二手房的税费由谁来交-法师兄

二手房的税费由谁来交

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-08 19:30:29 466 人看过

正常情况下，购买方和出卖方各自承担相应的税费，承担的项目分别如下：购买方需要缴纳的税费：

1、契税

2、交易服务费

3、印花税

4、产权转移登记费

出卖方需要缴纳的税费：

1、交易服务费

2、印花税

3、其他附加税

在二手房屋买卖合同中如果没有约定税费应由谁承担，则应根据上述的承担项目，分别承担。在实际二手房交易中，一般都约定由购买方承担全部的税费。

一、二手房过户需要什么费用

二手房的过户费是分成两部分的，一部分由卖方支付，另一部分由买方支付，具体规定如下：

（1）卖方二手房税费：

1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5．5％（房产证或购买时契税完税证未满五年）

3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％

5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％

（2）买方二手房税费

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％

3、契税：成交价或指导价（高者）×1．5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

二、安置房买卖国家土地出让金需要多少

二手房税费是分成两部的，一部分是卖家出，另一部分是买家出。卖方需要缴纳的二手房税费：1、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%4、营业税及附加税：普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%；5年或5年以上：免征；非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%；5年或5年以上：差额×5.55%；3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元买方需要缴纳的二手房税费1、交易服务费：建筑面积平方米×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5%

4、产权转移登记费：80元

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