房地产抵押成立条件包括哪些-法师兄

房地产抵押成立条件包括哪些

来源：互联网时间： 2023-06-19 18:06:41 95 人看过

房地产抵押成立的条件有：

（一）抵押人具备主体资格，对抵押物具有完整的所有和处分；

（二）具备书面抵押合同；

（三）抵押房产符合法律规定，属于合法建筑、合法财产；

（四）该抵押行为已办理抵押登记。

一、抵押无效情形

抵押合同无效情形：

１、抵押物的所有权、使用权不明或有争议的，抵押合同无效。

２、抵押物不特定的，抵押合同无效。

３、应该办理抵押物手续而未办理的，抵押合同无效。

４、抵押物重复抵押的，抵押合同无效。

５、对于通过签订抵押合同规避法律的，抵押合同无效。

６、主合同无效的，抵押合同无效。

７、以不能作抵押的财产设立抵押权的，抵押合同无效。

８、抵押物价值处于不确定状态的，抵押合同无效。

９、人民法院受理破产案件前６个月到破产宣告之日的期间内，破产企业对原来没有财产担保的债务提供财产担保，签订抵押合同的，其行为无效，抵押合同也无效。

《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。10、以以下财物抵押无效

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

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