租赁合同的转让的期限-法师兄

租赁合同的转让的期限

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 17:40:14 292 人看过

一、租赁合同的转让的期限

根据《民法典》的规定，租赁合同最长期限是二十年，超过二十年部分无效。所以，一般建议约定租赁期限不超过二十年，如果合同到期可以续签。在合同有效期内，协商一致可以对房屋进行转租，出租人同意的，或者出租人知情六个月内未明显表示反对的，视为同意，转租有效。转租的期限为租赁合同的剩余期限，超过部分无效。

二、哪些情形房屋不能转租

1、承租人拖欠租金的；

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的；

3、预租的商品房。另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。

4、不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。

三、转租注意事项

1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。

3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：

（1）房地产权证书或者其他合法权属证明；

（2）出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；

（3）房屋租赁合同。

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