一、减免个税条件：一是：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；二是：对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免除。具体办法为：（1）个人出售现住房所应缴纳的个人所得税税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时，应向纳税人正式开具“中华人民共和国纳税保证金收据”，并纳入专产存储。（2）个人出售现住房后1年内重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。购房金额大于或等于原住房销售额（原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同）的，全部退还纳税保证金；购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。（3）个人出售现住房后1年内未重新购房的，所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴入国库。（4）个人在申请退还纳税保证金时，应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关证明材料，经主管税务机关审核确认后方可办理纳税保证金退还手续。（5）跨行政区域售、购住房又符合退还纳税保证金条件的个人，应向纳税保证金缴纳地主管税务机关申请退还纳税保证金。

二、契税减免：契税的征收税率为3％，但以下情形可适当减税率征收

（1）家庭首次购买90平米以上的普通住房将减按房款的1．5％征收；

（2）家庭首次购买90平米以下的普通住房将减按房款的1％征收。

三、营业税：（2005年6月1日以前备案的以备案时间为准）

（1）房产登记时间未满五年的住房都需要缴纳总房价的5．65％；

（2）房产登记时间满五年的普通住房免收营业税；

（3）房产登记时间满五年的非普通住房差额征收营业税，（本次成交总价减除业主购入原价的差额的5．65％）．

普通住房的界定：1、面积：144平米以下含144平；2、容税率大于1；3、成交均价低于成都市房管部门确定的普通住房均价标准（二环以内：10500元／平方米；二环至三环间：7750元／平方米；三环以外：7400元／平方米）

成都二手房买卖合同书范本新版

＜p＞买方（受让方）：＆nbsp；（以下简称甲方）＜／p＞

＜p＞身份证号码：＜／p＞

＜p＞卖方（转让方）：＆nbsp；（以下简称乙方）＜／p＞

＜p＞身份证号码：＜／p＞

＜p＞甲、乙双方经共同协商，本着平等互利、自愿的原则，就房屋买卖有关事项订立本合同。＜／p＞

＜p＞一、房屋具体情况：＜／p＞

＜p＞1．位置：区＜／p＞

＜p＞2．房屋套型，建筑面积平方米，结构＜／p＞

＜p＞楼层，用途。＜／p＞

＜p＞3．该房屋的销售价格为每平方米元人民币，总计房价万＜／p＞

＜p＞千百拾元整（小写元）＜／p＞

＜p＞二、乙方销售该房屋应具备合法的《房屋所有权证》，如买卖该房屋引发产权纠纷，概由乙方负责处理。＜／p＞

＜p＞《房屋所有权证》书证号：＜／p＞

＜p＞三、房屋四界：＜／p＞

＜p＞东：＜／p＞

＜p＞西：＜／p＞

＜p＞南：＜／p＞

＜p＞北：＜／p＞

＜p＞四、本合同经甲、乙双方签章后，由甲方第一次性向乙方支付部份购房定金计人民币（大写元）（小写元），第二次在产地产交易中心将此房产权证交房地产交易中心处受理同时（或者办理产权公证时）甲方再付给乙方（大写元）（小写元），第三次余款等办完过户手续后，甲方拿到新产权证的同时付清，计人民币（大写元（小写元），此合同圆满结束。＜／p＞

＜p＞五、乙方应协助甲方办理此房的过户换证手续或办理公证手续，所产生的一切费用由方支付。＜／p＞

＜p＞六、本合同甲、乙、中介方签章，买卖双方均不得违约。如甲方违约，乙方不退还定金；乙方违约，则双倍退还甲方定金。＜／p＞

＜p＞七、乙方卖给甲方的房屋，在办理过户手续期间，如因不可抗力原因而不能进行交易的，甲方提出撤消合同时，乙方应当同意，并如数退还甲方定金。＜／p＞

＜p＞八、本协议一式两份，甲、乙双方及各执存一份，从签字盖手印之日起生效。＜／p＞

＜p＞九、交房时乙方保证该房屋的水、电、气、光纤、物业管理等相关费用结清。原有室内设施齐全完好无损。＜／p＞

＜p＞十、其他决定事项：＜／p＞

＜p＞1．＜／p＞

＜p＞2．＜／p＞

＜p＞3．＜／p＞

＜p＞4．＜／p＞

＜p＞5．＜／p＞

＜p＞甲方签字、盖手印：＜／p＞

＜p＞乙方签字、盖手印：＜／p＞

＜p＞签定时间：＆nbsp；＆nbsp；年＆nbsp；月＆nbsp；日＜／p＞

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。