最高额抵押权的效力是什么-法师兄

最高额抵押权的效力是什么

来源：互联网时间： 2023-05-06 18:22:59 333 人看过

一、最高额抵押权的效力是什么

最高额抵押权的效力是债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。在最高额抵押权没有确定时，债权额得随时增减变动，即使债权一度为零，也不因此影响最高额抵押权的效力，其仍对之后发生的债权发生效力。

《中华人民共和国民法典》第四百二十条，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。

二、最高额抵押权为什么不能转让

最高额抵押所有担保的债权在合同约定的期间经常发生变更，处于不稳定状态，如果允许主合同债权转让，必然会发生最高额抵押权是否随之转让的问题，以及对以后再发生的债权如何担保等问题。在我国市场机制尚未完善的情况下，为保障信贷和交易安全，暂规定最高额抵押的主合同债权不得转让。

三、最高额抵押权需要登记吗

我国的最高额抵押权是需要登记的，最高额抵押权确定有法定情形或约定情形，只要情形达成，即抵押权确定，不需要登记，也没有登记的规定申请最高额抵押权设立登记，应当提交下列材料：

1.登记申请书;

2.申请人的身份证明;

3.房屋所有权证书或房地产权证书;

4.最高额抵押合同;

5.一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料;

6.其他必要材料。

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