房屋租赁诈骗案件审理结束后诈骗金额会被返还,《刑事诉讼法》规定,对被害人的合法d财产,应当及时返还。没有明确规定立案后返还。
如果破案后诈骗犯有能力还款,那么肯定会用还款来换取减轻处罚;如果破案后诈骗犯已将钱财挥霍完毕且无能力偿还,那么受害人的钱就追不回来了。
一、房屋租赁中的诈骗方式
(一)房屋租售中介实施的诈骗
1、采用欺骗手段截留客户资金,将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目。房屋中介公司要求买房者将购房保证金、首付款、购房款等存入中介公司指定账户,由他们“代为保管”,利用办理购房手续的时间差,从事投资、转贷等风险项目,获取中短期收益。这种“拆东墙补西墙”的运作方式一旦出现问题,最终会导致资金链断裂造成损失。如天津市公安机关侦办的一起合同诈骗案中,某房屋中介公司非法占有使用客户资金近1.5亿元,涉及群众1486人。
2、中介公司指使公司员工及他人假扮购房人,与卖房人签订房屋买卖合同,支付少量定金或部分房款后,将房屋过户至虚假购房人名下,最后将骗取的房屋转卖或抵押从中非法获利。浙江省公安机关侦办的某房地产经纪公司合同诈骗案中,犯罪嫌疑人以此方法共骗得房屋54套,价值4600余万元。
3、利用为购房人代办银行贷款之机将房产抵押给银行,然后冒用购房人的身份证件,将银行发放的贷款占为己有。上海市某房地产中介公司以此方法连续作案十余起,非法占有应属于买方的银行贷款700余万元。
4、公布虚假房屋租赁、销售信息,与客户签订租房、购房合同,骗取客户中介费及定金。
(二)房地产开发商或个人在预售、出售房屋时,隐瞒房屋已抵押或已出售的事实,采取一房多卖的方式骗取他人购房款。青海省公安机关办理的一起合同诈骗案中,某公司以此方法骗取80余名购房者房款共600余万元。
(三)虚构商铺等房产投资项目,以承诺高额返租收益为诱饵,诱骗投资者进行投资骗取投资款。如浙江某房地产经纪公司虚构在边境建立商品批发市场的投资项目,骗取300余名投资者的投资款共计4000余万元。
(四)以能够帮助购买回迁房、单位房等低价房为名,虚构房源,诈骗他人购房款。如北京市公安局侦办的一起合同诈骗案中,犯罪嫌疑人以能够帮助购买回迁房为名诈骗他人购房款200余万元
(五)通过伪造房产证、身份证等手段,假冒房主身份,与他人签订房屋租赁、买卖合同,诈骗他人租金、购房款。如北京市公安机关侦办的一起诈骗案中,嫌疑人连续作案30余次,骗取他人房屋租金共计150余万元。
(六)隐瞒门面房即将拆迁的事实,虚假发布“门面房转让”的信息,将门面房转租给他人,骗取租金。湖北省公安机关办理了多起以门面房转让为名进行诈骗的系列案件。
不少人会通过伪造房产证等行为来租赁房屋,由于此时租赁方并不具有房屋的处分权,故此租赁关系并不存在,房屋租赁合同签署后,没有房屋处分权的一方就已经构成了租赁诈骗,此时只要受害者及时发现,并到公安机关报案的,该犯罪主体需要返还诈骗所得。
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