2024按揭房贷利率-法师兄

2024按揭房贷利率

来源：法律编辑整理时间： 2019-10-03 11:04:41 74 人看过

一、2020按揭房贷利率

目前银行公布的贷款基准利率0－6月（含6月）贷款年利率是4．35％，6月－1年（含1年）是4．35％，1－5年（含5年）是4．75％，5－30年（含30年）是4．90％。

二、申请资料

1．借款人的有效身份证、户口簿；

2．婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3．已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4．借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5．房产的产权证；

6．担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

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据了解，到银行申请二套房按揭贷款，贷款利率都会在基准利率的基础上有一定的上浮。银行二套房按揭贷款利率上浮的情况大多数的银行都一样，二套房贷款利率基准上浮10%；所以说二套房按揭贷款的利率为6.77%。不过不同的城市，二套房按揭贷款的利率上浮不同。而且各个银行上浮的情况也不一样，虽然多数银行二套房贷款利率只上浮10%，也有一些银行的二套房贷利率上浮更多，不过多数会上浮15%或者20%。所以，二套房按揭贷款利率上浮的情况一般是10%-20%。不同的地区和银行，各有一定的差异，建议大家在申请二套房贷款前，先咨询当地的银行了解。相关知识：二套房公积金贷款有哪些政策1.二套房有明确用途限制据介绍,使用住房公积金个人住房贷款购买的首套普通自住房,其面积住房面积在90平方米以下,包括90平方米的,贷款的首付款比例要高于20%;除此之外,贷款首付款比例要高于30%。同时,第二套住房公积金个人住房贷款的发放

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贷款期间利率调整的依据主要有两条：1、人民银行（央行）发布的利率调决定；2、合同中的利率条款约定。如果是固定利率，则无论央行如何调整利率，约定固定利率的贷款利率不作调整；如果是浮动利率，则按合同中约定的调整时间及央行调整的利率进行调整。一、利率调整了，按揭贷款每月还款额怎么算未发放的房贷按新利率执行，已经发放后的房贷调息后按剩余的房贷本金、贷款期限和现行利率从新计算月供，贷款时利率打折或上浮的折扣或浮比不变。具体的调息时间不以人民银行基准利率的调息时间，是以贷款银行借款合同里的具体约定为标准，根据合同约定的时间点自动更新，更新时间一般有两种约定：1、每年1月1日更新至现行利率代表银行：工商银行、农业银行、邮政银行等2、放款对应月更新至现行利率二、办按揭的缺点1、背负债务说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购

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（一）目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为4．35％；一年至五年（含五年）利率为4．75％；五年以上为4．90％。在2018年，银行也会按照此基准利率执行。（二）目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港最新数据显示：全国首套房平均利率为5．38％，利率普遍上浮5％－20％。（三）第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。一、房产证抵押需要什么条件房屋抵押的条件是抵押人对房屋享有所有权；房屋所有权和使用权没有争议，办理抵押登记后，抵押权就设立。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；

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一、按揭房产贷款利率是多少按揭房产贷款利率为：1.目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为4.35％；一年至五年（含五年）利率为4.75％；五年以上为4.90％。在2018年，银行也会按照此基准利率执行。2.目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港最新数据显示：全国首套房平均利率为5.38％，利率普遍上浮5％-20%。3.第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。二、按揭贷款和抵押贷款的区别抵押贷款与按揭贷款的区别为:1.贷款条件不同按揭贷款，是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。2.贷款用

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按揭利率的意思是办理按揭贷款所出的相关金额，按揭贷款是当事人以按揭的形式办理的贷款业务，一般会选择将有价值证券作为抵押获得贷款，按揭利率不是固定的，是浮动利率。一、按揭利率是什么意思按揭利率的意思是指按揭贷款时所出的相关金额。按揭贷款是贷款的一种类型，指的是以按揭的形式进行的贷款业务。申请人使用房地产等有价值证券作为抵押，获得银行贷款的方式，还清欠款后银行就会归还抵押物。二、按揭利率是固定的吗按揭利率不是固定的，大多数借款人与银行签订的房贷合同都是浮动利率的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。贷款买房的利率不是固定的，银行会在基准利率的基础上，结合借款人的还款能力、个人信用等，在房贷利率上给予一定的浮动比例，因此大家在申请贷款买房时，会遇到和其他人的房贷利率不同情况。在申请房贷额度时要量力而行，如果申请的房贷额度过大，会给大家造成很大的还款压力，一旦资金紧张容易出现房贷

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一、如何计算二手房按揭贷款的利率二手房贷款的利息计算方式因还贷方式不同而不同。1．如果申贷人采用等额本息还款，每月还款利息金额为应还本金x贷款利率除以贷款期数。2．如果申贷人采用等额本金还款，每月还款利息为当月应还本金x贷款利率。二手房贷款的本金最多占二手房成交价的70％，最少占二手房成交价的30％。具体利率以贷款合同上约定的利率为准，贷款期数也是如此。二、二手房贷款是否能用公积金可以。《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：1．购买、建造、翻建、大修自住住房的；2．离休、退休的；3．完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；4．出境定居的；5．偿还购房贷款本息的；6．房租超出家庭工资收入的规定比例的。三、二手房贷款纠纷的诉讼时效是多久3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权

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房子办按揭后的贷款利率是会变化的。一、已办理按揭贷款购房后，利率浮动的变化取决于在于银行签订贷款合同是选择的是固定利率还是浮动利率有关。二、固定利率和浮动利率的区别1、固定利率房贷概念：这种房屋贷款采用固定利率方式，无论贷款期限内市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息。特点：固定利率的优点在于房贷期限内利率保持不变，每月偿还的利息可以清楚的知道是多少。这样则更方便借款人作出预算。2、浮动利率房贷概念：所谓浮动利率房贷，是指房贷利率采用浮动制，中长期贷款利率根据央行的基准利率变化及时调整的房屋贷款。这种房贷方式是目前比较普遍的一种房贷方式。特点：当利率下调时，借款人偿还的本金部分将会增加，所要支付的利息部分则会减少，这样的好处是可以提前还清房贷。如果利率上升，则会朝相反的方向发展，本金会减少，利息部分会增加，还款年限就会相对的延长。按揭贷款办理程序购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：

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按揭贷款利率的浮动范围

一、按揭贷款利率的浮动范围(1)商业银行贷款利率浮动范围为基准利率的0.9，上不设限；(2)信用社贷款利率浮动范围,取消农村信用社贷款利率2.3倍的上限，由农村信用社根据商业原则自主确定对客户的贷款利率。(3)民间借贷利率最高不超过基准利率的4倍，在产生借贷纠纷时，超出部分利息不受法院支持。二、按揭贷款利率计算自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。项目年利率（%)1、短期贷款六个月以内(含六个月)5.85六个月至一年(含一年)6.312、中长期贷款一至三年(含三年)6.40三至五年(含五年)6.65五年以上6.80三、申请贷款的注意事项1、在申请贷款时，借款人对自己还款能力做出正确的判断。根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地，不要影响自己的正常生活。2、选择适合的还款方式。等

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按揭贷款的利率如何确定

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二手房转按揭利率怎么算

在办理二手房转按揭贷款时，需要遵循一定的程序。首先，购房人与售房人需要签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。接着，符合条件的购房人需要向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。之后，买卖双方需要到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估。律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》。贷款银行进行审批后，通知借款申请人是否同意贷款。买卖双方办理产权过户手续后，借款人到银行办理贷款手续。之后，购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同。买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。借款人按月还款。借款人还清贷款本息，解除抵押担保。整个过程需要严格遵循规定的程序，以确保贷款顺利办理。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延

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（一）一般具体的房贷利息会根据贷款类型、时间以及额度来算的，随基准利率的调整而改变。但是对已支付的利息没有影响。（二）银行利率调整后，一般所贷款项未偿还部分的利率也随之调整，具体有3种形式：一是利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行调整后的利率。例如：农业银行、工商银行和建设银行。二是满年度调整，也就是每还款满一年调整执行新的利率。例如中国银行。（三）无论基准利率如何调整，上下浮动的幅度不变，只是在新的利率基础上的上下浮动。基准利率调整，还款金额也会跟着调整，但是上下浮动的幅度在贷款期限内饰不变的，如果基准利率调整，贷款利率就在新的利率基础上进行上下浮。《民法典》第六百八十条：禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人

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借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：一、借款人及保证人基本情况；二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告。上海二手房按揭贷款规定【上海二手房按揭贷款规定】我准备买个二手房子，公积金贷款能贷30万，能贷30年，但听朋友说，二手房只能按评估价的八成或七成贷款，那么评估价与买卖价之间的部分，以及评估价不能贷款的部分，这两部分就要自己付现金了解答：二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向机构申请的贷款。适用对象：已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人。贷款额度：住房的最高贷款额度为80％。贷款期限：二手房住房按揭贷

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【银行最新二手房按揭贷款利率调整】人民币贷款利率调整表项目调整前利率调整后利率短期贷款6个月内(含6个月)5.355.606个月至1年(含1年)5.816.06中长期贷款1至3年（含3年）5.856.103至5年（含5年）6.226.45五年以上6.406.60票据贴现在再贴现利率基础上按不超过同期贷款利率（含浮动）加点个人住房公积金贷款五年以下（含五年）3.754.00五年以上4.34.5

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中行上调老房贷利率或引发转按揭

中国银行(4.13、-0.06、-1.43%)将上调部分老房贷利率的消息使得房贷市场再次充满悬念。但经济导报记者了解到，四大行中其他行及股份制商业银行尚未跟进，中行提高存量贷款利率的举动，或将引发部分存量房贷转向其他行按揭。27日，导报记者从中行山东省分行了解到，该行已经接到总行的通知文件，将对2010年后签的新版房贷合同上浮贷款利率，但不涉及2010年前贷款者房贷利率。2010年中行实行了新版个人住房贷款合同，有条款约定房贷将根据政策进行调整。而旧版合同没有这样的约定。中行客服工作人员表示。据介绍，中国银行将根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例，分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。而按照惯例，房贷利率一般在每年1月1日开始调整，如果贷款合同中约定了按季度调整，自7月1日起中行老房贷客户每月还款额将增加。山东政法学院教授

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