银行借贷买房需要什么手续？-法师兄

银行借贷买房需要什么手续？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-17 08:00:17 145 人看过

购房者在办理按揭贷款买房时，一般按照下列步骤办理按揭贷款手续：

1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

2、缴付首付款，注意保存首付款收据。

3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

4、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。

6、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

7、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

8、按约还款。借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。

9、偿还完毕贷款。贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

住房公积金
买房银行按揭需要用什么贷款

一、贷款贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。二、买房银行按揭需要用什么贷款住房公积金贷款，个人住房商业性贷款，个人住房组合贷款。住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。三、买房按揭要注意什么问题如果是申请一手楼贷款，可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有，您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有，一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请。

2023-05-09

310人看过
借款
银行房屋贷款还清后,还需要办理什么手续

一、银行房屋贷款还清后,还需要办理什么手续银行房屋贷款还清后,还需要需要办理房屋抵押权注销手续和贷款结清证明的手续。此外，如果在办理借款时有买保险，还需要到保险公司办理退保手续。房贷还清后，首先要在银行办理贷款结清证明，办完结清证明后就可以拿着去房管处和保险公司，来办理解押手续和退保的手续。解押手续办理一般会在2周以内完成，解押手续办理完成也就解押成功了。二、房子贷款合同找不到怎么办房子贷款合同找不到了，可通过以下方法解决：1.借贷人可前往开发商或房管局重新复印一份；2.若借贷人在还未办银行按揭前就丢失了贷款合同，那么还需借贷人声明合同作废，到三个月期后，再拿着有关证明申请注销所签订的那份合同，然后再和开发商重新签订一份即可；3.若申请贷款买房办理的是公积金贷款，没有购房合同原件的话，借贷人也可提供当地房屋交易中心有盖章的信息证明即可。三、房贷解押有什么流程？1.借贷人需要到贷款银行办理贷

2023-04-25

474人看过
住房贷款
买二手房银行还放贷吗(银行为什么不放贷二手房)

二手房开始限贷了，许多办理贷款的购房者都在反映，手续都齐全可银行就是不放贷，一问都是要排队，要等待。这可苦了瞄准二手房市场的刚需人群。这一切还要从2020年12月央行发布的《房地产贷款集中度管理要求》中设置的两道红线说起。银行业金融机构按类型分档,1.房地产贷款占比上限各档不高于40%、27.5%、22.5%、17.5%及12.5%；2.个人住房贷款占比上限各档不高于32.5%、20%、17.5%、12.5%、7.5%。两道红线对各大中小银行房地产贷款和个人贷款设置比例进行限制，控制贷款规模。年初，银行额度充足，所以这两道红线的影响并不明显。经过上半年大量的商品房成交，下半年一开始就出现了房贷额度紧张的状况。房贷额度紧张，房贷需求又多，供不应求，自然会出现各种限制，这时，需要贷款的购房者就受到了很大的影响。二手房限贷，为新房让路？短期来看，二手房限贷，最直接受益的是开发商，原本准备购买二手

2023-06-04

75人看过
法律综合知识
贷款还完去银行解压需要什么手续

一、贷款还完去银行解压需要什么手续贷款解压需要的手续如下：1．贷款解压的前提是房贷已结清；办理贷款解压的，需要去贷款经办银行，申请开具贷款结清证明；2．贷款人申请进行贷款解压，需持有相关材料以及房贷还清证明，到房管局办理解压手续；到房管局后，将相关材料提交给工作人员，工作人员应当当场审核相关材料；3．房管局经审核无误后，应当为申请人办理贷款解压登记，交还抵押的房产证。车贷解压需要手续费吗车贷解压一般是不需要手续费的。二、贷款还完多久会更新征信贷款结清以后一般征信要过1至2个月才能显示结清，因为贷款机构并不会实时将客户的债务结清情况上报征信，可能会集中在一起一批批上报，所以征信报告上面的信息更新是有延迟的。如果客户需要向其他的机构证明自己的贷款已经结清，那么在结清贷款以后可以要求贷款机构开具一份贷款结清证明，这可以在征信报告没有更新以前证明自己已经还清了债务。三、贷款逾期还可以再贷款吗逾期了

2023-06-10

496人看过

借款
贷款买房需要提供什么手续，需要什么条件

一、贷款买房需要提供什么手续贷款买房需要的手续是：1.签订购房合同。此时需要注意审查五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。2.缴付首付款，注意保存首付款收据。3到银行填写《个人房屋贷款申请表》。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。4.银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。5.到房管局办理《房屋他项权利证》。用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证，到保险公司办理房屋保险。二、贷款买房需要什么条件贷款买房需要具备如下条件：1.借款人提供合法身份证明。2

2023-04-23

272人看过
法律综合知识
银行办理贷款手续需要多久时间，申请银行贷款手续流程是什么

银行办理贷款手续需要十五个工作日左右，在特殊的情况下可以申请延长的，并且每个地方规定的时间是不同的。申请银行贷款手续流程是需要准备好相关材料、向银行提出申请、等待审批、发放贷款。一、银行办理贷款手续需要多久时间银行办理贷款手续需要15个工作日左右，但不同银行、不同时期的贷款审批到放款之间的时间都会有差异。依据《个人住房贷款管理办法》第七条规定，借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。二、申请银行贷款手续流程是什么申请银行贷款手续流程是：1．准备好相关的手续：一般贷款需要提交的手续主要包括：借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料（有配偶的客户，还需提供配偶的身份证和户口

2022-09-10

124人看过
借款
表弟要买房了，　那贷款买房需要什么手续呢

1、首付能力计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。yqiacyh2、月供能力如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。还贷能力系数还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。想要知道自己的还款能力，还贷能力系数你必须了解。房贷还贷能力系数计算：例：系数是0.4的话，月收入为8000元，您每月可以还款3200元。系数是0.5的话，月收入8000元，您每月可以还款4000元。个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的

2023-03-17

378人看过
法律综合知识
房贷结清需要到银行办哪些手续

关于商业性按揭贷款的问题，当您的还款生涯完结，您需要完成几个必要的程序：首先，需联同贷款银行共同申请解除房屋的抵押权；其次，需要向保险公司提交退保申请以获取相应的保险费用；最后，应向房地产开发商询求退款手续，获得押金的返还。如果在贷款过程中已经成功办理了房产证，那么只需要携带银行的解约函、抵押登记和他项权证以及个人身份证等相关证件前往当地的政府服务中心办事大厅的房产管理部门提交申请即可。当然，如果尚未完成房产证的办理，那么在还款期结束后，需要将银行的解约函提交到房产管理部门进行解压，随后着手办理房产证。在此过程中，您需要准备一些必备材料，请参照以下内容：首先是产权人和共有人的身份证或户口本复印件、户籍证明以及私人印鉴；其次是完整的购房合同原件；之后，还有契证的复印件；然后是购房发票及其相应的复印件；最后，还需要提供门牌证的复印件。《个人住房贷款管理办法》第六条借款人应向贷款人提供下列资料：

2024-08-22

235人看过

银行贷款
银行贷款买房还清后需办理哪些手续

购房贷款还清后就要办理房屋抵押的撤销登记手续，其详细流程如下所示：抵押人以及抵押权人，即房屋所有权人以及贷款人双方，持身份证以及贷款合同、原来的抵押登记证明等相关材料到不动产登记管理部门申请办理撤销抵押登记手续即可；依据《不动产登记暂行条例》规定，可以到县级以上人民政府不动产登记管理机构办理该手续。该条例第七条：不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。一、贷款买房流程购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，并出具

2023-02-26

495人看过
银行贷款
买二手房银行贷款手续如何办理

一、贷款是什么贷款简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。二、买二手房银行贷款手续如何办理1、第1日，递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3、第8至10日，银行审批银行对贷款申请人的资质进行

2023-05-09

218人看过
验资
购买二手房贷款银行需要验资吗

购买二手房贷款银行需不需要验资?不需要。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料：身份证明资料：身份证、军官证等。婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等。用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据(采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可)。还款能力证明资料(提供以下一种或多种)：收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明。对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：1.提供近一年任意连续三个月以上(含)银行代发工资流水或可信赖的工资清单2.提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料。3.提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。商品房按揭贷款的基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还

2023-05-04

264人看过
法律综合知识
购房流程是什么，贷款买房需要什么手续

第一步：看房验明产权是关键买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。第二步签合同确认买卖双方合法身份行家提示：签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续；二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳买房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。第三步办手续必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得

2023-12-18

162人看过

房贷
买房贷款需要什么条件,证件,手续

1、申请人携资料到管理去咨询、申请、填写申请表。2、审批后向申请人发放委托的通知书。3、申请人领取通知书后携带的原件到银行签订合同等、同时呢在公证处办理公证手续。4、申请人持签定好的合同资料等到房屋的出卖人处盖章。5、申请人持保证后的借款的合同（抵押合同）等到市房地产管理处办理抵押登记；6、申请人持登记后的借款的合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，后持划款通知书到银行办理划款手续。一、组合贷购房流程是什么1、到贷款银行提出借款申请组合贷款的借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书。2、银行审核贷款贷款银行根据组合贷款借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限

2023-03-15

473人看过
法律综合知识
借名买房公证需要啥手续

1、根据相关法律法规，借名购房协议的公证程序要求借名人和被借名人必须亲自出席公证现场，并携带相关的身份证明文件，同时还需签署一份明确表示同意该协议条款的同意意见书。2、公证机关将对当事人所提交的所有材料进行严格审查，若确认公证事项真实且合法，则应在收到公证申请之日起的十五个工作日内为当事人出具正式的公证书。《中华人民共和国公证法》第二十九条公证机构对申请公证的事项以及当事人提供的证明材料，按照有关办证规则需要核实或者对其有疑义的，应当进行核实，或者委托异地公证机构代为核实，有关单位或者个人应当依法予以协助。第三十条公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。

2024-05-14

117人看过