房租上涨不具有法律限制。租金上涨是根据租金需求制定的，法律没有规定租金每年能涨多少。但一般租房时签合同一年，合同期内不能涨价。合同期满的，房东可以涨价，双方协商决定。根据《中华人民共和国民法典》的规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

租售同权限制房租吗？

1、租房也可就近上学房租水涨船高

拥有好教育资源的房源，房租方面，可能因为供求关系的变化，有较大幅度的提高。因为大量想给孩子良好教育资源的父母会纷纷去拥有优质教育资源的地块租房，而不是买房。

2、大量租房入学涌入学区资源不足

大家都知道学区房之所以贵，根本原因就是优质教育资源的稀缺。当大量外地人口涌入，教育资源就变得更为紧张，届时同样是一房难求，对于房价可能还会成为反作用。

3、各地的入学都有顺位租房真的有同等的入学权吗

目前各地的入学标准基本都是：第一顺位：房户合一，也就是监护人是房主户主，第二顺位是房主，第三顺位后才是租房。

有朋友分享说即使上幼儿园的时候都是有分类的，本市本区户籍、本市非本区户籍、再细一点就要分到街道、还有本区是否有房子，算下来有4－5类。那么租房会不会只是增添了一类，但却会无限的往后排？

4、租房上学依然要求有本地户口

按规定，具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读。对于本地人而言，多数人都有产权房，就算中低收入家庭，也多有房改房，根本就没资格享受！

对于外地人来说，持人才绿卡的人是有限的。

5、只有买房才有房可租，房价或依然看涨

租房市场一旦火起来，那么好的学区房依然会引发抢购热潮，毕竟只有成了房东才有资格收取房租，难道等开发商开发只租不售的项目？一旦房源对外出售，难免房价会上涨。

6、需进行合同登记备案缴税又由谁负担？

很多人都清楚，九成以上的个人出租房子，是不会进行合同登记备案的，因为这样做的惟一后果是：缴税！

广州新政中有减税，但只是增值税，还有其他税。也就是说，租客想要享受学区，则必须要求房东将合同登记备案，房东如果不愿缴税，那只有房客代房东缴税。

《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。