过户离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：1、提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以

2023-03-05

159人看过
法律综合知识
夫妻共有房屋的析产流程以及夫妻共有房屋的析产需要什么材料

一、夫妻共有房屋的析产流程夫妻共有房屋的析产流程如下：第一步：双方到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证。第二步：办理抵押权银行规定的事项。第三步：到房管局办理免征契税申请。第四步：到房管局办理离婚析产登记手续并缴纳登记费。第五步：领取新房产证和他项权证。房屋析产流程需要的时间一般30日内就可以办理完毕。二、夫妻共有房屋的析产需要什么材料夫妻共有房屋的析产需要以下材料：1．房屋所有权登记申请书2．房屋所有权证3．离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书。4．本人身份证复印件（核对原件）；协议离婚需提供双方的身份证复印件（核对原件）。5．房改房提供原购房契约复印件（核对原件）。6．房屋所有权证附图、登记表复印件。如果

2022-06-18

55人看过

房产证
没有房产证能做房屋析产公证吗

可以公证，但你在公证之前必须拿原户主产权证到房地产局核对，看这套房子是否能＊，必须没纠纷，这样你的公证就有效？？基本上是这样的，但是在公证时，相关部分会收取一定的费用！不过没有必要的话，公不公证也无谓，有房产证就行了。就算是婚前财产公司，这个也没有必要，你的房产证日期在结婚日期之前就可以了。可以办理公证，但是一定要双方产权人到现场才行，应到双方的一方的住处来办理，但是我认为最好是到产权所在地的公证处来办理，由于现在公证是企业行为，所以在办理公证时，一定要先到房管部门核实房产证的有效性，然后到公证处去公证．一、房屋析产在哪办理，如何办理家庭析产，协商一致，可直接到房产交易中心办理；无法一致，先获得法院判决或裁定，再到房产交易中心办理。房屋析产的方式有：1、根据协议析产2、遗嘱分割3、向人民法院提起诉讼4、聘请律师协调、律师见证或诉讼5、其他方式办理房屋析产应提交的材料：（1）房屋所有权证；（

2023-02-07

296人看过
央产房
房屋产权核验都审核什么,房屋产权核验需要携带什么材料

买二手房，第一步应该做的就是房屋产权核验。也许很多人会觉得房屋好好的，会有什么问题呢，没必要进行什么产权核验，但是如果你忙活了半天发现房屋连交易的资格都没有，那岂不是得不偿失?房屋产权核验主要是为了保障交易安全房屋产权核验主要是查询房子是否存在法院查封、民间抵押、债权纠纷登记等限制买卖交易正常操作的因素，还有就是验证产权人的身份和产权证上的是否一致。如果不进行房屋核验，就不能顺利通过网签。房屋核验后建委会有电子版备案，所以不进行房屋核验是不能进行二手房交易的。房屋产权核验都审核什么?1、审核交易房屋的产权性质，房屋是否有不能买卖的禁止交易，或符合一定条件才能办理过户的;2、审核房屋是否存在权利限制(抵押、查封);3、审核房本物业地址产权人姓名是否和建委登记的一致;审核通过后，系统会自动生成房屋编号和验证码，申请人或房地产经纪机构可凭房屋核验编号和密码查询核验结果。如果房屋没有任何问题，卖房

2023-05-08

214人看过
财产损失
什么房屋需要做房屋质量安全鉴定？

进行司法仲裁技术鉴定。随着经济的发展、法律法规的完善及人们法律意识的不断增强，在大量的公、私房兴建或装修、改扩建施工中，出现了不少相互影响甚至造成损失而引起的房屋纠纷。法院或其他仲裁、行政机关等委托房屋安全鉴定单位对房屋损坏原因及程度，是否构成危房等进行鉴定，为司法裁决提供依据。房屋安全鉴定实事求是、科学公正的工作，可以为维护正当利益和社会安定团结发挥重要作用。促进城市危旧房屋的改造。还存在的五、代甚至是解放前建造的砖木或简易结构房屋，经过几十年的风雨剥蚀和各种自然的、人为的损坏，绝大部分已沦为危险房屋。通过对这些房屋实施安全管理与鉴定，可以尽早地发现安全隐患，及时采取排险解危措施，最大限度地减少房屋倒塌事故的发生和人员财产损失。同时也能查清危旧房屋的结构类型、使用情况和分布状况，促进危旧房屋相对集中的区域有计划、有重点的翻建、改造。防灾和减灾（灾害管理）。房屋遭受自然灾害或火灾等突发事故

2023-02-04

468人看过
债权申报
与析产需要带什么有关的法律规定

《破产法》第四十四条人民法院受理破产申请时对债务人享有债权的债权人，依照本法规定的程序行使权利。第四十五条人民法院受理破产申请后，应当确定债权人申报债权的期限。债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算，最短不得少于三十日，最长不得超过三个月。第四十六条未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。第四十七条附条件、附期限的债权和诉讼、仲裁未决的债权，债权人可以申报。分家析产与继承应注意的问题分家析产应当注意以下问题：1、要把家庭共有财产和家庭成员的个人财产区分清楚。分家析产只能是分割家庭共有财产，属于家庭成员的个人财产是不属于分割范畴的。2、要根据公平合理的原则，分割家庭共有财产。对家庭共有财产的分割，特别是对某些生产、劳动工具、设备等财产的分割，要尽可能有利于生产，有利于发挥家庭成员各自的专长。3、对于某些特定的不便分割的财产，也可以特别协议

2023-08-12

416人看过

共有
共有房屋析产流程需要多久

一、共有房屋析产流程需要多久离婚后房产证办理析产，双方到不动产登记机构，一般30日内就可以办理完毕。《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。二、共有房屋析产流程（1）到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证；（2）办理抵押权银行规定的事项；（3）到房管局办理免征契税申请（大约10个工作日，各区略有不同）；（4）到房管局办理离婚析产登记手续（各区时间不同），并缴交50元登记费；（5）领取新房产证和他项权证。三、办理房屋析产要提供什么证件具体应提交的证件：（1）《房屋所有权登记申请书》；（2）房屋所有权证；（3）离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同

2023-04-20

187人看过
共有
夫妻共有房屋无房产证能做析产吗

可以的，析产是明确财产的所有权的属性，与产权登记不存在必然的关系。未登记财产也是可以确定其归属权的。一、房屋共有人怎么析产房屋共有人如何析产，主要内容：1、分割房屋时较大限度的保护房屋的整体性；2、尽较大可能不损害房屋现有的价值；3、采取一人独有，再给他人金钱或其他方式的补偿；4、采取大家共有的方式；5、大家竞买的方式；6、出卖该房，大家分的价款的方式。二、夫妻共有财产都有哪些夫妻共有财产是配偶双方在结婚之前通过协议或法定的方式约定婚姻关系存续期间涉及的财产归属与夫妻共同所有的财产。1、根据《民法典》第一千零六十二条的规定，夫妻对共同财产，有平等的处理权。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（1）工资、奖金、劳务报酬；（2）生产、经营、投资的收益；（3）知识产权的收益；（4）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（5）其他应当归共

2023-06-26

262人看过
房屋析产
办理房屋析产要提供什么证件？

具体应提交的证件：1、《房屋所有权登记申请书》；2、房屋所有权证；3、离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书；4、本人身份证复印件（核对原件）；协议离婚需提供双方的身份证复印件（核对原件）；5、房改房提供原购房契约复印件（核对原件）；6、房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；7、私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。8、分割（析产）协议（原件，共有房屋分为单独所有）；或者书面申请（原件，登记为一处的房屋分为二处以上）。注意：（1）若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件；（2）

2023-02-04

205人看过
房屋析产
离婚房屋析产需要双方到场吗

析产登记，是房屋登记中比较常见的一种类型，它和继承登记、赠与登记都有一定的区别。房产析产一般是要遵循六大原则的。其一项原则就是所分割的房屋需要尽最大的限度来保证其房屋的整体性;第二项原则就是要尽可能的来保证此手续不会损害该房屋现有的价值;第三项原则的采取一人独有的方式，然后再给其他人以金钱或者是其他的一些方式来进行补偿;第四项原则主要是采取大家共有的方式;而第五项原则则是采取大家竞买的方式;第六项原则则是该房在进行买卖的时候，大家所分的价款的方式，析产登记一般都是各地的房管局部门进行办理。此项登记工作，在通常情况下都主要是用于离婚析产的。离婚析产其实就是夫妻双方因为要离婚，而针对个人对其房屋所占有的份额来进行一定转移工作的登记手续。在办理离婚析产登记的手续之时，是需要双方都到场的。关于离婚所签订的协议和其财产的分配，是需要男女双方都在场并且达成一致的。对于那些因为离婚而需要办理房屋产权过户

2023-06-18

151人看过

法律综合知识
什么情况下需要做房屋评估？

一、什么情况下需要做房屋评估？房产评估是对房屋的价格进行合理的市场估计和认定，一般在以下四种情况下需要进行房产评估：1、买卖双方认为有必要时。买房时，买卖双方为确定合理的交易价格，可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定房屋的价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，对房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。2、进行房地产保险时。为了确保房产的安全，避免风险到来时的巨大损失，房屋所有人会选择提前为房地产投保险，在投保之前，需要对房屋的价值进行评估，这就是房地产保险评估，它又可分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。3、申请抵押贷款时。在向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人一般会以房产作为抵押物，为还款提供担保。这种

2024-01-24

75人看过
借款
房屋贷款还清后需要做什么

贷款还完后，凭银行出具的《贷款结清证明》、《撤消抵押申请书》，并持本人身份证、购房合同或《房屋所有权证》，到房产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。购房者与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续购房者向保险公司办理相应保险费的退还手续购房者向开发商办理押金的退还手续。若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务核心房管处窗口就可。若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销，然后办理房产证。一、按揭房如何过户给别人啊？先到银行还清贷款，然后凭银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方再到房产登记部门办理过户。二、贷款还完他项权证怎么办房产贷款还完，可以到贷款机构办理房屋他项权证以及贷款结清证明。在房产所在区、县的房地产交易中心撤

2023-06-20

197人看过